成交沟通秘籍_茹翊芸_企业内训课程

成交沟通秘籍

培训讲师：茹翊芸

讲师背景：
茹翊芸好房大学房地产特约讲师互联网地产中培联特邀讲师21世纪不动产西安总部培训经理顺邦房地产策划有限公司培训总监西安某房地产经纪有限公司总经理国内极少数从经纪人做起的“心战型导师”中国房地产中介行业心智销售培训第一人10年二手房行业从业经历详细>>

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成交沟通秘籍

开始：体验沟通之——对话

**节：破迷开悟，探寻根源——看清事实之道,

一、经纪人容易陷入的3大陷阱

1、不能辨别重点客户；

2、被客户的语言/情感所蒙蔽；

3、盲目的说服；

二、3大解决之道

1、看—行为背后的诚心；

2、听—语言背后的想法；

3、问—想法背后的需求；

1、看—行为背后的诚心

1）客户买房三个阶段

C类咨询阶段

B类对比阶段

C类决策阶段

2)、面对不同的客户，成交靠什么？

2、冲破推辞陷阱之—听

1）客户常用的推脱语；所谓的推脱，“两可”之间，除非你听的清是那“两可”！

2）关于说服：红薯和梨子的故事；

3）语言的真相：客户真正要表达的是语言背后的声音，你听到了吗？

4）需求发展的四个阶段

5）脑力风暴：客户常用的推脱语你听到了什么？

6）体验活动：AB对话

a) 聆听的障碍

i. 只听自己想听的；

ii. ........

b) 正确的听

i. 听语言背后的动机

ii. 听语言背后的情绪

iii. ..........

c) 听的目的

d) 切记

听到他心理去，才能说到他心理去！

2、冲破推辞陷阱之—问

1）面对客户常用推脱语经纪人应如何发问？

2）问的目的

3）问题落在哪里？

4）实战演练——问需求

5）什么事情不能问

6）切记

问到他心理去了，你也就知道下一步该怎么做了！

心理明白，方向清晰，清清楚楚提业绩！

第二节：影响客户之道

一、客户心理分析

1）客户考虑事情的之根——利益

2）客户怕什么？

3）什么情况下客户会感觉到利益受损？

4）客户与经纪人之间的博弈从何而来？

你能保证不说谎吗？如果不能，客户又怎能保证实话实说？

5）客户心理真正的期待是什么？

二、客户的四大利益

a. 房子

b. 更低价格

c. 安全

d. 舒心

1）客户如何才能信任一个人的？

2）客户是如何判断一个人的？

3）客户期待什么？

利益信任，客户的需求都是从这里衍生出来的！

三、影响客户之道之—说

1、沟通的心理学法则：人对自己关注的事情更感兴趣！

2、不同的客户关注什么？

u C类客户关注什么？

u B类客户关注什么？

u A类客户关注什么？

3、说什么？

说的关键是：不评判、不指责、不说教，说到对方的心理。

四、影响客户之道之——做

1、经纪人与客户之间的关系：君臣关系

2、经纪人常见的几种误区：反臣为君

3、针对不同时期的客户应如何做？

事实上，做比说更管用！

第三节：成交之道之151定律

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