张健老师的内训课程
特色小镇项目投融资策略分析(1天）一．特色小镇的发展模式二．特色小镇的项目和产品投资策略 （一级开发、产业、公建、配套、住宅）三．特色小镇的PPP投资融资四．特色小镇的项目债权融资策略 （银行贷款、信托、资管计划、债券、融资租赁、保险资金）五．特色小镇的项目股权融资策略（上市、房地产私募基金）六．特色小镇的项目资产证券化（债权、股权和收益权）包括各类案例分析和互动问答环节...
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新形势下房地产高周转投融资创新 (1天）一．房地产市场、投资和融资的现状及趋势房地产行业的现状房地产行业的发展趋势影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素各类房企面临的机遇和挑战及投资开发的主要风险和控制5. 房地产投资和开发的十二大主要风险和控制房地产项目高周转的背景及其内容和优势分析什么是高周转？高周转的盈利模式为什么要高周转？高周转的风险和控制三.多个高周转房企案例分析1. 蓝光发展对高周转的评判标准2. 万科、保利和荣盛等3. 碧桂园4. 恒大地产5. 祥生地产、美的置业、新力地产等6. 高周转房企布局的特点四. 房地产项目高周转的运作1. 房地产项目高周转的驱动体系 - 1个目标体系2
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新形势下房地产股权和资产并购（1-2天）房地产并购的内容和战略动因1.房地产行业的发展趋势2.房地产并购的内容和战略动因3.某知名开发商案例分析4.某知名开发商案例分析二．房地产并购方式1.土地和项目获得的方式2.房地产资产并购的特点3.房地产项目公司股权并购的特点4.房地产项目公司股权和资产并购的比较5.增资扩股和股权并购方式的比较6.国有、民营和外资企业并购的特点三．房地产并购全流程和关键风险点1.房地产并购的一般流程2.房地产并购的主要风险3.万科并购合作案例分析四.风险点的应对解决措施之一：前期阶段1.房地产并购前的战略制定和策划2.前期项目寻找的技巧及案例分析五.风险点的应对解决措施
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新形势下房地产融资和风险管理（1-2天）不同房地产产品投资和融资策略（含风险和规避）房地产行业和房地产投融资的现状和趋势住宅和长租公寓办公楼商场 宾馆、旅游和养老物流和工业厂房等 特色小镇房地产企业资本结构和企业利润最大化房地产企业的资本结构房地产企业的资产负债率和净资产负债率房地产的高周转及其盈利模式房地产企业拥有多少现金是合理的包括碧桂园、万科、保利、中梁等案例分析银保监会房地产融资产品策略银行贷款(开发贷款、个人按揭、委托贷款和并购贷款） 房地产信托 房地产保险资金 资产支持票据ABN包括中国银行、中国建设银行、中诚信托、平安保险等各类案例分析房地产融资产品之 (一） 债券、上市、资管计
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房地产（存量）资产管理（或商业地产运营与资本对接） (1天)商业地产的运营及其发展趋势房地产行业和商业地产的发展趋势商业地产核心价值：资产、资本与商业经营我国商业地产与资产对接的现状和趋势商业地产运营管理的流程和主要内容1. 商业地产运营管理的流程（融资、投资、管理和退出）2. 凯德置地商业地产“融、投、管、退”案例分析3. 资产管理人的责任和资产增值4. 客户服务和租赁协议5. 租金收入和现金流6. 维修7. 评估和财务8. 项目的买入和卖出9. 物业开发阶段10. 管理团队含万达、华润、凯德、黑石、麦格理案例分析商业地产资产和租金评估方式及投资报告商业地产的资产评估方式的各自特点及案例分析