培训时间:

2020房地产企业全程并购重组及三旧改造的税务风险管理专题班

  培训讲师:钟老师

  时间地点:

  培训费用:3880

  赠送积分:3880

    服务电话:010-82593357

2020房地产企业全程并购重组及三旧改造的税务风险管理专题班详细内容

2020房地产企业全程并购重组及三旧改造的税务风险管理专题班

202011012‖—深 圳·鸿丰大酒店主 讲钟老师

专题背景      

C 近期出台了三大政策一是增值税法讨论稿;二是广东省三旧改造税收政策指引讨论稿;三是深圳市税务局发布了新的土地增值税征管工作规程;这三大政策会给房地产企业的并购重组带来什么样的影响?有人说,增值税法讨论稿给房地产企业带来了一个很大的利好,这个增值税的利好会给房地产企业的并购重组带来什么积极的影响?广东省三旧改造税收政策指引讨论稿到底有什么新意思,补公10%到底如何进行税务处理?三旧改造应该如何根据新的税收指引做出新的税务方案?

C 目前,房地产企业在经营全程中,不断要发生并购重组,但是,在并购重组扩张中如果疯狂拿地、疯狂并购又遇到房地产销售低迷期,房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利润,这种提升手段会带来什么样的税务风险?

C 房地产企业收购破产企业的土地需要注意什么问题,承担的税费到底能不能税前扣除?

C 房地产企业在并购重组过程中,如何把各种资本运作手段运用得收放自如、随心所欲?

C 本次课程将一一解开你心中的各种疑虑。

主讲专家钟老师网名云中飞,资深税务稽查官员,财税专家,全国主流税务培训讲师,广东省级税务干部学院教师,注册会计师协会教育培训委员会委员;丰富的税务稽查经验与熟练的业务技能,精通税务机关稽查模式与方法,具有丰富的房地产税收筹划经验,熟悉旧城改造与资本运作的控制风险。中国税务信息网中国会计视野房地产企业管理教育网签约税收实务专家,中国税网涉税风险研究室特邀税务专家。个人新浪博客云税务访问量超过百万次,在网上具有广泛的影响力。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师,并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。长期为各地税务稽查系统做查前培训,经常为广大企事业单位授课,授课内容精彩,实战经验丰富,实操性强,信息量大,受到各方好评!

专题收益

1熟悉房地产业并购重组税务风险控制;

2熟悉三旧改造税务政策。

主讲内容

第一节房地产公司设立税务风险控制

间接股权架构与直接股权架构互换技巧与税务风险控制

先不合理增资再进行股权转让的税务风险控制

以非货币性资产对外投资的个人所得税筹划技巧

SPV公司的税务风险控制

1SPV公司在境外设置个人股东被追税个人海外收益的案例与最新的个人所

得税法分析

2SPV公司在境内设置的好处与税务风险在哪里?

境外股权架构设置与境外股权间接转让的税务风险控制

项目公司的跟投公司设立的税务风险控制

1项目公司的跟投公司应该在哪里设立?

2是设立有限责任公司还是设立成为合伙企业?

3合伙企业到底有什么优缺点?

第二节融资的税务风险控制

融资收购股权的税务风险控制

1信托公司设一个SPV公司项目公司的股权,SPV公司支付信托公司的利息可

以在项目公司扣除吗?

2房地产企业信托目前有什么最新的规定?明股实债到底能不能税前扣除?

信托公司的利息扣除有哪5大条件?

融资的税务风险控制

1统借统还的税务风险控制

2委托贷款的税务风险控制

3永续债的税务风险控制

ABS融资中差额补足方可以税前扣除吗?

集团不收利息免征增值税的政策到底要不要追溯调整?

融资租赁的税务风险控制

1分红要交个人所得税,借款超过一年要交个人所得税,房地产公司老板怎么

样才能从公司拿钱回来?

2一个让企业合理增加费用,又让老板安心拿钱的双重融资租赁税收筹划分析

为了融资而虚开发票应该如何与税务机关沟通?

第三节拿地的税务风险控制

资产收购的税务风险控制

特别讲解在建工程收购的税务风险控制

股权收购的税务风险控制

特别讲解股权溢价收购的税务风险控制

股权溢价收购时有一个安身立命的手段你知道吗?

土地房产出资+股权转让的税务风险控制

公司分立+股权转让的税务风险控制

合并的税务风险控制

增资扩股+股权转让的税务风险控制

境外间接股权转让的税务风险控制

特别讲解:7号公告穿透征税的核心税务处理原则

特别讲解国有企业资产划拨的税务风险控制

1企业接收政府划入资产的企业所得税处理

2企业接收股东划入资产的企业所得税处理

借壳上市的税务风险控制

1借壳上市的特殊性税务处理分析

2壳资产的完美退出方案有一个安身立命的手段你知道吗?

招拍挂拿地的税务风险控制

十一房地产企业收购破产企业的土地需要注意什么问题,承担的税费到底能

不能税前扣除?

第四节三旧改造的税务风险控制

城市更新项目退出主要方式的税务风险控制

特别讲解:1元股权退出的税务风险与规避路径

全面讲解拆迁补偿支出的税务处理

1三旧改造支付原业主的拆除地上的建筑物的补偿费到底要不要开增值税发

票?原业主拆除地上的建筑物要不要交土地增值税?增值税法讨论稿是怎

么说的?

2限地价、竞配套目前有三种流行的处理思路?哪一种对企业最为有利,哪

一种对企业最为不利?广东省三旧改造税收政策指引讨论稿是什么态

度?

3旧改造支付原业主的房屋实物补偿,到底能不能在增值税销项减除?当前

各地税务局的态度是怎么样的?企业应该如何积极应对?

  第五节项目公司增加成本的税务风险控制

为什么接受虚开增值税专用发票是死路一条?为什么完全没有必要接受虚

开增值税普通发票?为什么白条好过接受虚开增值税发票?企业用白条入

账到底需不需要纳税调整?

项目公司合理增加成本的税务风险控制

土地成本的分摊方法为什么不能为所欲为?

地产企业可以计提土地增值税来少缴企业所得税吗?

1某企业计提土地增值税败诉案例分析

2不计提土地增值税,你知道应该怎样把多缴的企业所得税退回来吗?

  第六节项目公司销售与出租的税务风险控制

项目公司销售不理想,房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利

润,这种提升手段会带来什么样的税务风险?

长租公寓出租的税务风险控制

第七节老师现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家。

培训对象各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,

注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

资    料本次2天专题配套的讲义,政策辑要与案例集资料。

培训时间2020110日至12日(10日下午报到,11-12日两天课程)

培训地点深 圳鸿丰大酒店(深圳市罗湖区春风路3011<庐山酒店旁> 

相关费用人民币3880/人(含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等)。

            如需安排食宿者,可统一安排,费用自理,(具体详见参会确认函)。


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