房地产开发全程各阶段入账票据处理技巧与风险控制高研班
房地产开发全程各阶段入账票据处理技巧与风险控制高研班详细内容
“房地产开发全程各阶段入账票据处理技巧与风险控制高研班”
☆ 郑州•红珊瑚大酒店
☆ 主 讲 ：许明信
《2012年全国税务稽查工作要点》（稽便函{2012}1号）要求，重点查处房地产、建筑安装等行业偷税案件。继续深入开展打击发票违法犯罪活动工作，认真开展虚假发票“买方市场”整理工作，选取部分重点行业和重点企业开展发票使用情况的重点检查，做到“查账必查票”、“查案必查票”、“查税必查票”。
2011年2月1日，新的发票管理办法开始实施，刑法修正案（八）将发票违法定罪，在税务检查中，发票的检查无疑是突破口，为帮助企业更好的理解和执行发票管理办法，解决财务人员在发票实际操作中的难点、疑点问题，正确处理企业运营中的发票涉税问题，规范会计核算，有效防范和控制涉税风险，税务专家许明信老师为广大房地产学员分析新政策的要点，对企业的影响以及企业应该采取的对策，请及时把握机会学习，第一时间掌握最新的政策变化，提升您的财务处理技巧。
【主讲内容】
一、当前税收征管环境与财务人员面临的风险
1、税收征管法及细则的规定
2、发票管理办法的变化
3、刑法修正案对虚开发票的规定
二、合法入账凭证的种类
三、跨期取得发票的税务处理与会计处理
四、财务人员如何规避风险，发票的审核要点
五、权责发生制的运用与以票控税之争，“实际发生”如何界定
六、入账票据管理
1、发票的取得时效
2、不合规票据的补救
3、发票遗失如何处理
4、如何避免取得虚开、代开的发票
5、稽查查处的假票应如何定性处罚，企业如何应对
七、违约金专题
1、房产企业支付的违约金
2、房产企业收取的违约金
八、征地过程票据（拆迁补偿）
1、土地闲置费的扣除
2、拆迁还建发票如何开具
九、前期规划立项设计票据管理
十、建设施工发票取得
1、混合销售发票如何开具
2、工程大包合同
3、工程清包工合同
4、甲控材料发票的取得
5、工程发票的开票地点
十一、完工后续支出票据处理
十二、销售发票的开具
1、车位、车库销售，如何开具发票
2、附赠地下室，如何开具发票
十三、促销过程中的票据处理
1、购房赠送家电、家具
2、定金返息、代垫首付、购房返税
3、免收物业费如何处理
4、销售装修开发产品，装修费的处理
5、销售开发产品代收费用的票据处理
6、商铺售后返租的处理
十四、租赁过程票据处理
1、不等额租金收取如何开票
2、免租期是否需确认收入
3、无租使用的税收风险
十五、融资业务票据处理
1、统借统还是否需开具发票
2、向个人借款、关联企业借款
3、企业无息借贷的税收风险
4、无息借贷的变通方法
5、利息支出税前扣除争议应对（实际发生）
十六、工资薪金与劳务费
1、工资与劳务的区别
2、劳务派遣人员
3、临时工、季节工、实习生、返聘
4、工资与附加费的扣除--实际发生
5、福利费、招待费、行贿、宣传费、会议费、旅游费
6、佣金
十七、开发成本与期间费用
1、计税成本与会计成本
2、成本与期间费用的核算范围
3、计税成本的计算
4、售楼处
5、预提成本
十八、面对日趋严厉的税务稽查，财务人员如何防范风险
1、税务稽查重点关注的项目
2、稽查各阶段风险处理与补救
3、稽查中常见税企争议与对策
十九、专家现场开放时间，解答学员疑难问题。
【主讲专家】许明信：国内著名房地产税务筹划专家，长期从事房地产相关行业纳税筹划研究与实务操作。曾参与多家大中型房地产企业涉税风险诊断和纳税筹划方案设计，现兼任多家大中型房地产企业的财税顾问，擅长将会计、税收、法律知识综合运用到企业经营管理之中，具有丰富的涉税风险防范与纳税筹划实战经验。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强。并当场解答企业棘手财税问题，被业内人士誉为“中国税法活字典”和“国内纳税答疑第一人”。
【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。
【资 料】本课题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2012年08月15日至17日（08月15日全天报到、16、17日两天课程）
【培训地点】郑州◇红珊瑚大酒店（郑州市二马路20号）
【相关费用】人民币2580元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
推荐课程
战略供应链管理 2024-05-04
战略供应链管理（2天）【时间/地点】 2024年01月06日 - 2024年01月07日 北京 2024年01月08日 - 2024年01月09日 上海 2024年02月03日 - 2024年02月04日 北京 2024年02月05日 - 2024年02月06日 上海 2024年03月02日 - 2024年03月03日 北京 2024年03月04日 - 20...
讲师：单女士 乔先生（Ivan）王老师 Rice 王老师（Peter）详情
战略供应链管理 2024-05-06
战略供应链管理（2天）【时间/地点】 2024年01月06日 - 2024年01月07日 北京 2024年01月08日 - 2024年01月09日 上海 2024年02月03日 - 2024年02月04日 北京 2024年02月05日 - 2024年02月06日 上海 2024年03月02日 - 2024年03月03日 北京 2024年03月04日 - 20...
讲师：单女士 乔先生（Ivan）王老师 Rice 王老师（Peter）详情
OKR设计与绩效管理 2024-05-06
OKR设计与绩效管理（2天）【时间/地点】5月6-7日北京5月8-9北京6月1-2北京【培训费用】3980元/人（包括会费，讲义，证书）【课程收益】OKR是Objectives and Key Results的缩写, 即目标与关键成果法。OKR是一套定义和跟踪目标及其完成情况的管理工具和方法。这种方法是由Intel公司发明的，后来在Google、Oracle...
讲师：张老师 Robert详情
市场营销全方位 2024-05-06
市场营销全方位（2天）【时间/地点】2024年01月02日 - 2024年01月03日 北京 2024年01月04日 - 2024年01月05日 上海 2024年02月01日 - 2024年02月02日 北京 2024年02月04日 - 2024年02月05日 上海 2024年03月04日 - 2024年03月05日 北京 2024年03月07日 - 202...
讲师：王老师 Rice 张老师Richard详情
基层管理者/班组长职业化提升训练 2024-05-06
基层管理者/班组长职业化提升训练（2天）【时间/地点】2024年01月29日 - 2024年01月30日 北京2024年02月28日 - 2024年02月29日 北京2024年03月04日 - 2024年03月05日 北京 2024年04月01日 - 2024年04月02日 北京 2024年05月06日 - 2024年05月07日 北京 2024年06月03...
讲师：张老师 Robert详情
战略分析与战略制定 2024-05-06
战略分析与战略制定（2天）【时间/地点】2024年01月02日 - 2024年01月03日 北京 2024年02月01日 - 2024年02月02日 北京 2024年03月04日 - 2024年03月05日 北京 2024年04月01日 - 2024年04月02日 北京 2024年05月06日 - 2024年05月07日 北京 2024年06月03日 - 2...
讲师：张老师 Robert详情
职业化素养全面提升训练 2024-05-06
职业化素养全面提升训练（2天）【时间/地点】 2024年01月02日 - 2024年01月03日 北京2024年02月01日 - 2024年02月02日 北京 2024年03月04日 - 2024年03月05日 北京 2024年04月01日 - 2024年04月02日 北京 2024年05月06日 - 2024年05月07日 北京 2024年06月03日 -...
讲师：卢老师 张老师 Robert详情
战略人力资源管理（2天） 2024-05-06
战略人力资源管理（2天）【时间/地点】2024年01月02日 - 2024年01月03日 北京 2024年02月01日 - 2024年02月02日 北京 2024年03月04日 - 2024年03月05日 北京 2024年04月01日 - 2024年04月02日 北京 2024年05月06日 - 2024年05月07日 北京2024年06月03日 - 202...
讲师：张老师 Robert详情
新任市场经理综合技能提升训练 2024-05-06
新任市场经理综合技能提升训练(2天)【时间/地点】2024年01月02日 - 2024年01月03日 上海 2024年02月01日 - 2024年02月02日 上海2024年03月04日 - 2024年03月05日 上海2024年04月01日 - 2024年04月02日 上海2024年05月06日 - 2024年05月07日 上海2024年06月03日 - ...
讲师：王老师 Rice 张老师Richard详情
- [潘文富] 一定要脱离产品谈招商
- [潘文富] 员工不是被招聘进来的
- [潘文富] 什么是小型门店的底层结构
- [潘文富] 专卖店的年度生意规划包括
- [潘文富] 终端客户就是业务员的兵权
- [杨建允] 杨建允：DTC营销模式是传
- [杨建允] 探析传统品牌DTC营销模式
- [杨建允] 杨建允：专家称预制菜是猪狗
- [杨建允] 杨建允：贵州村超、淄博烧烤
- [杨建允] 淄博烧烤现象是否可以复制？
