房地产非财务经理人的财务管理

  培训讲师:童晓莲

讲师背景:
童晓莲老师房地产实力派财务管理专家中国房地产纳税网首席咨询师;上海市企业家联合会、上海市企业家协会理事;高级会计师,中国注册税务师;上海致通振业税务师事务所所长;《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中国房地产税务报》上发表文章 详细>>

童晓莲
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房地产非财务经理人的财务管理详细内容

房地产非财务经理人的财务管理

一、财务的价值与财务基本理念介绍

 ◆学习财务知识对公司和个人的好处

 ◆房地产项目操盘手应具备的基本财务理念


二、如何找到一个又红又专的财务好帮手

 ◆对财务的定位与价值认知

 ◆如何找到一个又红又专的财务好帮手

 ◆如何使用、考核及激励财务人员

 ◆案例分享:某知名房地产公司财务用人之道

 ◆现场演练:从笔迹分析谈财务招聘要点

 ◆实用工具:财务人员考核要点表


三、3分钟看懂财务报表

 ◆房地产公司财务报表的基本格式、内容和范例

 ◆3分钟看懂3张会计报表

 ◆资产负债表的阅读与分析

 ◆利润表的阅读与分析

 ◆现金流量表的阅读与分析

 ◆从会计报表寻找问题所在及利润提升之道

 ◆经营能力分析

 ◆发展能力分析

 ◆盈利能力分析

 ◆ 如何**报表分析问题所在及寻找解决之道

 ◆沙盘模拟:**沙盘了解报表

 ◆案例分享:揭秘财务报表常见造假手法

 ◆作业辅导:从自已公司报表找问题及业绩改进提升之道


四、控制项目成本的管理工具----全面预算管理介绍


1、如何认知全面预算管理?

2、房地产企业预算管理常用问题分析

3、房地产公司全面预算体系介绍

 ◆全面预算基本框架

 ◆全面预算与战略规划、业务计划的关系

 ◆全面预算与绩效评估、风险控制的关系

 ◆全面预算绩效考评体系、组织体系与目标体系

4、如何编制有效的全面预算

 ◆全面预算编制流程、步骤、工具与编制方法

 ◆全面预算编制过程中人员参与的重要性

 ◆预算编制中常见问题及改进思路

5、全面预算执行与监控与考评调整

 ◆案例介绍:某知名房地产公司预算管理制度

 ◆案例分析:某知名房地产公司预算实践中存在的问题分析

 ◆演练:参训人员分组模拟预算编制与调整、评价

 ◆实用工具:如何让手下自动挤干全面预算中的水分


五、如何降低房地产项目的税收成本

1、房地产税收基本知识

2、房地产企业涉及的主要税种介绍

3、合法降低税负的主要方法与操作技巧

4、营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税具体筹划要点

5、如何控制房地产企业税收风险

 ◆现场咨询:如何在5分钟内合法降低税负20%

 ◆跟踪辅导:1天税务诊断检查与现场要点咨询


六、房地产项目投资决策与房地产投资风险控制

1、货币时间价值的计算

 ◆资金的时间价值

 ◆资金的风险价值

2、房地产项目投资决策的主要方法

 ◆净现值法

 ◆内含报酬率法

 ◆投资回收期与盈亏平衡点法

 ◆如何科学地进行招投标中的财务决策分析

3、如何控制房地产投资风险 

 ◆投资控制的组织结构

 ◆投资控制的程序

 ◆实用工具:招投标中的量化工具与数学模型

 ◆实用工具:项目可行性研究报告与财务决策


七、房地产公司项目融资

1、房地产公司融资渠道与融资工具选择

2、财务杠杆与财务风险

3、如何与风险投资打交道?

 ◆如何找到风险投资商?

 ◆与风险投资商打交道的窍诀

 ◆商业计划书的制作精髓

4、房地产公司上市与企业快速扩张之路

 ◆您的企业是否适合上市?

 ◆上市的要求与上市地点的选择

 ◆上市前的准备工作与财务包装

 ◆案例分享:某房地产公司成功上市融资之路

 ◆实用工具:上市分析与中介机构要点表


 

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