个人住房借款抵押合同示范文本
个人住房借款抵押合同示范文本 合同编号： 抵押权人（下称甲方）： 银行分行支行（办事处） 住所地： 电话： 邮编： 传真： 抵押人（以下称乙方）： 住所地： 邮编： 电话： 传真： 签订时间： 为保障甲方与借款人签订的号《个人住房贷款合同》（以下简称“贷款 合同”）的顺利履行，根据《中华人民共和国担保法》等法律、法规，甲、乙双方经过协商 ，依法达成 如下协议，现经双方确认，共同遵守。 第一条抵押物 本合同中的抵押物是指乙方依法享有所有权并经甲方认可的房产，其主要内容如下： ! " 房屋坐落： # " 房屋类型： $ " 房屋结构： % " 建筑面积： & " 使用面积： · $’% · ! " 房屋买卖合同价格： # " 房屋买卖合同编号： $ " 房屋所有权证号： % " 投保金额： &’ " 保险单编号： 第二条乙方抵押担保的贷款金额（大写）： 元 （一）上述贷款期限自年月日至年月日止； （二）抵押担保的期限：从本合同生效之日起至本合同担保的贷款合同项下全部贷款本 息及 相关费用偿清时止。 第三条抵押担保的范围：贷款金额（大写） 元及利息、借款人逾期应支 付的罚息（利率按国家有关规定）以及实现贷款债权和抵押权的拍卖费、律师费、诉讼 费、差旅费 等。 第四条本合同的效力独立于被担保的贷款合同，贷款合同无效不影响本合同的效力。 第五条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记等费用均由乙方承担，但法律、法规 另有 规定的除外。 第六条抵押物的保险 & ( 乙方须在甲方指定的时间内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险险种为该抵押 物办理保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。在贷款合同项下的贷款 本息 及其他款项未清偿之前，乙方不得以任何理由中止上述保险。如乙方中止上述保险，甲 方有权 代乙方投保，一切费用由乙方负责支付；由此而引起的一切损失，乙方须无条件全部负 责，并有 义务赔偿甲方因此所遭受的其他损失。 ) ( 乙方须在办理完毕上述保险手续&’ 日内，将保险单正本交给甲方。保险单不得附有任 何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。 * ( 保险单的第一受益人应为甲方，保险事故的赔偿范围应包括该抵押物遭受火灾、水灾、 地 震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁，保险期限至贷款合同项下的所有贷 款本息 及欠款还清为止。此外，保险单须订明保险公司在甲方的利益获得补偿之前，不得付给 乙方任 何保险赔偿金。 + ( 保险单正本在本合同有效期内须交甲方保管。 , ( 乙方委托甲方为上述保险事项的代表人，接受保险赔偿金，并授权甲方为该赔偿金的支 配人，用于修理该抵押物损毁部分或偿还贷款合同项下借款人所欠甲方的款项，此项授 权非经 甲方同意不可撤销。 ! ( 如该抵押物出现损毁，甲方有权随时要求借款人偿还未交部分借款本息，且甲方有权先 行抵扣保险赔偿金偿还借款人所欠贷款本息。如保险赔偿金偿还所有欠款尚有余额，余 额及该 抵押物归还乙方，本合同即告终止。在偿清所欠款项之前，本合同设定的抵押权不解除 。除上 述外，该抵押物的损毁均不能使本合同失效，亦不影响本合同项下乙方的责任。 # ( 如该抵押物在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则 的，则保险单下的赔偿将用于修理损坏部分。 $ ( 甲方可以不需先行赔偿保险赔偿金，即可直接向乙方索偿，在乙方补偿甲方利益后，保 险 公司之保险赔偿金则相应转付于乙方。 % ( 乙方确认，如抵押物发生保险责任范围以外的毁损，均由乙方承担全部责任。 · *%, · 第七条抵押期间，抵押物如因第三人的行为导致其价值减少，损害赔偿金应作为抵押财 产： ! " 由乙方存入甲方指定的账户，抵押期间乙方不得私自动用； # " 作为恢复抵押物原有价值的费用。 第八条抵押物价值减少，乙方应当在$% 天内向甲方提供与减少的价值相当的担保。 第九条抵押物的登记 甲、乙双方在本合同签订后$% 日内凭本合同、房屋买卖合同及&或该抵押物的正式权证明以 及全套有关该抵押物的证明文件到房地产等管理部门办理抵押登记手续。 第十条抵押的解除 ! " 在借款人付清贷款合同规定的贷款本金连同利息及其他应付款项及乙方履行本合同全 部条款时，甲方须在乙方要求及乙方承担有关费用的情况下解除该抵押物在本合同项下 的抵 押； # " 乙方履行确定的义务后，可持有关文件向房地产等管理部门办理该抵押物的注销登记。 第十一条抵押物的处分 ! " 借款人如不支付贷款合同约定的款项或不遵守贷款合同约定的权利并通知乙方，甲方因 正当行使该权利所引起的损失由乙方承担，其中包括（但不限于）以下各项，由甲方选 择行使： （!）委托房地产等评估机构对该抵押物重新评估，并以上述评估价乘以抵押率所得金额 收 购该抵押物（本合同甲、乙双方约定的抵押率不高于’%(）； （#）将该抵押物依法拍卖、变卖，并以所得的价款优先受偿。 # " 下列任何一项或多项情形发生时，甲方有权处分该抵押物： （!）依本合同规定甲方有权要求借款人提前还款并向借款人发出还款通知后$% 日内，借款 人未能遵守该项通知将相关款项偿还给甲方的； （#）借款人逾期$% 日仍未缴清应付贷款本息的； （$）乙方不遵守本合同的条款，及&或借款人不遵守贷款合同的条款； （)）乙方及&或借款人为个人被法院下令监管破产，或乙方及&或借款人为法人而被解散 、接 管或破产； （*）乙方及&或借款人的破产遭受或可能遭受扣押或没收； （+）乙方不交付有关土地使用费或有关国家或地方行政部门所征收的费用或税款。 $ " 甲方将处分该抵押物所得的款项，依下列次序处理： （!）支付因处分该抵押物而支出的一切费用（包括但不限于交付接管人的费用及报酬） ； （#）支付乙方欠交的税款及乙方根据本合同应付的费用及杂费（包括但不限于保险费及 修 补该抵押物的费用）； （$）扣付根据贷款合同借款人所欠甲方的贷款本金，应付利息及其他款项。 ) , 支付其他相关费用。 扣除上述款项后，如有余款，甲方须将余款交付乙方。 * " 甲方在行使本合同的抵押物处分权时，应向乙方或该抵押物的合法占有人发出书面通 知，在该书面通知发出后$% 日内，乙方或其他合法占有人应立即无条件交出该抵押物。 第十二条抵押物的使用 ! " 如该抵押物由乙方使用时，乙方必须合理使用该抵押房产，不得把该抵押物用于及不得 允许该抵押用于保险条款所禁止或排除的任何方式或任何目的； · $-+ · ! " 未经甲方书面同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变，但由于违反本条所 作的改变而产生对该抵押物的任何增加物，该增加物则自动转为本合同的抵押物。 第十三条发生下列情形之一，甲方有权处分抵押物实现抵押权、停止发放贷款合同项下 贷款或者提前收回贷款合同项下已发放的贷款本息： # " 乙方被宣告破产或被解散； ! " 乙方违反本合同约定义务或发生其他严重违约行为； $ " 贷款合同履行期间借款人改变贷款用途、陷入或即将陷入重大的诉讼（或仲裁）程序、 发 生其他足以影响偿债能力或缺乏偿债诚意的行为致使甲方贷款债权落空等情况。 第十四条乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押等情况而给 甲 方造成经济损失的，应向甲方支付贷款合同项下贷款金额%的违约金，违约金不足以弥 补甲方损失的，乙方还应就不足部分予以赔偿。甲方有权就违约金、赔偿金直接从乙方 在甲方 存款账户资金中扣抵。 第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方可转让抵押房产。乙方转让抵押物所得的价 款应优先用于向甲方提前偿还所担保的债权。 第十六条乙方向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；本合同 项下的抵押物，完全符合法律与甲方关于抵押财产的条件。 第十七条该抵押物的部分或全部如有损毁，乙方应赔偿甲方由此丧失的抵押权益，同时 乙方应于上述损毁出现后#& 日内将情况书面通知甲方，并应尽力防止损失的扩大。 第十八条未经甲方书面同意前，乙方不得将本合同项下的抵押物的全部或部分出租、转 让、再抵押等方式处置，因此引起甲方的损失，均由乙方承租。 第十九条乙方只可将该抵押物自用。如乙方将抵押物出租给他人时，必须事先通知甲 方，并取得甲方书面同意后，方可进行；乙方应与承租人订立书面租赁合同，约定当乙 方违反本 合同任何条款时，由甲方发函要求承租人交出该抵押物起$& 天内，承租人须无条件交出。 第二十条在抵押期间，乙方将妥善保管抵押物，保证其完好无损，并且准许甲方在合理 时 间内依法对该抵押物进行检查。 第二十一条乙方在其有权人、住址、工作单位、联络方式等发生变更时，应在#& 日内书面 通知甲方。 第二十二条乙方应按时付清该抵押物的各项修理费用，并保障该抵押物免受扣押或涉及 其他法律纠纷。 第二十三条抵押期间，乙方须按时交付土地使用费、有关部门对该抵押物征收的税款及 管理费、水费、电费等杂费；以及遵守该抵押物所在地的居民公约或大厦管理公约。如 乙方不履 行上述义务，则须赔偿甲方因此所遭受的损失。 第二十四条当有诉讼、仲裁发生，可能对乙方及其财产有不利影响时，乙方保证在#& 日内 书面通知甲方。 第二十五条因履行本合同而产生的纠纷，双方应尽量协商解决；协商不成的，由抵押物 所 在地人民法院诉讼裁决。 第二十六条其他约定事项 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商，达成协议的，作为本合同附件，与本合同具 有同等 效力。 第二十七条本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执一份，一份提交 · $(’ · 市（县、区）抵押登记管理部门备案。 第二十八条本合同由甲、乙双方签字盖章，自办理抵押登记手续之日起生效。 甲方（盖章）： 乙方（签字）： 授权代表（签字）： 签订时间： 年月日
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