张健老师的内训课程
专题九：困境房地产资产投资和代建及风控实务和案例解析（1天）一、房地产企业困境资产市场及其形成的原因、风险和收益1. 从传统狭义的银行不良资产到广义的困境资产（特殊资产）2. 当前房地产困境资产形成的原因和状况（含AMC、银行、信托、私募基金等）3. 国家相关房地产（含不动产）和金融政策及影响4. 困境资产处置产业链和参与者5. 黑石收购富力物流园区和EOP等案例分析6. 房地产债权、股权和夹层投融资的风险和收益比较7. 房地产公司破产清算的一般赔偿顺序8. 万科计划参股泰禾案例分析9. 泰康入股阳光城和平安入股华夏幸福案例分析10. 地方政府在困境资产处置中的角色和作用二、如何做好房企困境
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专题十三：商业地产开发全链条解读（投融建管退）（1-2天）商业地产的投资、管理和房地产基金管理（投、融、建、管、退）1. 我国房地产市场发展和商业地产发展的趋势2. 商业地产核心价值：资产、资本与商业经营3. 商业地产的“投资、融资、建设、管理、退出”全流程4. 商业地产投资和运营思维的转变二. 商业地产投资方式、流程和风险控制（投）1. 商业地产投资流程2. 商业地产投资前期工作3. 商业地产投资的尽职调查和决策4. 商业地产投资报告撰写和内容5. 万达、红星美凯龙和凯德置地商业地产案例分析三. 商业地产和租金评估方式 （投、融、建、管、退)1. 商业地产评估方式的各自特点及案例分析
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专题二十九：停车场项目投融资和精细化运营模式全解析（1天） 我国城市停车场市场供应和需求、政策导向、机遇、创新和困境我国汽车保有量持续增长且还有潜力我国城市停车场市场需求、供应和难题我国城市停车场政府政策传统停车场升级– 智慧停车我国城市停车场市场挑战和机遇 城市停车场产业链、“投资、融资、管理、退出”流程和资产管理获得项目（或）拿地、投资、融资、开发、运营、流通流程停车场产价值链和产业链新发展模式：打通经营性资产项目的“投、融、管、退”城市停车场与城市更新 城市停车场项目获得和投资方式和运营1. 城市停车场项目主要的投资和估值方式2. 城市停车场项目的收入和回报3. 投资运营企业和模式4.
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专题二十六：物流地产和标准厂房投融管退及案例解析（1天）一. 物流地产市场1. 仓储物流和物流地产2. 居民消费水平升级、电商快递快速崛起、物流行业蓬勃发展3. 仓储物流的现状和发展趋势二. 标准厂房市场1. 标准厂房与定制厂房2. 标准厂房的现状和发展趋势三. 物流地产和标准厂房的相关政策1. 国家产业含仓储物流相关政策2. 国家金融和财政政策（含不动产公募REITs的五个重要文件）四. 物流地产和标准厂房的“投资、融资、管理、退出”1. 物流地产和标准厂房的“投资、融资、管理、退出”2. 物流地产和标准厂房的估值3. 物流地产和标准厂房的大宗交易五. 普洛斯、盐田港、临港、东久、顺丰、京东
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专题十二：写字楼价值梳理、大宗交易流程及策略案例分析（1天）一．我国一和二线写字楼市场现状和发展趋势1. 我国一和二线写字楼市场现状和发展趋势2. 部分一线和二线城市写字楼最新交易及特点及案例分析二．写字楼的价值、投资和交易流程、判断和决策方式1. 大宗交易的定义和本质、价格和价值2. 写字楼资产核心价值：运营、资产和资本3. 写字楼资产管理、价值链、运营与盈利模式设计和打造4. 写字楼项目的发现、选择、判断、决策和交易流程5. 产权交易和股权交易6. 大宗交易的六大要素7. 写字楼项目的“投资、融资、管理、退出”8. 关于写字楼项目的尽职调查9. 新茂大厦多次交易案例解析三. 写字楼项目的主
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专题十五：新形势下存量资产运营的投融资策略（1天）一. 商场、办公、酒店、长租公寓、园区等存量资产的特点和投资策略1. 存量资产与不动产的相同和不同之处2. 土地使用权出让的类型和年限 3. 商场物业4. 办公物业5. 酒店和养老6. 住宅和长租公寓7. 产业园区（含工业厂房和物流仓储）8. 股权投资等含华润、中交等案例分析二. 存量资产评估方式和注意事项1. 为什么要做资产评估？2. 市场比较法3. 投资收益法：资本化率法(Cap Rate) 和现金流折现法（DCF）4. 假设开发法和成本计算法5. 房地产权益、大环境、硬件、软件等的评估6. 商业地产评估和价格的异同7. 商业地产投资和开发