物业服务行业是在现代化城市建设发展中兴起的一个新兴行业，其产生与发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，促进住宅建设，实施社会再就业工程，起到了积极面重要的作用。目前，物业管理已在房地产业与服务业相结合的基础上，发展成为与我国国民经济和社会协调发展，以及广大人民群众生活、工作息息相关的一个相对独立的行业。物业服务对促进国民经济的发展，以及人民群众居住质量的提高发挥了积极而重要的作用。然面，与物业管理的实践活动相比，我国物业管理立法严重滞后的状况已经开始制约物业管理服务行业的进一步发展。

主要体现为
一是物业管理法律关系各主体间的权利义务关系不清
二是建设与管理职责不清，缺乏有效衔接
三是尚未形成规范的市场机制，物业管理服务企业经营活动不规范
四是业主委员会的运作缺少监督和制约
五是房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金管理不落实
六是国有大中型企业、事业单位管理推进缓慢
七是物业管理服务待业人员素质偏低，人才缺少
要解决上述问题，就必须制定和完善物业管理方面的法律法规。为解决上述问题，最高人民法院制定颁布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》及《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题若干问题的解释》
为了帮助物业服务企业、有关物业行政管理人员理解、掌握、运用物权法、上述司法解释及物业管理条例的精神，我们组织编写了《最新物业纠纷案件法律适用与典型案例评析》一书，该书没有拗口玄妙的法律术语，用大众化的语言阐述物业服务法律关系，提出纠纷处理路径，评释典型案例，同时还收录了相关的法律、行政法规、司法解释和规范性文件。
本书力求突出全现、系统和实用的特点、使本书成为物业服务管理者、经营者、从业人员、法律工作者、以及广大业主学习掌握领会物业管理法律、法规、司法解释并了解典型物业纠纷案例判析的普及性读本。

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