2005年广州第一季度二手房市场研究报告
　　从2004年第四季度开始，白云区的二手楼市热点不再局限在机场路、白云大道、南湖一带，同和、罗冲围、同德围等地也相继进入了品牌中介行的视野内。同和的云景花园、罗冲围的富力半岛花园、同德围的同德花园等，都是经多年开发的超级大盘，现时经地产中介从旁“疏导”，便在二手市场上出现“井喷”现象。至此，白云区的各个方位的二手楼市相继被激活，可以预计，该区的二手成交量在坐稳“第四把交椅”的同时，还会缩窄与第三位（天河或海珠）的差距。

　　今年第一季度，白云区的二手住宅均价为2615元/平方米，较之去年第四季度上升5.27%，越来越多的商品房住宅出现在市场上，并得以不断流通，价格上涨在情理之中。

面积分类

来源：满堂红地产


　　白云区成交个案中，60～80平方米的成交超过4成份额，其中70～80平方米的小三房物业成交最多，份额达到22.4%。满堂红的成交案例中，小三房物业多为西槎、北站等地的旧房屋，实用空间较小区商品房要大。白云区并不流行小面积物业，30平方米以下的物业成交为零。

单价分类

来源：满堂红地产


　　白云区地域广阔，北面的石井与南面的麓湖相距一小时车程，如此长的距离也令该区的楼价相当不均衡，在白云上、南湖、麓湖等地，因风景独一无二，楼价可以高至8000元/平方米以上，而偏远的西槎等地，楼价则仅在2000元/平方米以下。从满堂红的数据看到，2500元/平方米以下的物业是成交大户，超过3成半的物业属于超低价房源。第一季度，除了别墅盘外，其余二手住宅成交均没有超过6000元/平方米的，且成交较少，预计第二季度高价物业成交会稍微增多。

总价分类

来源：满堂红地产


　　在白云区，35万元可以购买到相当好的四房物业，而在与其相接的荔湾区，用这个价钱买稍好一点的商品房，最多只是两房。因而在第一季度，白云区35万元以下的物业成交比例超过88%。据了解，在白云区购置二手物业的客户，选择按揭贷款都并非贷足7成的，也许只有6成左右，因他们有足够的积蓄支付首期款。

租赁市场分析

　　从满堂红第一季度的成交数据看，白云区住宅租赁均价从16.11元/平方米上升到16.34元/平方米，幅度很小，证明该区的租赁市场表现相当平稳，没大起大落现象。该区整个市场处处“开花”，而近期租赁的热点则明显偏向西部——西槎、罗冲围一带。前者房租一向偏低，以前小业主都是贴街招即可自行完成租赁，现时则转为委托中介行，祈求能找个长租客户；后者则是富力三大盘的聚集地，同时也有几个行业批发市场，可谓“供求两全”，即使如富力半岛这种高租金楼盘的物业，还是有足够的成交个案，某些大单位甚至有45元/平方米的租金值。
2005年广州二手房市场季度研究报告之东山篇
东山区：小户型交投活跃 中高档住宅受宠

创建时间：2005-4-26 15:30:08 来源：满堂红地产网 作者：周峰、胡艳萍、肖文晓

2005年广州第一季度二手房市场研究报告