2006年1月重庆市房地产月度报告(doc)
[pic] | | | |关键数据 |2005年重庆市地区生产总值首次突破3000亿元 | | |2005年主城区商品住房价格同比上涨了8.45% | | |2005年主要商业银行不良贷款率首次下降到一位数 | | |[详情] | | | | |月度导读 |光大银行固定利率已获央行批准 [ | | |详情] | | |《轨道交通六号线线路控制性详细规划》已通过市规划局| | |审查通过 | | |[详情] | | |楼市猛刮“小”型风 [详 | | |情] | | |各区（开盘）新增楼盘基本信息 [ | | |详情] | | |别墅行情“协信·TOWN城”每平方米上涨100元 [详情] | | |写字楼行情，重庆市总商会大厦主体工程顺利完工 | | |[详情] | | |弗兰明戈惊艳楼市 | | |[详情] | | | | |后市展望 |热点地区呈现多元化发展 | | |自主需求支持房价上升 [详情] | 旭日服务热线：　　　　　　　　　　　　　　公司地址： 电 话：023-62955132 重庆南坪西路2号浪高凯悦国际商务楼 传 真：023-62955153 37层B、C座 运行环境篇 〖新闻〗 □光大银行名为“阳光生活”的固定利率房贷产品1月5日已获央行批准，并准备近期在上海 、北京试点，但重庆暂时无缘首批试点。一旦办理此类房贷手续后，无论央行房贷利率 是涨是跌，借款人的利率可以在最长20年时间内保持不变。【重庆晨报】 □ 中国银行重庆分行从1月27日起至2月28日，对按揭第二套住房者给予5.508%的优惠利 率。【重庆晚报】 □由建设部、人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产抵押估价指导意见》将于2006年 3月1日起施行。【华龙网】 □中房指数发布《2005年成渝楼市调查报告》显示：重庆房地产投资环境比成都佳，成交活 跃房价较低。【重庆晚报】 □中原地产将在我市首推二手房买卖资金由银行进行监管的业务，并有望春节后实施。【 重庆商报】 □国家税务总局表示，对个人自用房交易，给予税收优惠；但限制投资性和投机性的住房 ，物业税征收条件尚不成熟。【重庆晚报】 〖数字〗 □3000亿2005年我市地区生产总值(GDP)首次突破3000亿元，达到3069.1亿元，比2004年 增长11.5%，高出全国平均水平1.6个百分点。按常住人口计算，全市人均GDP达到11068 元。【重庆日报】 □8.9% 2005年我国主要商业银行不良贷款率首次下降到一位数，告别了长期存在的两位 数局面，从2003年的17.2%下降到8.9%。【中国新闻网】 □16.1亿 2005年我市房地产行业贡献的税收占全市地方税收的3成以上。其中土地房屋契 税达14亿元，同比增长68.7%，房地产营业税达到16.1亿元，同比增长27.3%。【重庆商 报】 □8.45% 2005年我市主城区商品住房价格为2587元/平方米，同比上涨了8.45%。对2006年的房价 ，市国土房管局副局长蒙毅表示，将继续逐步上升。而业内人士称，今年我市房价的涨 幅预计在5%左右。【重庆商报】 〖城市、交通规划〗 □ 本月“龙洲水岸”在巴南滨江路开工，建成后全长3公里的景观带将超过武汉长江滨江公园 ，成为国内最宽的滨江休闲带。【重庆晚报】 □ 《轨道交通六号线线路控制性详细规划》已通过市规划局审查。轻轨六号线（茶园新城— —北碚）全长60公里。预计2008年前后开工，冉家坝至上新街段将率先启动。【重庆晨 报】 □ 连接四川武胜的武合高速公路重庆段本月正式通车，这是重庆迄今建成的第三条通往 四川的高速公路，届时从重庆主城到川北各重镇只需2个小时。【重庆商报】 □本月嘉滨路牛角沱至滴水岩段动工，全长近6公里。预计工期在1年左右。建成后，从沙 坪坝直达解放碑只需15分钟左右时间。【重庆晨报】 □从本月召开的2006年全市交通工作会议上获悉，今年我市交通建设计划总投资200亿元 ，再创历史新高。公路建设仍然是交通建设的重头戏，200亿元资金中的180亿元计划投 向公路建设。【重庆日报】 [返回] 土地篇 土地市场动态 1. 土地供应情况(和上月作个比较) 本月，重庆市土地交易中心共发布16宗地块的拍卖信息，合计2501亩。其中，包括6宗 居住用地、8宗商住用地和2宗综合用地。其地块主要分布在渝北区、北部新区、高新区 和大渡口区。（见下图） [pic]单位：亩 2. 土地成交情况 1)区域供给量分析 1月，重庆土地市场成交活跃，共计成交1727.1亩，较上月增加1472亩。地块分布在沙 坪坝区、南岸区、渝北区和巴南区。其中沙坪坝区成交面积最大达1298.8亩，占全市成 交总量的75.2%。龙湖地产挥师沙坪坝区，在西永组团拿下1282亩土地。 [pic]单位：亩 2)土地性质及价格分析 本月商住类用地的价格最高，每亩达244.65万。其主要原因是两块地宗均位于沙坪坝 中心地段；其次是位于龙溪镇的一居住用地，达163.45万/亩。 |土地规划用 |数量（宗|成交面积（ |成交金额（万元|分布 | |途 |） |亩） |/亩） | | |公建、居住 |1 |299.54 |56.64 |巴南区花溪镇红光片区 | |、社会停车 | | | | | |场 | | | | | |居住 |1 |11 |163.45 |渝北区龙溪街道金龙路 | |商业、住宅 |1 |117.7 |136.34 |南岸区弹子石新街 | |、教育、绿 | | | | | |化、轨道车 | | | | | |场　　 | | | | | |商住、二类 |1 |1282.25 |54.59 |沙坪坝区西永组团 | |居住、防护 | | | | | |绿地、公园 | | | | | |绿地、停车 | | | | | |场 | | | | | |商住 |2 |16.55 |244.65 |沙坪坝区天陈路3号地宗| | | | | |和沙坪坝区都市花园加 | | | | | |油站地宗 | 3)成交价格 1月土地总成交金额为108862万元，地块的平均交易单价为63.03万元/亩，较上月174.8 万元/亩有所下降。主要原因是西永组团地块面积较大占到成交总量的74.25%，且地价较 低仅54.59万元/亩。因此，拉低了土地成交均价。 [返回] 第三篇 住宅篇 住宅市场交易月报 ◆ 重庆市当月销售量前十位楼盘排位表： |按成交金额排名： |按成交面积排名： | | |楼盘名称 |成交金额(万| |楼盘名称 |成交面积(㎡) | | | |元) | | | | |1 |欧式一条街 |15153.3 |1 |欧式一条街 |47641.85 | |2 |东海长洲 |6528.44 |2 |星月花园经济适用 |33279.2 | | | | | |房 | | |3 |华宇·渝州新都 |5977.58 |3 |东海长洲 |22995.82 | |4 |金科·天湖美镇 |5499.71 |4 |大川名仕天城 |18221.59 | |5 |龙湖·紫都城 |5497.06 |5 |华宇·渝州新都 |15922.55 | |6 |鲁能星城 |5480.5 |6 |龙湖·紫都城 |14170.35 | |7 |水晶郦城励园 |4442.47 |7 |水晶郦城励园 |13316.31 | |8 |海兰云天·盛世华|4422.24 |8 |鲁能星城 |13276.72 | | |城 | | | | | |9 |星月花园经济适 |4073.8 |9 |金科·天湖美镇 |12864.73 | | |用房 | | | | | |10 |大川名仕天城 |3360.79 |10 |长安华都·天宸苑 |12480.99 | 以上数据来源：网上房地产 2、月度价格研判 虽然1月份恰逢元旦、春节两大节日，但商品房销售面积、价格总体稳定，与去年同期 基本持平。今年1月，主城区商品房成交面积93.79万平方米，同比下降0.82%，其中住宅 成交76.59万平方米，同比下降3.55%。主城区商品住房成交均价2661元/平方米，与上月 相比增长 3.6%，与去年同期下降0.93％，房价总体保持稳定。商品住房需求主要以本地居民为主 ，本市居民购买商品住房占总成交面积的94.32%。 二手房转让受到年关影响较大。主城区二手房转让面积21.37万平方米，其中住宅18 .77万平方米，同比分别下降20.53%和14.21%。二手房转让均价1469元/平方米，其中二 手住宅房转让均价1433元/平方米，同比分别下降9.82%和7.43%。 （如图：主城区住宅月度销售均价动态曲线图） [pic] 以上数据来源：重庆网上房地产（价格以建筑面积计算） 二、月度市场行情追踪 〖行业动态〗： ★ 由《重庆日报》、《重庆商报》、《重庆晚报》和《重庆晨报》联合评选“2005重庆地产榜 ”本月揭晓：龙湖地产、华宇集团、金科集团等房地产开发商荣获十大地产名企； 蓝湖郡、金科·天湖美镇、鲁能·星城等楼盘荣获十大名盘。 ★ 2006年，隆鑫地产力推两大景观巨作——“骏逸·蓝山”和“骏逸·第一江岸”将亮相南 岸。 ★ 重庆西部建材城被评为中国国家级建材市场前三强。 ★ 2005年，鲁能·星城完成销售9亿元。 ★ 位于南岸茶园新城区的同景国际城举行开工仪式，标志着茶园城市核心区建设的 全面启动。 ★ “2006年贺岁高端经济论坛”1月在君豪酒店举行，远华集团董事长任志强、今典集 团董事长张宝全及国内知名经济专家到会，吸引了我市地房局及业界诸多人士参 与。 ★ 上海地产老大入渝首个项目法国风情社区——绿地翠谷即将面世。 〖月度综述〗： 节前集中放量 虽然开发商在节前大势进行了打折促销宣传，但元旦期间商品房销售量并未出现预期的 火爆场面。元旦三天，我市商品房仅销售量140余套，房产销售量虽然较低，但看房的人 却比平时多出了好几倍。元旦之后，重庆楼市出现复苏，新开楼盘都抢在春节前面世， 重庆楼市迎来了一个节前的小高潮：“长安华都·上峰”开盘当日成交100余套销售过半； “文杰·心海湾”认购达到40%。 旭日研究认为：节假日商品房销量较低已成规律，但利用节日期间看房的购房者却是平 时的三四倍，为节后的营销埋下伏笔；虽然开发商在节假日举办了各种促销活动，但并 未出现销售火爆场面，这说明购房者购房心理日趋成熟，加上银行在年底紧缩银根带来 的购房压力，销量减少是理所当然。 楼市猛刮“小”型风 本月，小户型再次成为重庆楼市的热点，“光华·阳光水城”1月7日推出270套30- 75㎡的小户型；“知园小区”紧随其后推出648套21.3㎡的学生公寓，入市便取得不错的销 售业绩；“长安华都·上峰”推出的小户型备受购房者青睐，开盘即销售过半。除此之外， 总建筑面积24万㎡我市面积最大的纯小户型社区“金阳·罗马假日”也于本月正式亮相。在 高层楼盘猛吹小型风的同时，独栋、连排别墅、花园洋房也开始做小，“海兰云天·塞纳 维拉”推出了200平方米的独栋别墅。 旭日研究认为：总价低宜投资作为小户型的特点，备受投资者青睐。根据统计2005年交 易的小...
2006年1月重庆市房地产月度报告(doc)