日本炒家败在大势，中国香港炒家败在贪欲，内地炒家败在素养。1987年，日本炒家一经落败，倾家荡产；1997年，香港炒家力挽狂澜而不致；而在内地的炒楼群体中，大多是跟风而做，缺少投资眼光，更缺少投资谋略，所以，2007年被套的炒家，大多缺少良好的素养。

　　我们分析中国2007年被套炒家群体，是因为他们为数众多，而且他们不应该对中国高房价的即将崩盘承担全部责任。从目前迹象分析，有外资背景的热钱已经出逃，唯独是一些跟风的炒家被套。

　　从深圳来讲，这些跟风的炒家中，大约有两成是从老家或亲朋好友处借钱来深圳炒楼的，有的连存款准备金率都不懂，我和他们接触时经常头冒冷汗——几百万借款用于炒楼，难道不考虑后果？

　　在这些被套的炒家中，大约有三成是在餐饮、广告、电子、装潢、中介、贸易等行业的成功人士，他们把流动资金拿出来，甚至缩小规模挤出资金用于炒楼。在炒房团中，他们是绝对的主流，往往呈现的是一窝蜂状态，要赚大家一起赚，要亏大家一起亏，可资金有多有少，良莠不齐，造成的直接后果也无法评估。

　　在这些被套的炒家中，还有三成是职业炒家，除了炒楼就是炒股，除了炒股就是炒楼，他们的心理素质比一般炒家要强一点，但对大势普遍看错，现在还在认为2008年房价还要大涨的就是他们。因为易宪容三年前的错误预估导致他们不相信房价会跌，而对任志强的房价还要大涨20年津津乐道，对徐滇庆的深圳房价要和香港看齐宠爱有加，因此，在2007年七八月房价高位时依然入市的大多是他们。

　　综观被套的炒楼群体，他们的赚钱、亏本和本人素养有关，有的易于冲动、理性不足、心理素质太差，有的专业知识不够、缺少基本判断能力，有的借钱炒楼犯了大忌，有的过高评估大势犯了理想主义的错误。

扩展阅读

版权声明：