计时午睡吧投资计划
[pic] 　 　 　 　 投资计划 一.摘要 如今，城市的不少单位实行“朝九晚五”的工作制度，中午的休息时间只有一两个小时， 多数人都不回家。我们发现在南宁琅东及民族大道一带越来越多的白领学会利用这段时 间寻找自己的乐趣。 然而在烈日炎炎的夏天让人昏昏欲睡，午休问题成为酷暑带来的新烦恼之一。中午的太 阳把人晒的晕乎乎的，而写字楼设计一般不会有休息的功能，全天紧张的工作都是在这 里进行，因此在办公室显然不适合用来午休。白领们常为找不到地方午休或打发时间而 发愁，不少人只好趴在桌上熬过一个中午。 科学研究表明，在经过半天的活动之后，有一股力量会驱使我们休息一下。午后小睡片 刻，比喝咖啡，可乐有效且健康。 因此，我们从市民的习惯中掘出了金子。“计时午睡休闲吧”，专为午休找不到去处的人 门提供了一个午睡的好地方。 到午睡吧，午睡吧！ 二 投资人：一位中了200万大奖的年轻人。有着大胆的创新意识和敏锐的洞察力。毕业于某 财经大学金融系，对投资与经营有着独特的眼光。有着叫光的交际面，对服务 业有一定的了解。白领沙龙“计时午睡吧”是他最佳的投资项目。 三 投资项目：计时午睡休闲吧 此项投资是以“午睡吧”为基础，重点突出新型、高雅、古朴 、舒适等特点。而因午睡时段只是一天中的一小段时间，为了空间和时间的合理的利用 ，我们还将投资一些配套设施：其一，商务会所；其二：茶艺馆；其三：餐吧。 四 机会分析 我们的项目在南宁属于首创，因此“午睡吧”相对于各种休闲场所存在着特有的商机。以 下是我们对白领的困扰分析。 美容院：中午要预先排队 曾经有不少的白领中午累的时候会去美容院或发廊，在休整仪容的时候又可以睡上一会 儿。但是在天气热的季节里，中午去睡觉的人多起来。有的美容院还要提前预约，有的 人要花上足足半小时才找到有空位的美容院。 钟点房：费用较高少人问津 面对如此众多的午休需要，能够提供大量床位的宾馆却未能靠这个机会使钟点房热起来 。在南宁各大星级酒店都没有钟点房。但酒店开设钟点放多半是为了丰富房类，其实这 种房类的客人并不多，一般都是外地出差不用过夜的商务客人，需要一个房间整理一下 资料，休息一下才会开钟点房。加上钟点房虽然占用时间短，但打扫清理与其他无异， 不少酒店也不愿开这种服务。就算开也算半天房价，数百元的消费肯定是“午睡族”不能 承受的。 还有一些钟点房是较低挡的宾馆提供的，这部分房间可能客人稍多。但由于其条件原因 ，上班族也不愿去。一些白领认为：“到那种地方去开钟点房，搞不好别人还以为我是什 么人呢！” 那么，午休到底有多少金子可挖？据科学计算，美容应该是一星期一次，如果过于频繁 ，不仅起不到美容的作用，而且会损伤皮肤，得不偿失。而且做一次美容需要35元以上 ，有特殊效果（如美白，祛豆等）的甚至要上百元一次，朋友相约喝茶什么的费用也不 低，显然这样的午休费用是很高的；去发廊洗头，最多也是每隔两三天去一次，不能过 频。但是午休时间是天天都有的，怎么休息好或者有好的放松方式，仍是个问题。 因此，我们的午睡吧应运而生。在南宁首次推出“午睡吧”，就是争对广大市民有着午睡 的习惯，也为无处可去的白领提供一个清新幽雅的环境。我们看到了商机，南宁首家“计 时午睡休闲吧”，白领们最佳的午休去处！ 五 投资时间：2003年4月 （之所以选择4月份投资运营是考虑到南宁的热天时间跨度较大，进入5月不久便会出现 躁热的天气，而夏日的中午让人觉得特别疲倦，所以午睡吧在4月推出，定会迎接一个开 门红。） 六 投资地点：南宁琅东经济开发区某1000平方米楼层 七 市场分析。 琅东开发新区有“南宁小浦东”之称，21世纪南宁的政治，经济，文化，金融中心，集中 了几乎广西所有的标志性建筑。例如：广西第一高楼南宁电信大楼、新闻中心、联动中 心、高级法院、市政府、国际会展中心，还有大多数银行的总行，是南宁甚至是广西白 领最集中的地区。 作为南宁市乃至广西最具经济发展潜力的开发区，琅东开发区正处于全面开发，蓬勃向 上的发展趋势，琅东所在地理位置,政策上的优势正逐渐凸现出来，我们选择琅东，正是 基于琅东地区的地理，交通，人气上的无限潜力，成功的选择能使我们的投资达到事半 功倍的效果。 八 经营方式 计时休闲午睡吧，采取交替运营的方式。共有三大经营项目， 1 午睡吧：以其新颖独特的服务打出自己的服务品牌，主要经营时段为上午10点~下午4点 。 午睡吧，追寻的是一种温馨与反扑归真，其经营主要分为以下集中模式： 　a 特色间：所谓特色间是为满足追寻大自然，享受高品质睡眠的顾客而设定的。特色间的 特色在于置身其中完全是一种回归自然的感觉。房内的装修均以纯自然原料，天然的麻 棉，木等材料。在那里你可以感受到大森林或绿草地就在你的身边，几位朋友结伴来到 这儿，在午休时并不会相互干扰。你在丛林的这一边，他在丛林的那一处，都能享受到 属于自己的空间。 b单人间 特点：简洁、大方、时尚、休闲。内设音箱。可根据顾客需求播放轻音乐。内有图书， 报刊杂志等。 C双人间，三人间：针对不同顾客的需求设置，舒适温馨，房内的设置多采用简便活动式 ：日式的榻榻米，躺椅及小木方桌。这些设置为夜间经营的商务会所提供了方便。 注：在“午睡吧”的各类房间里均提供香薰，氧吧等服务，使繁忙的白领，能够在最短的 时间里放松身心，减轻压力，得到高品质的享受。 2．商务洽谈室 此项业务是专为某些商务客人在贸易洽谈方面提供了方便，由“午睡吧”的二人间与三人 间改良而成，经营时段为早上10点到晚上12点，虽然经营时间与午睡吧有些重叠，但并 不会有多大的冲突，在此进行商务洽谈，有着一种轻松愉快的气氛，定会为双方成功的 谈判带来意想不到的效果。 3．餐吧。 为白领们提供高品质午餐。其特色餐仍为中式为主。兼营日式，西式午餐，装修特色仍 以清幽，恬静为主。 [pic]其占地 约150平米。 4．茶艺馆 1、特点：古朴、幽静、完全的中式茶艺，古色古香，其装修与服务特色追寻一种古代风 格，让人仿佛回到古时宫廷。品茶在这里有将成为白领们午睡后的又一消费热点。 2、经营时间：上午10点到凌晨2点（茶艺馆的夜间营业还将弥补午睡吧在营业时段后的 经营空缺。） 3、茶艺馆占地约200平米，设有25张桌子，其内设置均为木制。 在所租约1000平方米的楼层中，午睡吧环绕大厅（茶艺馆，餐吧）设置，总占地面积为 545平方米，起类别如下： |类型 |占地面积（平方|数量（间） |容纳人数（人）|收费标准 | | |米） | | | | |特色间 |40 |3 |10~15 |50元/间 | |标准间 |8 |10 |1x10 |15元/间 | |双人间 |10 |12 |12x2 |10元/床 | |三人间 |15 |15 |3x15 |8元/床 | 九 财务评估 装修费：110万（设计费、材料费、手工费等） 建设投资 固定资产投资 设备购置费：30万（音响，手提电脑、床、桌椅等） 筹建人员工资：5人x800元/月 =4000元月 项目 筹建期间咨询调查费：5000 元 人员培训费： 3000元 总投资 筹建费用 办公费： 2000元 注册登记费： 2000元 流动资金 20万 广告，宣传资金 20万 合计：1816000元 成本费用表 旺季（四月中旬~九月下旬，约五个月时间） |序号 |项目 |费用（5个月） |备注 | |1 |租金 |3万/月X5=15万 |月租3万 | |2 |水电费 |1.5万/月X5=7.5万 | | |3 |工资 |3.4万/月X5=17万 |服务员15人，月薪600元/人 | | | | |厨师3人，月薪3000元/人 | | | | |调酒师3人，月薪2000元/人 | | | | |茶艺师3人，月薪2000元/人 | |4 |折旧 |2.5万/月X5=12.5万 |固定资产 | |5 |其他 |7万/月X5=35万 |酒水，原料，杂志等 | |合计 | |85万 | | 淡季（十月~四月上旬，约7个月时间） |序号 |项目 |费用（7个月） |备注 | |1 |租金 |3万/月X7=21万 |　 | | | | |　 | | | | |同上 | |2 |水电费 |1万/月X7=7万 | | |3 |工资 |2.4万月X7=16.8万 | | |4 |折旧 |2万X7=142万 | | |5 |其他 |6万/月X7=42万 | | |合计 |105.3万. | |年度合计 |85+105.3=190.3万 | 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售收入 |旺季（5个月） |淡季（7个月） | |午睡吧 |午睡吧 | |特色间 |特色间3（间）x50（元）x1.5（小时/天）=22| |3（间）x50（元）x2（小时/天）=300元 |0元 | |单人间 10间x15元x2小时=300元 |单人间 10间x15元x1.5小时=225元 | |双人间 24间x10元x2小时=480元 |双人间 24间x10元x1.5小时=360元 | |三人间 45间x8元x2小时=720元 |三人间 45间x8元x1.5小时=540元 | |合计：1800x26x5=234,000元 |合计：1800x26x7=254,800元 | |茶艺吧 |茶艺吧 | |50（桌）*60（元）*30（天）*5（月）=450,0|50（桌）*60（元）*30（天）*7（月）=504,0| |00元 |00元 | |餐厅 |餐厅 | |120（人次）*20（次）*30（天）*5（月）=36|120（人次）*20（次）*30（天）*7（月）=50| |0,000元 |4,000元 | |商务会所出租 |商务会所出租 | |12,000元/月*5（月）=60,000元 |12,000元/月*7（月）=84,000元 | |氧吧 |氧吧 | |6,000元/月*5（月）=30,000元 |6,000元/月*7（月）=42,000元 | |电脑出租 |电脑出租 | |2,250元/月*5（月）=11,250元 |2,250元/月*7（月）=15,750元 | |总计：1,145,250元 |总计：1,395,450元 | |税后收入：1,087,987.5元 |税后收入：1,325,677.5元 | |利润：1087987.5-860000=227,987.5元 |利润：1,325,677.5-1053000=275,677.5元 | |净利润：227,987.5X(1-33%)=152,751.625元 |净利润：275,677.5X(1-33%)=184,703.925元 | 十 财务盈利能力分析： 我们用静态评价指标进行分析，即不考虑货币价值因素的影响而计算的指标 A. 投资利润率=年利润总额/总投资x100%=503,665/1,816,000=27.7% 同行业指标投资利润率约为23.5% 虽然我们的计算有些乐观，但我们前期的投资利润率明显高于同行业的利润率，说明我 们的计划有可行性，且具有良好的发展前景。 B、...
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