房产抵押借款合同示范文本
房产抵押借款合同示范文本 合同编号： 抵押权人： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 抵押人： 地址： 邮码： 电话： 法定代表人： 职务： 抵押物业地址： 邮码： 电话： 抵押权益之房产买卖合同：购房字第号 第一条总则 抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签订本房产抵押贷款合约（下称 “合约”）。抵押人（即借款人）同意以其与担保人于年月日签订的房产买卖合同 （即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项 下的房产 物业（即抵押物业），在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立即办理房产抵押手 续，以该物业 抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款。抵押 权人（即 贷款人）同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业 ，作为 本合约项下贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向 抵押人 提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商，特定立本合 约，应予 遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下： “营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金、利息及其他有关费用。 · #&% · “房产买卖合同之全部权益”：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产买卖合同” 内所 应拥有的全部权益。 “房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建筑期。 第三条贷款金额 ! " 贷款金额：人民币元； 所有已归还（包括提前归还）的款项，不得再行提取。 # " 抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售 房单位账户。 第四条贷款期限 贷款期限为年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清 还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归 还或停止 支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。 第五条利息 ! " 贷款利率按银行贷款最优惠利率加厘（年息）计算。 # " 上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效，抵押权人仍保留 随 时调整贷款利率的权利。 $" 本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利 率。 % " 合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以$&’ 天计日。 ’ " 贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 第六条还款 ! " 本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分期，自款项贷出日计，按月清还借 款本息，每期应缴付金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），由抵押权人以书面 通知抵押 人，如还款日不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。 # " 抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。 $ " 抵押人必须在银行开立存款账户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费 用，要照付该账户，若因此而引致该账户发生透支或透支增加，概由抵押人承担偿还责 任。 % " 所有应付予抵押权人的款项，应送银行。 ’ " 抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不 抵扣或反索任何款项（包括税款），则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押 权人所得， 相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。 第七条逾期利息及罚息 ! " 每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等情况，抵 押 人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息#(至’(幅度 计收。 # " 抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收 #)(至’)(的罚息。 $ " 抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结清为止，无论在裁 判 确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。 第八条提前还款 ! " 在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按下列规定，办理提前还款手续： （!）抵押人可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额 不少于 · $*’ · 万元整的倍数；所提前偿还的款额，将按例序渐次减低原贷款额。 （!）抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通知一经发出 ，即 不可撤销。 （"）抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该 部 分或全部款项一个月利息的补偿金。 ! # 抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时，抵押权人有权要求抵押人立即提前 清还部分或全部实际贷款额，或立即追计担保人： （$）抵押人及%或担保人违反本合约任何条款。 （!）抵押人及%或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因违约 被勒令提 前偿还；到期而不能如期偿还。 " & 抵押人及%或担保人本身发生病变（包括精神不健全）、死亡、合并、收购、重组、或因 法院或 政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所 有或大部 分其所属之财产。 ’ & 抵押人及%或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财产等有不利影响 ， 而该等威胁又不能在发生后"( 天内完满解除。 ) &抵押人及%或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要 停 止营业。 * &如抵押人及%或担保人因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应 负 责任。 + &如抵押人及%或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其 履 行本合约所负责任的能力。 , &抵押人及%或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购（不论是 否 有价收购），或遭到损毁破坏。 - & 抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。 $( & 抵押人舍弃该抵押房产。 如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及%或担保人应立即书 面 通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决，否则抵押权人可在该 等事项 发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任 条款第 一条第二点的担保期限内追付担保人。抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人 及%或抵 押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责。 第九条手续费及其他费用 $ # 抵押人应按贷款金额缴付手续费).，在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约 涉及的一切资料；若在签约后，发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立 即收回该 笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予退还。 ! # 抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付币元整。 " # 公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用，全部由抵押人 负责支付。 ’ # 抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收，或因为任何原因， 使 抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费用（如处理押品的各种手续 费、管理 费、各种保险费等）概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起到收到之日止 ，同样按 · "+* · 日累积计算逾期利息。 第十条贷款先决条件 ! " 抵押人填具房产抵押贷款申请表；该申请表须经担保人确认。 # " 抵押人提供购置抵押物的购房合约。 $ " 以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全 险；保险单须过户银行，并交由该行保管。 % " 本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。 & " 本合约须由公证机关公证。 第十一条房产抵押 本合约项下的房产抵押是指： ! ’ 房产物业建筑期内抵押人的权益抵押： （!）是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订并经市公证处公 证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益，以优先第一地 位抵押 于抵押权人；如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵 押人在 该“房产买卖合同”内的全部权益，以清偿所有欠款； （#）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。 # ’ 抵押房产物业： （!）是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订的“房产买卖合同”中，抵 押人购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）； （#）抵押人须将上述第# 项（!）点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押 予抵押权人作为所欠债务的押品； （$）抵押人（即购房业主）现授权抵押权人在接获担保人（售房单位）发出的入住通知 书后， 即代其向市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。 抵押房产物业的保险： ! ’抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保，保 险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险，在贷款本息还 清之前， 抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费 用由抵押 人负责支付；由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人，抵押权人有 权向抵押 人索偿。 # ’抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权 人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。 $ ’ 保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。 % ’抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可撤销地授权抵押 权人为该赔偿金的支配人；此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销。 & ’若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵 押人及(或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。 ) ’倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者， 则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 抵押房产物业登记： ! ’ 物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人“房产买卖合同”及 · $** · 由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 ! " 物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和 保管，登记费用由抵押人支付。 抵押解除： # "一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押 权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵 押权 益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。 ! " 抵押人在履行上述第# 点条款下，由抵押权人具函市房产管理机关，并将房产权 证书交于抵押人向市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续。 抵押物的处分： # "抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任 何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益；或以抵 押权人 认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵 押权人 可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代 理人将 被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。 ! " 获委任的接管人得享有以下权利： （#）要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、控告、扣押 或其 他方式追付欠租或住用费；此等要求，收据或追付事宜，将以抵押人或抵押权人名义而 发出，而 付款人将不需要问及接管人是否有权力行事。 （!）接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产的全部或部 分 及其内部附着物及室内装修。 $ "抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意，有权将该房产全 部或部分，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及 取销该项 买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责。 % " 抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力： （#）抵押权人给予抵押人通知，要求还款（不论届期与否）而抵押人# 个月内未能遵守该项通 知全数偿还给抵押权人； （!）抵押人逾期$& 天仍未清缴全部应付款项； （$）抵押人违反此合约之任何条款； （%）抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产，或抵押人为公司组织而被解散 或清 盘； （’）抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收； （(）抵押人舍弃该房产。 ’ "当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不 需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买...
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