讲当前经济政策分析（一）中国经济面临的瓶颈（二）我国宏观经济整体形势分析一、经济数据三、经济潜在增长率出现下降趋势（三）十八大宏观经济政策解读一、中共十八大之后，影响国家发展的经济思想二、国内分配结构扭曲源于三个太高三、十八届三中全会政策热点解读（四）2013年房地产发展状况一、房地产行业面临的市场环境二、地方政府债务危机与房地产调控三、房地产行业可持续发展唯有转型升级四、展望2014年我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势五、商业地产发展趋势与机会第二讲中国经济的转型之路一、目前民企面临30年来艰难时期1、高利贷因何泛滥成灾2、合理引导民间资本3、中国工业化“未熟先衰”将是灾难二、金融改革

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一、中国经济困局1、经济增长减速（1）经济增长速度的喜和忧（2）拉动经济的三驾马车2、人口红利逐渐式微3、改革红利逐渐消失4、入世红利逐渐消退5、产能过剩6、房地产泡沫7、地方政府潜在的债务风险二、中国经济发展的潜力1、消费红利2、教育红利3、改革红利三、银行的应对策略：转型升级1、中国经济与个人财富增长的发展历程2、未来30年，中国财富市场的变化趋势3、国际化步伐在加快4、银行基层化5、业务趋同化6、中间业务比重日益加大7、不断开拓个人银行业务8、电子银行发展迅速四、当前银行金融创新途径与转型策略1、商业银行金融创新的途径2、转型策略（1）管理转型（2）业务转型（3）服务转型（4）转型的城市

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一、解读“新国五条”1、新国五条的核心（1）严格执行商品住房限购措施（2）房产税范围将会进一步扩大（3）完善差别化信贷政策：A、北京单身人士禁止购买2套房B、二套房贷提高至70C、暂停发放第三套及以上贷款。（4）支持公共租赁房建设2、新国五条与国十条的比较（1）新规对第三套及以上住房贷款政策的新表述是“暂停发放”（2）新规对购买首套房的首付比例全国一律低30（3）新规要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房（4）新规首次提及银行对房地产贷款的要求3、新国五条细则落地（1）北京、上海等一线城市有新意（2）二、三线城市没有超出基本框架（3）杭州细则连标点35字、南京细则154字（4）

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一、房地产业面临的新形势（一）中国经济减速换挡（二）新一届政府宏观调控新思维（三）全面深化改革对房地产业影响深远（四）欧美经济弱复苏下钱流变向（五）房企融资环境变化（六）中国人口红利逐渐式微（七）城镇化的机遇与挑战（八）房地产业面临重新洗牌【注】以上内容为半天的课，以下互联网思维、互联网金融内容亦为半天的课。二、互联网思维强势冲击传统行业（一）互联网时代巨变（二）互联网思维正在改变传统商业（三）雷军的互联网思维（四）房地产企业的互联网思维利器（五）案例1：华润置地与小米的“智能家居体验中心”（六）案例2：万达的电商之路三、房地产与互联网金融的融合（一）如火如荼的互联网金融热潮（二）互联网金融大

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一、如何理解中国式城镇化（一）国外的城市化与中国的城镇化（二）政府主导下的新型城镇化（三）中国城镇化的历程（四）城镇化对中国未来的影响二、为何城镇化上升到如此高度（一）十八大新四化的要求（二）全面实现小康的需要（三）扩内需、促投资的需要（四）经济结构调整的需要（五）房地产健康发展的需要（六）全面深化改革的需要三、中国式城镇化的核心（一）人口的城镇化（二）经济的城镇化（三）社会的城镇化四、城镇化给房地产企业带来的建设需求（一）城镇化基础设施、公共服务配套设施的建设需求（二）市民化带来的商品房建设需求（三）市民消费带来的商业地产开发需求（四）产城一体化带来的工业区、高新区、产业区、经济开发区等建设

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一、十八届三中全会召开的大背景（一）全球金融危机下的经济格局发生变化（二）中国面临各种社会矛盾和问题（三）改革已经进入深水区和攻坚期二、当前中国面临的经济困局（一）中国经济的几种论调1、中国经济崩溃论2、中国经济高速论3、中国经济减速论（二）揭开经济高速增长的面纱1、改革开放以来取得的成就2、人均之下，并不光鲜3、中日经济质量对比4、经济快速增长之痛（三）中国经济增长速度趋缓1、中国经济的三驾马车2、经济减速的中长期原因（1）人口红利逐渐式微（2）改革红利逐渐消失（3）入世红利逐渐消退（四）中国经济风险加剧，危机四伏1、产能过剩2、房地产泡沫3、债务风险4、影子银行三、2014年经济政策分析（

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