房地产市场形势与税收新常态方案攻略
房地产市场形势与税收新常态方案攻略详细内容
房地产市场形势与税收新常态方案攻略
**模块 房地产税收形势与营改增政策瞻望
一、 2015年税收形势面临哪些挑战？存在哪些风险？
二、 2015年各地土地增值税政策有哪些变化？
三、 合并和分立政策纳税安排要注意哪些关键问题？
四、 营改增后如果确定土地增值税定价临界点？
五、 增值税的基本原理何在？
六、 营改增对于财务核算和财务分析有哪些影响？
七、 营改增后如何计提增值税销项税额？仅仅是销售不动产吗？买房送汽车、买房免物业费、买房返利、买房垫首付、售后回租、免租期、无偿租赁、无偿借款、不动产投资、包销和代销、三方抵账、材料抵顶工程款、收取施工方水电费……。亲，这些您有吗？
八、 营改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何计税？
九、 营改增对于房地产招投标预算造价营改增后如何改变？
十、 营改增后房地产企业如何面对甲供材税负测算和建立定价机制？
第二模块 房地产成本核算与土地增值税
一、 企业内部管理、企业所得税和土地增值税三者之间成本核算要求有无区别？
二、 成本核算对象与企业内部项目辅助核算之间有无联系？
三、 共同成本、费用如何分摊？有哪些原则？
四、 企业所得税和土地增值税共同成本分摊原则一致吗？
五、 商业层高系数能否用到企业内部管理？能否用到企业所得税？
六、 车库、车位要不要分摊土地成本？
七、 成本分摊方法有多少种？不同成本对象采取不同的成本分摊方法如何结合？对企业整体税负的影响是什么
八、 合作开发有几种形式？先拿地再加名和共同拿地对于清算和成本确定有何影响？
九、 不同期间共同成本一定可以分摊吗？
十、 如何让合同管理起到成本核算的作用？
第三模块 房地产土地增值税税收风险管控
一、 如何确定房地产开发项目投资主体？
二、 土地增值税清算产品类型二分三分还是四分？可否合并清算？
三、 地下车库归属于住宅还是非住宅？是销售还是出租？
四、 政府返还款可有纳税筹划空间？
五、 土地作为扣除项目成本如何确定?包括哪些内容？
六、 拆迁补偿费属于取得土地使用权所支付的金额吗？
七、 以土地投资如何会计和税务处理？
八、 房地产股权转让该不该征收土地增值税？
九、 项目规划外所承建支出可否在土地增值税清算时进行扣除？
十、 房地产开发都可以加计扣除吗？转让已经进入施工阶段的在建工程，可否差额纳税？
十一、 清算开始后凭证的截止时间是如何规定？清算后发生的后续成本是否可以“二次清算”？
十二、 清算后再销售房产税率如何确定？
十三、 土地增值税清算后的后续支出是否可以追补确认土地增值税扣除项目？
十四、 耕地占用税可否作为土地成本？城镇土地使用税呢？
十五、 房地产企业土地使用税纳税义务发生时间如何把握？
第四模块 现场交流
樊剑英老师的其它课程
走进2016房地产建筑业营改增政策深度解析与未来财税规划提示：本课程将结合房地产业建筑业实务深刻解读营改增政策前言：李克强总理在作2016年政府工作报告时提出，2016年全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。这真是猴年来了，马月也不远了。《2
讲师：樊剑英详情
时间主讲内容天上午9:00-12:00下午13:30-17:00第二天上午8:30-12:00下午13:30-16:30部分房地产企业营改增纳税准备一、营改增政策的解读与实践1.我国流转税制的形成及增值税改革2.营改增试点的进展及总体规划3.为什么要营改增？营业税有何弊端？营改增改革的基本指导思想4.纳税人和扣缴义务人的认定5.增值税的一般计税方法和简易计税
讲师：樊剑英详情
房地产项目土地增值税清算深度解析及案例精讲 01.01
模块土地增值税的账务处理sup2;年终结账如何计提土地增值税？计提的土地增值税属于欠缴税款吗？sup2;计提的土地增值税能否税前扣除？sup2;清算补缴的税款能否税前扣除？补缴税款形成的亏损如何处理？sup2;清算所退税款如何处理？sup2;合作建房如何计算土地增值税？#382;合作开发应具备什么必要条件？#382;合作开发税务如何处理？#382;合作开发主
讲师：樊剑英详情
房地产企业营改增政策走向及应对策略 01.01
一、思考：为嘛要营改增？建筑业、房地产业增营之争：本是同根生，相煎何太急？樊剑英税友汇问题：请问房地产和园林公司签订绿化施工合同，园林公司有苗木基地生产，既涉及工程劳务又涉及货物销售，但签订合同分别注明苗木销售总价金额，开具苗木货物发票，涉及工程劳务的开具建安发票总价，这样行吗？请老师帮着解答。二、思考：营改增试点的步伐——我们什么时间营改增？三、思考：建筑
讲师：樊剑英详情
建筑施工企业纳税筹划及营改增应对策略 01.01
模块1：建筑业营改增政策走向及应对策略一、思考：为嘛要营改增？建筑业增营之争：本是同根生，相煎何太急？樊剑英税友汇问题：请问房地产和园林公司签订绿化施工合同，园林公司有苗木基地生产，既涉及工程劳务又涉及货物销售，但签订合同分别注明苗木销售总价金额，开具苗木货物发票，涉及工程劳务的开具建安发票总价，这样行吗？请老师帮着解答。二、思考：营改增试点的步伐——我们什
讲师：樊剑英详情
房地产企业土地增值税清算案例精讲与营改增应对策略 01.01
【课程大纲】部分房地产企业营改增后如何纳税？该关注哪些问题？1.建筑业、房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？还会差额纳税吗？2.营改增对建筑业、房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？3.营改增对建筑业、房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？4.营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？营改增对
讲师：樊剑英详情
部分房地产企业营改增后如何纳税？该关注哪些问题？1.建筑业、房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？还会差额纳税吗？2.营改增对建筑业、房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？3.营改增对建筑业、房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？4.营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？营改增对房地产建筑业
讲师：樊剑英详情
房地产财务信息运用与税收新常态发展趋势 01.01
部分财务管理和会计学基本知识。一、财务工作在企业中的作用二、财务工作的基本内容三、投资管理及技巧四、融资管理及融资方法五、如何快速读懂财务会计报表及分析。六、资产负债表、损益表、现金流量表、利润分配表七、各报表的作用、结构和编制八、各报表的阅读技巧九、如何分析财务报表十、各报表的基本分析方法十一、报表披露对象及影响第二部分预算与合同管理十二、了解编制预算的组
讲师：樊剑英详情
建安企业营改增战备及政策解析 01.01
前言：1.思考：为嘛要营改增？营业税和增值税有啥区别？营业税重复征收了哪些税？如何理解结构性减税？2.建筑业营改增的难点在哪里？3.思考：营改增对企业的运营有何影响？对经营预算、资金管理、财务指标及绩效评价有何影响？对于财务提出什么要求？4.思考：营改增前我们能做哪些准备？5.试点的步伐——我们什么时间营改增？2015年8月1日、10月1日、12月1日？部分
讲师：樊剑英详情
房地产项目成分摊与成本核算技巧 01.01
模块房地产企业成本分摊与核算技巧1.企业内部管理、企业所得税和土地增值税三者之间成本核算要求有无区别？2.成本核算的一般路径有何顺序？3.成本核算对象与企业内部项目辅助核算之间有无联系？4.成本对象如何确定？如何编制成本对象确定报告？5.共同成本、费用如何分摊？有哪些原则？6.企业所得税和土地增值税共同成本分摊原则一致吗？7.商业层高系数能否用到企业内部管理
讲师：樊剑英详情
- [潘文富] 厂家招商准备工作之沟通话
- [潘文富] 一定要脱离产品谈招商
- [潘文富] 员工不是被招聘进来的
- [潘文富] 什么是小型门店的底层结构
- [潘文富] 专卖店的年度生意规划包括
- [杨建允] 杨建允：DTC营销模式是传
- [杨建允] 探析传统品牌DTC营销模式
- [杨建允] 杨建允：专家称预制菜是猪狗
- [杨建允] 杨建允：贵州村超、淄博烧烤
- [杨建允] 淄博烧烤现象是否可以复制？
- 1社会保障基础知识(ppt) 21066
- 2安全生产事故案例分析(ppt) 19979
- 3行政专员岗位职责 18961
- 4品管部岗位职责与任职要求 16119
- 5员工守则 15364
- 6软件验收报告 15318
- 7问卷调查表(范例) 15034
- 8工资发放明细表 14450
- 9文件签收单 14098
