房地产合作开发模式及风险控制

  培训讲师:刘海波

讲师背景:
讲师介绍:刘海波u某管理机构董事长兼地产研究院院长u原金地集团总部营销总兼品牌运营负责人,西北部负责人。原金地集团总部营销总兼品牌运营负责人,西北部负责人,他分别于A股、H股和美股上市房地产百强企业担任中高层领导职务,曾任成长型企业集团房地 详细>>

刘海波
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房地产合作开发模式及风险控制详细内容

房地产合作开发模式及风险控制

房地产合作开发模式及风险管理交流提纲
第一部分房地产合作开发模式简介
一、房地产开发流程要点
1、住宅地产:品牌为王、多重溢价
2、商业地产:招商前置、量身定做
3、旅游地产:特色鲜明、反复消费
4、产业地产:抓大引小、抱团发展
二、合作开发的机会判断
1、中国城市投资吸引力分析
2、中国房地产百强企业简析
3、中国房地产企业品牌价值简析
4、合作开发机会建议
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三、合作开发的项目来源
1、圈层:老东家、同学、同乡、友人…
2、机构:协会、商会、大学高管班…
3、会议:投资会议、房地产交易会…
4、其他:聚会、头等舱旅友…
四、合作开发的典型模式
1、品牌输出(LANCHENG模式)
2、小股操盘(HANHUA模式)
3、全程代建(SHIJIHECHENG模式)
4、专业顾问(HBWD模式)
5、财务投资(WINS模式)
6、资产管理(TAIDE模式)
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五、合作开发的合同要点
1、业务管理(合作模式)
2、组织管理(项目公司、董事会、经营团队)
3、计划管理(权责表、运营计划)
4、实施管理(设计、施工、成本、营销)
5、收益管理(事前、事中、事后)
6、清算管理(责、权、利)
六、财务投资者关注要点
1、合适的市场容量(确实卖得动)
2、合适的合作对象(确实能对话)
3、合适的对接人员(确实负责任)
4、合适的配套资源(确实能找到)
5、合适的营商环境(确实不乱来)
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第二部分房地产合作开发风险管理
一、地产项目开发基本特征与经营风险概论
1、风险的概念、体系及管控原则——风险体系图
2、地产开发的常见风险及其分类——常见风险关系总图
二、项目用地获得阶段风险管控
1、项目用地获取的基本方式——项目用地获取方式关系总图示
2、以竞拍方式获得项目用地的风险及管控
3、以合作方式获得项目开发的风险及管控
4、以项目合作开发权受转让方式获得项目开发的风险及管控
5、企业并购(公司股权受让)方式取得项目开发的风险及管控
三、项目规划报建阶段风险管控
1、项目定位规划的风险与管控
2、项目设计优化的风险与管控
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3、项目报建报批的风险与管控
四、项目建筑施工阶段风险管控
1、项目建筑施工阶段基本内容
2、项目建筑施工阶段常见风险
3、项目建筑施工阶段风险管控
五、项目销售阶段风险管控
1、项目销售阶段的基本内容
2、项目销售中的策略风险及管控
3、项目销售中的操作风险及管控
六、地产项目开发财务税务风险及管控
1、财务税务对项目开发的影响
2、项目开发的财务风险与管控
3、项目开发的税务风险与管控
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七、项目开发的政策市场风险及管控
1、地产开发的政策市场关系特征
2、地产开发政策风险与管控
3、地产开发市场风险与管控
4、地产开发环境风险与管控
八、防范经营风险 保障稳健经营
1、善用企业并购,保障生存发展
2、强化风险管控,保障生存发展
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