房地产新政下的纳税筹划

房地产新政下的纳税筹划


(课程背景
由于房地产企业财务核算的不健全，导致企业缴纳的税款除了预征以外，其被查补的
税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。
土地增值税清算正在进行中。税务机关指定的计算方法并不是唯一的，企业可选择的
计算方法很多，空间很大。糊涂账，糊涂算？房地产企业的成本，无论对于公众还是税
务部门来说，大多时候是都是一笔“糊涂账”。是“拖”？是“等”？还是“积极清算”？
假发票在房地产企业的成本起了多大的“作用”，不言自明。所谓：知己知彼，方可百
战不殆，面临税务自查、税务稽查，“出事了”如何应对？
为什么那么多房地产大佬热衷于收藏、投资建立收藏馆的税务用意何在？房地产商热
衷高价收购古董或名人字画，难道除喜欢以外，其中的税务元素有哪些？古董除了有投
资、欣赏和保值功能外，它是如何作为避税工具的？慈善是如何作为节税管道的？
在节税的同时，权衡收益与风险。如何安全创造“税务利润”？
以上的问题，正是本次课程讨论和关注的内容。

(课程收益
分享如何运用节税工具，产生税收利润的经验。分享有用可行的节税锦囊，拒绝理论
，追求实用。审视新闻背后故事，洞悉税务潜规则。透过对热点事件、人物的解析，总
结为什么同样是“税务上出事”：有的人锒铛入狱，倾家荡产；有的人游刃有余，大难不
死。
分享房地产企业如何运用金融平台和工具，提供好的节税方案给经济效益好的团购客
户，从而使用于公司高管的福利。使团购客户与本企业共同达到税务利益最大化的案例

对收藏名家马未都谈话中所涉及到的古董与油画的节税猜想。
节（避）税工具的安全运用及管道输通方法；如何操作；资本运作中避税应用；
如何巧妙利用
税前扣除。


(郭伟老师观点
现金“管道”装上节税“阀门”，就能创造税务利润！
只要节税工具选用得当，至少可以砍掉15%－40%的税款！
搞懂税务“潜规则”，分析失败的税务稽查与筹划案例会更有用！
“点子大王”式的税收筹划已成为过去，“以票抵税”的时代也即将结束！

(课程特点
亲身经历的国内重大税务事件体会与经验分享。
向央视“百家讲坛”、“今日说法”学习，以案说法，使培训变得更有趣。
从“实战”的角度，让客户学会如何“安全创造税务利润，远离税务风险”。
站在专业领域的前沿，用深刻的行业背景和实战经验，帮助受训者转换视角看问题。



(课程体系
一、税眼看事
1、我国税制改革动态
1.1我国税制改革的方向
1.2房产税开征后，下一步税务改革的分析。
1.3增值税转型，房屋征收增值税后，土地增值税将何去何从的分析。
2、我国税务机关改革动态分析
2.1税务机关改革的方向分析
2.2税务稽查方式的转变给公司纳税带来的影响
3、房地产公司应该当成什么去“养”

二、节税工具及管道的选择与运用篇
1、三大节税工具：
影视作品类：“非诚勿扰”的节税运用；
古董字画类：“古董”在装修中的节税运用；
钻石饰品类：中石油价值1200万吊灯的节税猜想；
2、二大节税管道：
利润转移：品牌使用费、关联公司的节税运用；
法定扣除：慈善类—“慈善管道”的节税运用；
3、一大秘密账户： “秘密”资金账户的节税建立和使用；

三、解决方案篇
1、税务价值的概念
2、成功案例经验分享
房地产企业多渠道融资的节税安排；
中石油高管低价购房门事件所引发的思考；
房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例。
3、房地产薪酬体系内的节税安排
礼品、会议费的税务扣除；
佣金、促销品的节税安排；
最终收益的节税安排；
股东的收益；高管的收益；销售人员的收益；其它员工的收益；
4、土地增值税清算过程中的具体应对
三种清算应对策略的选择；
土地增值税清算时的四大关注要点；
万科预提36亿土地增值税所带来的经验、教训和启发；
清算过程中“可以使用的”与“不建议使用的”避税方法；



(讲师介绍
历任税务专管员、业务科长、税政科长、业务局长、第三届中国注册税务所协会常务
理事；30年的涉税工作经验。
国内著名税务争议与危机处理专家，拥有多家大型企业、跨国公司的服务经验。
参与注册税务师行业“十一五”规划、税务顾问、税务筹划等业务准则的起草。
国内多所高等院校客座教授，并与清华等十几个院校、培训机构在“总裁班、高管班”
的培训中长期合作，课程深受学员和机构欢迎。
“中国税务报”等十几家业内知名涉税网站、报刊的专栏作者；

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