房地产企业融资渠道及创新策略(1天)

  培训讲师:吴瑕

讲师背景:
吴瑕教授介绍讲师介绍著名的企业融资、财务管理专家,毕业于黑龙江商学院企业管理系,2000年获美国克斯莱大学(AmericanCoastlineUniversity)工商管理硕士学位。现任中国社会科学院中小企业研究中心投融资研究部主任,国家 详细>>

吴瑕
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房地产企业融资渠道及创新策略(1天)详细内容

房地产企业融资渠道及创新策略(1天)


房地产企业融资渠道及创新策略
主讲人:吴瑕 (华夏中小企业融资协会 秘书长) 课时:6小时

课程背景

2015年4月19日17时,央行发文再次大幅降准,下调各类存款类金融机构人民币存款准备
金率1个百分点,释放的流动性至少在1万亿以上。此次降准是2008年以来的第15次降准
,也是2015年的第二次调整。经过第一次降准利好辐射,房地产市场已经显现回暖迹象
。数据显示,经过上次降准,截至3月末,企业融资成本已下降至6.83%,同比下降50个
基点,较2014年末也降低了12个基点。

此次降准对房地产市场的整体预期、市场购买力和房企融资成本,都会有一定利好。不
过房地产企业面临的开发贷等方面压力依然很大。央行调查统计司司长盛松成表示,近

企业融资成本明显下行,主要是因为融资结构改善和市场利率回落。因此很多房企抱怨
此前的利好政策实际效应不大。但这轮降准政策无疑会使房企的融资成本继续
降低,某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策,进而使得此类降准实实在在为房企
降低成本释放利好效应。  
课程收益

全面了解房地产市场变化;极大开阔融资视野;迅速掌握融资渠道与方法;防范资本运
作风险。

第一篇 理念篇
一、如何看待融资难?
1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家;
2、马云3万元投资做翻译;
3、陈天桥花 50万元玩网络游戏;
4、王石倒卖玉米遭被告。
二、融资的本质是什么?
1、融资是管理
2、融资是战略
王石从“加法到减法”,又从“减法到加法”,他到底玩的是什么游戏?

马云13.5港元玩上市,五年后又以13.5港元玩退市,并且玩得那么认真到底是为什么?

朱新礼玩“空手道”——很幽默,玩“金蝉脱壳”——很利索!
3、融资是竞争
4、融资是发展
三、企业如何正确融资?
1、如何选择融资渠道与方法?
2、怎样运作才能收到最佳效果?
3、如何规避融资风险?
案例分析:万科的发展与资本运作

第二篇 融资渠道与实务运作篇

国内银行贷款
国外银行贷款

案例分析:万科、HI借FDI之名“曲线融资”
(四)发行债券融资
(五)股权出让融资
(六)产权交易融资
案例分析:娃哈哈国内并购扩张,引来法国达能资本
(七)杠杆收购融资
案例:万科并购浙江南都,是战略投资还是融资?
(八)项目包装融资
(九) BOT项目融资
案例分析:刺桐大桥工程—首例“国产BOT”
房地产信托融资
1、股权+回购”信托模式
2、受益权转让信托——“无本取贷”模式
案例分析:聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划
PPP(Public-Private-Partnership)模式
案例分析:北京地铁四号线PPP融资模式
ABS模式(Asset-Backed-Securities)
案例分析:江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证
(十三)国内上市融资
(十五)境外上市融资
(十六)买壳上市融资
案例分析:国美买壳、上市、套现、进入房地产过程








 

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