近二十年来, 中国房地产业虽有很大发展，但从区域角度分析，全国各地区房地产市场也表现出明显的差异。这种区域差异性主要是由于各地区经济基础和发展水平不同，房地产业发展起步的时间不同，加之各地区城市化进程和市场化程度等方面的不同，造成房地产业在发展程度、水平、规模、速度和活跃性等方面的地区不平衡性。

   我国房地产业地区差异很大，正如《2004年中国房地产发展报告No. 1中》“中国房地产业的区域差异”一文指出,我国房地产存在地区的不平衡性。这种差异在一定程度上源于房地产自身的地域性和不可移动性，同时中国经济发展、开放程度和城市化进程的区域差异又加深了这种房地产业的区域不平衡性。房地产市场形成区域差异的原因主要体现在以下几点：

Ø         不同区域、不同规模的城市经济发展水平存在差异；

Ø         不同区域、不同规模的城市居民消费水平、消费观念存在差异；

Ø         不同区域、不同规模的城市受政策影响的程度存在差异。

在发达国家的主要城市中，人口的分布有一个显而易见的基本趋势，那就是人口不断得地向城市的边缘地区聚集。中国目前并没有全面出现这种情况然而，反而是大量农村人口来到城市；但是像北京, 上海和其它一些大城市, 由于市中心人口密度太大, 当地政府都有意将人口向市中心外迁移, 这样一来会导致这些地区地价上升；但是长期来看，常常这些并不是地价增值最多的地区。房产总是在最高端的市场中升值最多，这是因为那些收入最高的阶层总是居住在地段最好，房价最高的地区。收入最高（即支付能力最强的）的这一阶层的收入增长幅度要高于那些在房价稍低的地段购置住房的阶层。

此外，由于土地的供给是有限的（虽然土地可以被重新开发），人口增长的压力使那些地段较好的土地价格过分增值，从而也波及到了城市边缘的地区。因此，土地价格的上升会相应地导致房产的升值（同时影响到已建的和新建的住宅）。我国北京、上海、深圳、杭州和南京等大城市, 有限的土地使得建造房产的有限且价格较高，这也迫使这些地区的居民将收入中的更多部分用于购置房产，再而使房价上升。

房产价格的高低与开发成本是有一定关系的, 而开发成本包括土地成本、建筑安装工程成本、各类固定收费、期间费用与税金等几个方面，而房价与开发成本的差价即为开发利润。我国目前土地成本, 各类固定收费税金相对高很多。

从区域来看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。上海、杭州和南京等大城市对区域的城市地价带动作用明显。

目前在我国土地市场和房地产市场中还存在一些问题，如局部地区房地产投资增幅过快，土地供应结构不合理，房价、地价阶段性增长过快，房地产开发商囤积土地伺机倒卖；开发区过多过滥，导致工业用地利用效益不高，竞相压低地价；个别地方游资炒作房地产造成房价泡沫，造成地价非理性上涨，不仅干扰了地价形成的正常市场环境，不利于规范土地市场秩序，而且还影响到房地产市场的健康稳定运行。

综上所述，房地产开发成本在上升，由此让人看到，就成本而言，房价要降也很难。但房价是由供求关系决定的，若是成本上升，房价上涨后，购买需求及其购买能力仍是同步上涨的话，那开发商仍是有利可图，市场依旧看好；若是购买力无力支撑房价上涨的速度，那么开发商就很可能被套牢。

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