相思湖，南宁房地产的西部时代

广西壮族自治区党委副书记李纪恒曾经对堤路园工程、埌东、相思湖新区的整体规划作这么一个形象的比喻：一条金扁担，挑起两个金箩筐。

东边埌东的成功，已经向世人展示南宁辉煌的前景和城市名片的乐章。

如今，西边的相思湖新区，将以一个全新的规划理念和品牌概念，拉动南宁房地产的西部时代。

有人认为，西边的相思湖新区将是另一个“新埌东”。但笔者认为，这个没有什么可比性，一个新区的规划，不应以一个新区的成功作为对比，他们不存在可比性。应该给西边的相思湖新区一个全新的定位——相思湖，西部时代。

南宁市的决策层显然已经看清：埌东、凤岭再繁荣，功能布局上都不能满足南宁市城市建设和经济发展的需要。扩展城市新区、调整城市布局的想法已经提上日程。

城区规划政策，章显相思湖的房地产亮点，优势有目共睹：

1．文化资源优势：大学路两侧的高等、中等院校，使新区在发展教育产业，打造打造房地产文化品牌，提供得天独厚的文化氛围。

2．科技资源优势：南宁的科研院所（如农科院等）大多集结相思湖区，比邻南宁国家高新工业园，高科技产业底蕴浓厚。

3．生活资源优势：相思湖区的种养产业基地，将给这里的房地产开发提供生活耗品（蔬菜等）资源。

4．政策资源优势： 自治区、南宁市两级政府对新区的支持力度非常大，这给新区的发展提供了强大的政策支持。２００４年１２月３１日，南宁市政府出台了《关于加快相思湖新区开发建设的若干规定》——“重大项目经批准，可分期支付土地出让款；各投资主体可通过参股、控股、独资、收购、出租、转让等方式，参与新区燃气、热力、自来水等经营性基础设施项目的建设”等一系列优惠政策，无疑给新区带来了强大的发展动力。南宁市新的总规（２００４～２０２０年）纲要里，相思湖新区，将会成为南宁市的副中心。相思湖区的面积将达１２７平方公里，人口８２万。

5．土地资源优势：南宁相思湖区的房地产开发目前还是初级阶段，很多地产有待开发。目前，相思湖的居住用地均价４０万元／亩左右。

相思湖区无疑是让人浮想联翩的，但客观存在的一些不利因素，仍然让参与课题研究的规划专家们不敢掉以轻心。

6．价格资源优势：节节攀生的埌东房地产价格现象，给相思湖房地产开发带来价格上的优势。毕竟，楼盘的开盘，诱人可餐，而且前景迷人，吸引很多房产投资组织和个人的视线。

7．职能资源优势： 据了解，南宁市政府已有规定：所有政府投资新建的行政单位和企事业单位，都要集中到相思湖新区。目前，市委的一些职能机构已经进驻相思湖区。

一些劣势：

1．国家宏观调控政策，加大了对银行贷款的控制，增加房地产开发的资金融资难度。

2．相思湖区的规划中，有不少是基本农田用地，这超出了规划中的可用城市建设用地范围，而南宁市城市总体规划和土地利用规划正在修编，“要通过国务院审批后才能定下来”——这个环节的进展速度，也或多或少会影响到新区的开发进程。

希望总在追求者中实现，成功都是实践者的航标。

西边的相思湖新区，将以一个全新的规划理念和品牌概念，拉动南宁房地产的西部时代。

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