房奴的诞生_杨云_管理文库

房奴的诞生

作者：杨云 159

每次讲学，总有学员问该不该买房，我每次也总得问明白为什么要买房。
“住啊！”，这是最普遍的回答。可见，政府和经济学家们自己没搞明白，一定想办法把大众搞糊涂。
“居者有其屋”是中国传统思想的典范，但这里讲的“有其屋”是指“有屋住”还是“有屋权”好像没有明确的答案。
我先解释清一个问题，房屋的居住是消费行为，房屋的拥有是投资行为。买房自主同样要把这两个行为分开看，首先你买房是投资行为，投资收益是此房的租金和土地的增值（房价上升）。其次，当你住进去后，就把该收的房租用掉了（消费掉了）。
这样，就比较容易解释“房奴”的现象：
当一个人在准备买房自住时，他往往首先考虑的是居住功能，而且是长久的居住。于是，等于给出一个假设，这个房产要住一辈子的，所以要一步到位。一对小夫妻在买房时就会想到以后会添小孩，老人会一同居住，三房一厅总要的。等咬牙买下后，经济学就告诉你，原来你的资金能力只能投资一房的，现在已经过度投资了。原来夫妻两个只要居住（消费）一房一厅的，现在消费掉三房一厅的租金了，是超前消费。你不成房奴，谁成房奴呢？天天勒紧裤带吧。

诞生

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