楼市雪崩,一个虚幻的美丽谎言

 作者:黄海涛    117

 2月29日,东莞市万科运河东一号推出一批7折团购房,最低价4300多元/平方米,与去年9月推出的一批精装房均价7800元比,降幅达20%。光大地产当晚召开紧急会议,随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震撼价!2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右,回落到2006年的水平。有消费者称:东莞房价开始“雪崩”。(《南方都市报》3月3日)

  好消息似乎接踵而至,同一天的《东方早报》报道:今年2月,上海商品住宅成交量为3259套35.34万平方米,较上月少六成,创2005年以来最低水平。这一成交量只相当于2007年一周平均成交量(41.19万平方米)的86%。

  突如其来的变动,让人欢欣鼓舞,争吵了这么多年的房价终于有所松动了,但也让很多人迷茫,重新陷入了生还是死的“哈姆莱特”式困境,亦使本来就不明朗的中国楼市变得更加扑朔迷离,买还是不买,现在做“房奴”还是以后做“房奴”,这个老生常谈的问题,再次为难着“为房消得人憔悴”的国人。一时间,我们真得不知道,这样的消息究竟是利,还是弊,是楼市的理性回归,还是大涨前迷惑人心的“烟雾弹”。似乎是一场不可预料的赌局,正在考验着双方的耐心、勇气与智慧,而结局,只是一个充满悬念的等待。

  不过,在我看来,这只是开发商“有计划有预谋”地讨好消费者的商业策略,是一场人为制造的“行为艺术”,因为,从头到尾,不难看出,其并不是市场的真实反映,只是商家的为出于自己利益考虑进行的全新布局,而且仅仅是少数商家的短暂行为,无法体现出是一种发展趋势。因此,这只能说一次市场的“假打”,“拐点”还远未来临,没必要为之欢呼雀跃。但消费者需要明白的是,因为刚性需求的大量存在,短期内,房价下降是不可能的,也没有理由下降,除非商家统统不追求利润当“慈善家”,区别只是涨幅的多寡而已,或者说是一种平稳过度,没有前些年的大起大落,市场渐趋理性。买房要趁早,真的不是笑话。

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