土地运营、估价和拿地课纲_张飚_企业内训课程

土地运营、估价和拿地课纲

培训讲师：张飚

讲师背景：
张飚个人介绍现任：易信城市产业研究院董事长中环国投生态地产研究院院长国家教育国际化工作小组总策划中国房地产经理人联盟常务理事新浪网、搜房网等知名网站房地产板块专家顾问清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班特聘详细>>

下载需求表打印本课程填写需求表在线咨询

课程咨询电话：

土地运营、估价和拿地课纲详细内容

土地运营、估价和拿地课纲

土地运营、估价与拿地
（张飚计划12课时）
授课方式：
一、标杆案例解析
二、个人实操案例介绍
三、传统模式系统分析与讲解
四、目前形势下的创新模式分析与讲解
第一章传统拿地模式的思考
一、从概念开始
（一）交易对象
（二）交易物品
（三）交易方式
（四）交易价格
二、代表性企业的拿地和战略关系
案例：融创地价表、万达地价表、华夏幸福基业地价表、碧桂园地价表、万科地价表
三、共性研判
（一）房地产开发的意义
（二）主要阶段：拿地、研发、建设、营销
四、共性解读
（一）专注单一特定类型土地的意义
（二）寻求与政府、央企某一种特定结合的意义
五、与政府结合的传统形式
本节探讨在过去的20年里，开发企业与政府结合的各种形式，以下形式仍需结合招拍挂
（一）中心城区企业、机构的外迁（济南东进模式的广泛应用）
（二）城中村改造（棚户区改造等老城区改造）
（三）新农村建设（河北省的失败）
（四）参与新区规划土地一级开发或一二级联动（城投公司）
（五）基础设施或公共服务建设换取土地（东方园林）
（六）产业园区开发换取土地（光谷）
六、传统拿地模式面临的主要难点和应对手段
（一）财政收支两条线的影响
（二）规划体系的合规性
（三）新增建设用地指标限制
（四）一级开发招标机制
（五）地方融资平台融资机能丧失
（六）楼堂馆所禁建对政府主导型新区造城模式的毁灭
案例：万达长白山的转型
现行土地管理机制下土地运营与拿地模式实操
一、规划体系和国土资源体系的关系
（一）三大规划体系的意义
1、总体规划
2、控制性规划
3、土地利用规划
（二）一二级土地开发的规划体系合规性
1、二级土地招拍挂的规划体系
2、一级土地开发的规划体系
案例：国土规划调整程序
二、一级土地开发的三大节点
三、一级土地开发的合规性
四、传统拿地模式实操案例：华藏世界合作合同
五、一级开发的土地成本确认
案例：丁字湾南海新城
六、二级招拍挂的经验分享
（一）从土地出让计划开始
（二）挂牌条件设计
（三）竞价策略
（四）摘牌后调容----玩不起的猫腻
（五）账户可以解决标底
（六）临场授权
（七）参与就是获利
（八）阻击获利
课堂练习一
实战模拟：挂牌
第三章土地制度变革与拿地模式创新
一、从产业展开对政府需求的研判---与政府结合的升级模式
二、从政府职能展开全新的结合模式
案例：中新生态城
解读：生态文明
三、引导政府的政绩观念之一：新型城镇化与精明增长
案例：案例：村不动、城入乡的三道湾镇和槟榔河村
四、引导政府的政绩观念之二：产业升级
案例：北京朝阳：科技CBD
案例：京津冀一体化规划
案例：海口观澜湖
案例：合众人寿
五、农村土地的流转和土地市场改革对土地价格的长期影响
六、机遇下的拿地和土地运营模式
七、央企合作路径
案例：各公司融资成本
解读：社会资源向央企和政府倾斜
案例：地铁公司和地铁上盖
第四章土地评估及拿地风险规避
一、传统教科书的土地估价方式
（一）传统估价方式
（二）不可操作性
二、具备实操性的土地评估工具：战略选择和行动评估矩阵
三、进入城市和区域的评估模型和拿地风险
四、单一地块的评估模型和拿地风险
五、待定土地的开发技巧
六、二手土地拿地实际操作程序和风险规避
课堂练习二
实战模拟：土地战略评估

张飚老师的其它课程

一级土地开发与运营创新模式与实操 05.30

一级土地开发与运营创新模式与实操张飚（本课纲两日课时内容）课程提要：一级土地开发是获取新增城市建设用地的主要途径，无论地方政府还是投资商都需要通过这一途径来解决用地问题，在胡温时代成为地方政府主要财政来源，城市化过程中，新增建设用地的出让金占据地方财政超过半壁江山，进入习李时代后，城市化已经调整为城镇化，同时一系列限制措施出台并陆续展开，新常态下的一级土地开

讲师：张飚详情

非招拍挂土地拓展实务 05.30

非招拍挂土地拓展实务（张飚）第一章：城市增长模式与土地供给1、传统城市增长模式下的土地拓展2、中心城区停供之后的格局变化3、城市群土地供给格局的大变迁4、土地价值体系的变化第二章：土地拓展方向：从需求端到供给端1、单宗土地出让渐次退出市场2、供给端的符合模式和捆绑模式3、严控增量、盘活存量的出路4、精明增长与空间格局第三章：全新的土地供给方式1、产城融合与产

讲师：张飚详情

土地评估及并购拿地 05.30

土地评价、决策及并购拿地风险规避本课程主要从决策过程、决策依据、决策方式等前期决策角度来讲述风险规避，并对土地价值评价方法进行讲述。时间为一天。张飚先生简介：北京师范大学国家软实力评估中心副主任北京大学北大与企业发展促进会城市运营主任专家中国抗衰老促进会教育专家委总干事华城智汇（北京）城市规划管理公司董事长张飚先生是著名的实战派专家，主持过土地运营、产业地产

讲师：张飚详情

土地识别及风险规避 05.30

土地识别及风险规避张飚本课程主要从决策过程、决策依据、决策方式等前期决策角度来讲述风险规避，并对土地价值评价方法进行讲述。时间为一天。张飚先生简介：北京师范大学国家软实力评估中心副主任北京大学北大与企业发展促进会城市运营主任专家中国抗衰老促进会教育专家委总干事华城智汇（北京）城市规划管理有限公司董事长张飚先生是著名的实战派专家，主持过土地运营、产业地产、文旅

讲师：张飚详情

一级土地开发领域的新政策解读及创新开发模式研究（更新版） 05.30

讲师：张飚详情

养老养生地产开发运营实战难题与解决路径解析高级研修班 05.29

养老养生地产开发运营实战难题与解决路径解析【课程背景】国务院总理李克强2013年8月16日主持召开国务院常务会议，会议指出，我国是老年人口最多的国家，达到近2亿人，老龄化发展迅速。加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。要在政府“保基本、兜底线”的基础

讲师：张飚详情

文化旅游地产和产业地产的现状与未来 05.29

文化旅游地产开发模式（张飚12课时）课程特色：政策红利：结合宏观政策、提出开发企业利用产业地产获得获得政策红利的直接方法低价拿地：结合区域经济、提出开发企业推动城市发展低价拿地的路径和举措运营模式：结合个人案例、提出开发企业开发产业地产的运营技术和操盘要点产业资源：结合行业标杆、提出开发企业转型所需产业资源的获取方式和整合技巧操盘要点：结合本人操作、提出开发

讲师：张飚详情

文化旅游地产开发模式课纲 05.29

文化旅游地产开发模式（张飚，共计12课时）文旅地产概况及未来趋势（0.5H）二、文旅地产相关特点及类型(1H))（一）文旅游地产特点投资特点环境特点设计特点功能特点消费特点管理特点文旅地产类型单一式开发复合式开发产业体系构建(1H)四、文旅地产典型开发模式(1H)先做旅游后做地产地产旅游同步开发文旅地产开发中的焦点问题(2.5H)（一）土地流转及“三农”转型

讲师：张飚详情

养老地产开发建设与养老产业运营(张飚） 05.29

特色小镇开发系列课程养老地产开发建设和养老产业运营（张飚）课程目标：产业地产开发，在供地不断收紧的背景下，是房地产开发企业切入城镇化建设的重要渠道，本次课程针对养老地产的政策通路、项目获取、产业导入、特色构建、运营模式等实操环节进行授课，让学员掌握养老地产的开发实操。最具特色的是一个专题模块提供了产业资源，供学员引入，为特色小镇提供产业制高点。）课程大纲：（

讲师：张飚详情

《旧城改造操作全流程、城市更新及拆迁谈判技巧》 09.09

《旧城改造操作全流程、城市更新及拆迁谈判技巧》内容提示此次全面解密万科近15年成功案例与技术方案，房地产企业拆迁管理以及谈判技巧。把大量的拆迁管理谈判案例进行深度讲述，通过具有参与性、实战性的培训，帮助学员扎实地掌握拆迁管理与谈判技巧，使企业在拆迁中掌控利弊问题，同时培养企业人员成为业内的拆迁管理专家。课程背景此次全面解密万科近15年成功案例与技术方案，房地

讲师：张飚详情

发布内容，请点我！

关注微信公众号，请扫描下方二维码：

讲师申请/讲师自荐

企业内训分类

专栏人物更多

潘文富

杨建允

下载排行