香港新世界大厦委托管理合同2
香港新世界大厦 物业管理合同 本物业管理合同于二零零二年 月 日订立。 甲 方：上海新世界淮海物业发展有限公司 注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号 乙 方：上海新创物业管理有限公司 注册地址：上海市卢湾区淮海中路300号 地库一层 兹证如下： 1. 定义 於本文件中 1. [物业]指香港新世界大厦，位於上海市卢湾区淮海中路300号的建筑物； 2. [物业管理]指对物业整体、物业内外公共地方/公共设备设施的管理与控制，以及 对物业所有业户提供的管理服务； 3. [业户]指物业的所有业主或租户； 4. [管理合同]指《香港新世界大厦物业管理合同》，即本合同。 5. [管理帐户]指由甲方为本物业开立的独立的财务帐户，作为本物业收取物业管理 费等物业管理方面的收入并支付各项管理开支款项之用。 2. 管理范围 1. 管理服务一般包括： ← 前期筹备 ← 实务管理 ← 财务管理 ← 管理报告 ← 设备维护 ← 人事管理 乙方应按照与甲方达成的共识处理及进行上列的一切事宜。 2. 工作范围及乙方上列每项功能的特定责任均已列于本合同的第3至第8项条文内。 3. 前期筹备 1. 前期筹备服务包括但不限于： ← 筹建物业管理队伍 ← 物业接管验收服务 ← 安排业户收楼/入伙 ← 业户装修期间的管理服务 ← 提交公共区域的绿化、设备设施运行/维修/管理、保洁等的管理方案 ← 制作物业管理方面各项规章制度与及有关文件和表格 ← 制定计划并开展员工培训
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