底商：传统的商业经营模式
底商：传统的商业经营模式 沿街商铺，俗称底商，是一种传统的商业经营模式，这种模式具有恒久的生命力，长久 以来，一直受到人们的青睐。 与其他的商业模式相比，投资沿街商业的风险较小。其他的商业模式在近代才逐步形成 和发展，如百货商店、 专业市场、综合超市、专业超市等，他们都有各自的特色，但其经营灵活性比较差，虽 然在某一时期会比较红火， 但不能保证长期适应人们的消费习惯。而沿街店面，即使出现经营困难，也很容易转让 。 沿街商铺的价值具有明显的区域特征。一般而言，沿街商铺的价值与市中心的距离相关 。越是处于市中心，其 商业价值就越大。市中心商铺的出租率高，租金也较高，因此具有价值大，风险小的特 征。而处于市区外围的沿街 底商的价值不确定性较大。如靠近某些知名市场的底商，其租金甚至可以与市中心的相 媲美，但一旦市场搬迁，则其租金就会打一个很大的折扣。 沿街商铺的业态组织对商铺价值的影响是很大的。商铺的价值除了其建设本身的价值， 更重要的是它的“无形 价值”。这“无形价值”是以所处的街巷的知名度来代表的。可以肯定的是，一个城市的主 要商业街的知名度比其 他街巷要高得多。如果这一类商业街在业态组织上有特色，那么它的“无形价值”会更高 。 商铺的价值还与所处街道的宽窄相关。一般人们会认为街道窄，则商业气氛的集聚性发 ，其实不然。如果说古时候的商业街的宽度一般为6米左右，是为了适合人们步行的生活 方式，那么到了自行车时代，商业街的宽度需要 12米以上；而汽车时代的到来，则要求商业街达到30左右。比较适合现代商业街要求的 街道宽度一般为二类：一类 是10—20米宽的步行商业街，一般一个城市都会有一至二条商业步行街；另一类则是适合 汽车购物时代需要的20—35米宽的市区双向道路。目前人们对后一类商业街还缺乏认识， 但如果你有驾车购物的经历，应该会有体会。试 想，如果汽车无法方便进入和停靠，汽车拥有者又如何去购物?在私家车爆发性增加的今 天，这类商业街将很有前景。 民间常说的“一铺养三代”，是对商铺价值的最简洁的解读。如一间30平方米的商铺，目 前的租金一年3万 元，正好能满足一个家庭的基本生活费用。若干年以后，家庭基本生活费用会有所提高 ，但店铺租金的增值也基本 同步，因此一铺就能“养”三代。如果你拥有二铺，就可能使三代过上小康生活；拥有三 铺，则可使三代的舒适生 活得到保障；四铺、五铺……，生活会越来越美好!
底商：传统的商业经营模式