顺驰太阳城二期可行性研究报告
目录
引言—————————————————— 第 2 页
第一部分 项目总体概况——————————第 3 页
第二部分 法律及政策性风险分析——————第 7 页
第三部分 市场分析————————————第 8 页
第四部分 项目素质分析——————————第 23 页
第五部分 总体发展构想——————————第 27 页
第六部分 太阳城2期开发建议———————第 30 页
第七部分 经济可行性分析—————————第 35 页

引言
顺驰太阳城的前身是天津市政府重点安居工程——丽苑居住区二期，与华苑、梅江、双林、西横堤并列被称为天津市五大居住区，在天津市住宅开发市场上占有举足轻重的地位。
顺驰太阳城项目起步区住宅建筑面积25万平方米、2期规划住宅建筑面积27万平方米，由我公司独立开发，关于后期5、6、7、9、10五个地块的开发，我公司已经与天津市安居工程办公室达成合作意向。太阳城项目全部建成后，住宅建筑面积将达到140万平方米，其开发运作标志着天津市住宅开发进入了大盘时代，具有划时代的意义。
太阳城项目在公司乃至整个顺驰集团的开发事业中都占有极其重要的地位，其成功运作将使顺驰发展公司的开发规模急剧扩大并使企业在项目策划、产品创新、操作手段、工程建设、销售推广等各方面的能力都得到飞跃式的提高。
顺驰太阳城项目由于自身具有良好的素质，未来的土地升值潜力较大，其成功运作可为公司带来巨大的现金流量并实现住宅及经营性公建项目的可持续性开发。

第一部分 项目总体概况
一． 地理位置
顺驰太阳城项目位于卫国道中环线外2.8公里处，东起博山道，西到昆仑北路，北接增产道，南至卫国道。
太阳城2期为4#、8#地块，位于东真理道以北。（见地理位置图）
二． 地块现状
顺驰太阳城项目共包含12个地块，地块总面积148.66公顷，红线内用地127.90公顷。
各地块的用地状况详见下表：（单位：公顷）
太阳城用地状况表
项 目 地块总面积 红线内用地 道路用地
1号地 18.24 15.56 2.68
2号地 18.77 16.78 1.99
3号地 12.66 11.05 1.61
4号地 18.82 16.34 2.48
5号地 21.41 19.20 2.21
6号地 15.00 12.77 2.23
7号地 10.76 8.73 2.03
8号地 11.77 9.59 2.18
9号地 5.23 4.34 0.89
10号地 7.47 6.85 0.62
16号地 4.92 3.69 1.23
25号地 3.61 3 0.61
总计 148.66 127.90 20.76
目前地块内土地已经平整，无不良地质情况。
地块四周及区内的主要道路已经修好，外侧有围墙与外界分隔。
顺驰太阳城二期可行性研究报告