会所设置建议
WI/A-002 xxPM 会所设置建议 A/0 1/10 | | 一、会所规模 小区会所的规模在目前深圳市场可谓大小不一、五花八门。有在小区中专门建造别墅 式洋楼做会所，面积达几千甚至于上万平方米，内部装修豪华气派，器材配置上乘，功 能多样，配套完善，经营面及健身体育、消遣娱乐、餐饮食宿等，相当于一个豪华休闲 渡假胜地。 也有较简陋的小型会所，只在小区的某个转换层或地下室中一两个项目如乒乓球、桌球 和健身等。这样的会所大多因发展商没有事先设定，入伙后业主又有这样的要求，故匆 匆改建而成的。 目前在一般中高档小区中，较为普及的是面积在500∽1000平方米左右的中型会所，装 修实用而具特色，功能设置上多为一些有一定群众基础的大众体育项目，外加一些配套 设施，顾客使用起来方便舒适又便利。 那么，怎样设定会所的面积和档次呢？具体而说，设定会所规模的大小一般可从这几 个方面来考虑： 1、小区的面积大小及档次的高低。一个有一千户甚至几千户居民的高尚小区，其配 置的会所当然也得达到一定的规模和档次。 2、发展商的实力以及是否还有二、三期物业要开发。因为作为小区会所其本身一个 很重要的意义就是发展商售楼时一个有力的卖点，一个最有效的宣传广告。豪华高档会 所既提升小区档次又展示发展商的实力。所以，发展商如果还有下续楼盘要推出，首期 的会所就应考虑相应的规模和档次。 3、后期经营的赢利性。如果小区够规模，而且所处的位置较中心，有一定的客源保 证，会所就可根据赢利预估来确定其规模大小。 总之，会所规模不可片面求大也不可过于简陋，由于会所经营有一定的难度以及经 营上的局限性，规模过大经营的风险也大。从我们现有的一些经营管理经验来看，会所 档次及面积大小大致与小区的整体格局相当即可。 二、会所项目设置 会所的功能设置，从目前小区会所已涉及过的、综合地来看，有以下这些项目： 1. 体育健身类：器械健身、乒乓球、网球（室内外）、羽毛球、壁球、游泳、攀岩、 高 WI/A-002 xxPM 会所设置建议 A/0 2/10 | | 尔夫练习场（或投影高尔夫）等。 2、怡情康乐类：棋牌、桌球、网吧、陶艺室、影视厅、多功能厅（内含会议厅、小 餐厅、舞厅、卡拉OK房等）。 3、配套服务类：酒吧咖啡厅、中西餐厅、美发美容院、推拿房（理疗房）、社康中 心、蒸汽浴室、阅览室、儿童游戏房（可设室内或室外）、超市等。 一个大型豪华的会所，可以涵盖以上所有的项目，建成一个集体育康乐、保健医疗、休 闲渡假与一体，这样的会所较适合于远离都市的豪华、大型的别墅区。 目前市场中高尚小区的会所，普遍设置的项目一般为：健身房、桌球房、乒乓球、网 球、游泳池、棋牌、网吧、阅览室（或建成老人活动室）、休闲厅（咖啡酒吧厅）、美 容院、蒸汽浴室（带冲凉房、卫生间）、儿童游戏室等。这样一个会所，只要装修美观 实用、搭配合理有序，可以称得上功能齐全、配套完善了。同时，会所的项目设置也顾 全小区内男女老幼不同消费层次。 会所项目设置关键是运动类项目： 运动类项目是借助一定的设施、设备和场所，通过运动者的参与，达到锻炼身体、增 强体质的目的。 一）、健身房： 健身房的主要功能是健身者凭借特定的健身运动器械，通过适度的运动来达到强身健 体健美的运动项目。 一般会所健身房面积应当达到50平方米以上，低于40平方米的空间尽量不要设置健身 房。 1、健身房包括以下器械： 1）、体能测试器械 ,包括：电脑脂肪测定仪、电子心率显示仪、肺功能分析仪、体重仪等体能、体质、体形 测试器械。 2）、自行车练习器：可以锻炼腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。 3）、跑步机：可以锻炼腿部肌肉和心肺功能。 4）、划船机：对扩张心肺、增加呼吸量和进行手部、腰部、腿部等肌肉的锻炼十分 有利。 WI/A-002 xxPM 会所设置建议 A/0 3/10 | | 5）、台阶练习机（登山机）：可以锻炼腿部肌肉。 6）、模拟游泳训练器：可以锻炼手部、腿部、胸部、腹部的肌肉，而且可以有效地 纠正运动者游泳中的不规范动作。 7）、多功能综合训练器：它是任何健身房不可缺少的项目，该项目可以锻炼局部的 肌肉力量，减少脂肪，锻炼体型。 2、健身房的设置： 1)、健身房的整体环境应美观、整洁、舒适、空气清新。健身房门口应有宾客须知、 价格表，各种健身器械摆放整齐、位置适当，各种健身器械的使用说明应准确无误，设 备、设施性能始终保持良好。 2)、健身房照度应控制在80～120勒克斯，室内温度保持在18℃～22℃，相对湿度保持 在50%～60%，新风量不低于40M/人·小时． 3)、设置背景音乐系统。 4)、地面应铺设地毯。 5)、适当摆放常绿色植物，以美化环境，调节气候。 健身房面积可大可小，一个小型的放置十件健身器材的房间面积约在65平方米，而放 置十五件健身器材的大型健身房面积在100平方米即可。 二）、体操房 体操房是进行徒手体操及各种健美操的场所，它没有过多的设备，只有简单的哑铃、 舞板、软垫、装修格局要求简单、明快，四壁要有落地镜子，镜前要设置体操把杆，地 面需有带有弹性的木制地板或地毯。四季有空调，同时应注意加强空气的流通，并设置 大屏幕彩电或背投，有良好的背景音乐系统。 健美操房若条件允许面积略大为好，一般不少于80平方米，这样可容纳一定数量的顾 客，健身者在跳操时也容易肢体舒展。 三）、台球 台球是一种体力和脑力相结合的康乐活动，是一种静中有动，动中有静的高雅活动， 它不仅是体力的较量，更是知识与分析能力、意志里、耐力、自控力的较量，台球运动 可以陶冶情 WI/A-002 xxPM 会所设置建议 A/0 4/10 | | 操，有利于心身健康和智力的开发。 目前我国流行的主要为英式斯诺克台球、美式落袋台球两种。 台球房主要有以下设施： 1、球台 英式斯诺克标准桌球台为：385厘米×205厘米。美式标准桌球台为：282Cm×155Cm及2 90Cm×163CCm两种. 球台的高度一般为：85Cm. 2、球、球杆、架杆 球一般用高能聚脂制成，要求色泽纯正、表面光滑、弹性和韧性好，且球的中心和重 心保证重合，目前球的质量以意大利、比利时生产的为好。 球杆一般用坚实的硬木制成，长短可根据个人习惯选用。 架杆用于击倒较远的球。 3、三角框、定位器、巧克粉与扑手粉、插杆架、记分牌 4、灯光照明 灯光照明是台球房中必不可少的重要设施。打台球时，要求光线必须从上到下均匀地 照射在整个球台的台面上，不能有散射光线直接刺射运动者的眼睛，因此，须用专用大 型灯罩。 5、其他设施 在球台的四周应摆放高脚靠背椅或沙发、茶几等。 6、球台在布局时，周边须留1.5米的活动空地用来挥杆，若放两张或三张台，台与台 之间要相隔1.2米的距离。 四）、保龄球（BOWLIN） 保龄球运动是融智力、体力、技术于一身的运动，它具有娱乐性、技巧性和抗争性， 既可以锻炼身体，又可以陶冶情操。 保龄球的主要设施、设备有： 1、球道和助跑道：球道长1915.63厘米,宽104.2厘米～106.6厘米发球区与竖瓶区用 高级的加拿大枫木板条拼接而成,其余的用松木拼成. WI/A-002 xxPM 会所设置建议 A/0 5/10 | | 2、保龄球一般为塑胶树脂高分子合成球，目前也出现了尤录丁纤维胶等材料制成的 保龄球。 保龄球直径为21.8厘米,园周不大于68.5厘米,表面除球的商标、编号、以及重量堡垒 识别标记外，不允许有任何凹凸不平的现象，要求光滑、具有一定的硬度。球的重量从 6磅到16磅共有11种规格(只计整数). 3、木瓶 木瓶共计20个，它以枫木为主要材料，表面为极为圆滑的曲线，重1.26千克～1.45千 克,高38.85厘米,最大部位直径12.1厘米. 4、自动化竖瓶、记分系统 它是通过机械装置完成扫瓶、送瓶、夹瓶、竖瓶和回球、升球，并将瓶位信号、补中 信号通过电脑记分系统显示于地面记分台和悬挂式彩色记分显示器。 5、附属设备 球员休息座椅、观众座椅、茶几、公用球存放架、公用鞋存放龟、备用球、球道打磨 机、加油机、饮料吧台、私人物品存放柜。 6、活动备用物品 保龄球鞋、护碗、各种粉（干粉、防滑粉、粘粉、滑粉等）。 五）、网球 1、球场规格： 单打球场：长23.77米,宽8.23米. 双打球场：长23.77米,宽10.97米. 球网：采用深色腊线或尼龙线编织而成,中央高:0.914米,并用不高于5厘米宽的白色 带束于地面. 网柱：直径不超过15厘米,网绳或钢丝绳的顶部距地面1.07米. 发球线：球网两侧6.4m处各有一条与底线平行的线叫发球线. 中线: 发球线中央连接起来叫中线. 边线: 中线两侧的长线叫边线. WI/A-002 xxPM 会所设置建议 A/0 6/10 | | 发球区: 中线把两侧发球线之间的地面分成四个相等的区,叫发球区. 线条：除底线线条可宽至10厘米外，其余线条不得超过5厘米不得少于2.5厘米。 围栏：用铁丝网制成，高于2.5米。 天棚：不低于12米。 地面：涂塑地面。 另外: 网球场规格要求,底线以后至少应有6.40米的空地,边线以外至少应有3.66米的空地.. 2、附属设备、设施 1）、室外球场应设排水暗沟。 2）、球场两侧应设适量的座椅和茶几。 3）、球场外应设更衣室、淋浴间等。 六）、乒乓球室 一张乒乓球台的长度为274CM，宽为152.5CM。一般放置两到三张双鱼牌球台。台与台 之间的用围布隔开。 七）、游泳池 游泳运动能够人体增强内脏各器官的功能，提高肌体适应外界环境变化的能力。 标准游泳池：长50米，宽25米，水深浅端1.3米,深端1.7米,分有2.5米的标准泳道。 会所的游泳池为了增添它的观赏性，一般采用不规则形状，所以不以长宽论。一般小区 中泳池（500～800户）能蓄800~1000立方水就基本够用。 会所强调游泳池必须用先进、高档的材料、通过构思、创意，迎造出一种宁静、幽雅 、清洁、舒适、安全的氛围。游泳池需有深水区、浅水区的区分，在合理的部位装有安 全的游泳梯和跳水板。泳池四壁上部要有满水沟道，。泳池四周地面应铺设防滑的地台 胶。泳池还需配备先进的水循环系统、水过滤系统、水消毒系统、池底清洁系统及相应 的机房，还应配备全自动清洁过滤机。 游泳池池边应配备防水的躺椅。游泳池入口处须设置消毒浸脚池。 另外，游泳池还需配备与接待能力相适应的男女更衣室、淋浴室、卫生间。更衣室配 有 WI/A-002 xxPM 会所设置建议 A/0 7/10 | | 带锁的更衣柜、衣架、鞋架、椅子，淋浴室应相互隔离，配冷热双温喷头、浴帘。卫生 间配隔离式抽水马桶、盥洗台、大镜子、固定式吹风机，地面应有防滑措施。 八）、蒸汽浴室 蒸气浴分两种，一种是低温高湿度，称蒸气浴；一种是高温低湿度，称芬兰浴，也 称桑拿浴。一个中型蒸气浴室其长约3.6米、宽2.4米即可。 三、会所装修 会所装修应讲究特色情调，不可一味追求豪华，要根据项目本身的性能来设定装修的 格局。考虑到会所的项目大多以体育康乐为主，因而，在讲究结构专业的基础上追求简 洁明快、大方实用，在不同项目上寻求特色、突出情致，务求与后期经营需求相结合。 如健身房首要明亮开阔，让人感到舒展畅快才有运动的欲望，切忌灰暗狭窄。健身最 讲气氛，规模大气氛热烈，人也越聚越多，所以装修的色彩和结构上要突出明快轻盈有 动感。另外根据性能要求，健身房墙面四周应装镜子，健美操房地面以铺设木地板为宜 ，而器械健身房的地面要铺地毯，以免损坏； 桌球房的装修应适当豪华一些，尤其是英式桌球，要求环境幽雅静谧而又舒适。而美 式桌球就可设在气氛较热烈的环境中，如在酒吧一旁设美式桌球，颇有西部情调；游戏 机房和儿童游乐室应在色彩上下功夫，突出儿童欢快活泼的一面，并配置隔音设施，以 免影响周边环境；乒乓球房的灯光设置要具有专业水准，地面要铺地板；而陶艺室和咖 啡厅等怡情项目要在情调上下功夫，突出浪漫怡人的氛围...
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