确保让国内商品房迅速降价、促进我国房地产健康与和谐发展的“精五条”

　　精细管理工程创始人刘先明

　　近几年，我国的商品房价格疯长、房地产业畸形发展，国家有关部门尽管出了这几条、那几条，但都不见效，却让房地产商、房地产投机商们见笑。

　　本人研创的服务企业的《精细管理工程》中包含有“如何组织和引导企业管理人员编制管理制度类文件”的内容，其中主要谈的是两方面的问题：

　　1、明确什么是好的制度，并以好的制度为准绳来组织管理制度类文件的具体编制：

　　2、编制企业管理制度时，须保持的基本认识或指导思想，处理好“十大因素”。

　　现在，针对目前我国房地产业发展的主流呈现出的很不好的势头，借鉴《精细管理工程》中的精髓思想：“还企业及管理中各项事物以本来面目——最佳状态”，以及

　　“如何组织和引导企业管理人员编制管理制度类文件”文章的思路，本人编制以下能操作的、群众拥护的、能迅速降低商品房价格的规定或制度，简称“精五条”，建议国家相关部门参考。

　　一、房地产商开发房地产时，必须提交预算和建设工期等资料，房地产商所开发建设的房子，其建设工期如果超出计划工期的，超一天就征收一天资源闲置税；按建筑面积算，每平米每月征税10元；超两天以上的，征税标准就递增，每多超一天就递增10%。盖好的期房限定在三个月内卖出，盖好的现房限定在一个月内卖出，超过规定时间没卖出的，一律移交当地房屋交易机构挂牌销售，仍然销售不动的，进行拍卖，挂牌销售或拍卖所得，一律上交国库。

　　二、房屋主人、配偶及其子女没有在房子里居住、空闲时间达半年以上的闲置房，统统征缴空房闲置税，每平米每月征税10元，逼迫闲置房抛售，或按规定出租；同时，实施举报闲置房有奖的政策：凡是举报闲置房的，经查属实的，对第一举报人给以重奖，按使用面积算，每平米奖励1000元。（单位和机构名下的空房，类此执行。）

　　三、房主户口或工作单位不在房屋所在地方的，此类房一律不得出租，凡是出租的，一经发现，立即没收；同时，实施举报违规出租房有奖的政策，举报违规出租房的，经查属实的，对第一举报人给以重奖，按使用面积算，每平米奖励2000元。（单位和机构名下的房，也类此执行。）

　　四、一家人不能有超过全家人口数量的房屋，如果发现有超出全家人口数量的套数的，超出部分的房屋没收，移交房屋交易机构销售或拍卖；同时，实施举报超套数房有奖的政策：凡是举报超套数房的，经查属实的，对第一举报人给以重奖，按超出套数算，每套奖励20000元。

　　五、对各市、区、县的党政第一责任人施加责任和压力，每半年组织一次当地老百姓对本地房地产业的满意率进行测评，凡是当地老百姓对本地区房地产业发展的满意率低于50%的，党政“一把人”全部就地免职，并不再任用或录用为公务员。

　　我认为：现阶段或今后一、两年里，应该是我国房地产业发展的非常时期、关键时期，也是必须施狠招、重出组合拳才能拨乱反正的时期，不出狠招、重拳，绝不可能降低高房价，也不可能遏制房地产业的畸形发展势头。我坚信：只要推行这“精五条”，就一定能稳保国内商品房降到合理价位，并促进我国房地产业健康、持续、良性、和谐发展。

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