建筑工程质量缺陷考察报告108P（ 2天 ）

  【内  训】百锐专业优选课程序        

建筑工程质量缺陷考察报告

【序言】：

房地产建筑工程质量点评，是房地产工程中最为实际的一环！

这是一门专门讲授房地产住宅建筑通病防治、向标杆企业靠齐的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达数十多年之久，在百锐十多年里，采访国内知名楼盘每年将近百余楼盘，其中有很多知名品牌的优质工程，也有部分企业非常糟糕的施工场面；有着丰富的房地产住宅建筑通病防治实操经验的，来进行工程质量点评。本课程系统地介绍了房地产住宅建筑通病防治各类实用工法，详细分析工程构造的具体实施方案，实战实用，提升客户满意度是质量管理的最终目的之一，听听品牌企业的经验吧，相信您一定会有丰厚的回报的。

【课程受益】

借鉴品牌企业房地产住宅建筑的质量通病治理

掌握工程常用建筑工法和操作细则

【学员对象】

本课程适合各类房地产企业组织公开课或内训

参训对象：房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计管理人员、客户服务人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干；监理单位工作人员，施工单位管理人员等

【课题大纲】

建筑工程质量缺陷考察报告

1)    小区道路中和植物间有裸露管井盖

2)    小区停车场地未用植草砖，无树叶遮挡，夏天汽车受六面蒸汽热力！

3)    小区栏杆未用热镀锌的钢材，两年内会生锈，五年后呢？

4)    小区行车道上有管井盖，不美观，噪音高！

5)    小区楼房周边漏水——未作混凝土散水！

6)    小区广场上大面积用毛片石，会引发人命官司！

7)    小区栏杆平面下不做混凝土挡物墙在楼板上，会掉物、漏水！

8)    小区栏杆空心栏杆端头不做保温会，会出现冷桥！

9)    小区树木靠墙太近会破坏房屋结构；生长快的树应离房屋12米远！

10) 户内入户门未设门槛，台风雨、小动物、外部噪音隔不住！

11) 户内石材地板上不应用木踢脚板，易变色、变性！

12) 户内入户花园的地漏安装位置错误——使入户人员在雨期尴尬！

13) 户内室内木地板发黑，是室内反梁未做好内部架空和排水！

14) 户内卫生间的木踢脚线、木门套应用石材！

15) 户内室内柜离卫生间太近，未作架空层！会腐朽！

16) 户内装修后、阳台门铝合金框出地面30mm或以上，太高易损坏！

17) 户内一般卫生间结构不降板，水会渗出！

18) 户内门外部虽有降板，未作结构上的斜槛，又打发泡胶，风雨来后漏水！

19) 户内铝合金门窗玻璃太大——经常进气泡，维修困难！……

20) 户内室外木地板离地太低，无通风；会腐烂！应该架空200mm通风！

21) 户内卫生间防水伸出门外——防水铺出门外200mm

22) 户内支管道未安装清扫口和存水弯——是不合规范的

23) 户内下沉式卫生间 聚氨酯1.8米高，一年后会使瓷片脱落！

24) 户内卫生间返污水——影响客厅走廊

25) 户内下沉式卫生间结构降板未做二次排水管，上下左右都会漏水！

26) 户内厨房、洗衣间结构不降板，会漏水

27) 户内卫生间顶棚不应做固定式，无法清理管道淤堵和冷凝水排放！

28) 户内厨房、卫生间主墙根部，不出地面混凝土反坎，会漏水！

29) 户内浴缸安装做外装修，出现漏水问题维修怎么办！

30) 户内南方、北方阳台结构不降板，阳台水会倒灌室内

31) 户内南方、北方露台不降板，有水会漏水入室

32) 户内南方、北方门窗无高差；门窗上部装修未作滴水线一定会漏水

33) 户内电梯间结构低、消防梯结构高，有水会灌电梯厅！

34) 户内管道井结构与相邻楼板面结构不降板，不做反坎，有水会渗漏！

35) 户内管道井墙根部出地面，混凝土反坎上翻为150mm，否则会渗漏！

36) 户内阳台主墙根部，无地面混凝土反坎会引发渗漏！

37) 户内安装空调水管在插座上面，会漏水断电！

38) 户内电气安装错位，未按照规范进行！

39) 户内强电插座与电视、电话插座距离太近会有干扰！

40) 户内楼梯间梁下抹灰，未作滴水和鹰嘴！已漏水！

41) 户内多层电梯间结构低、消防梯结构高，消防管漏水会灌电梯！

42) 户内电梯门槛结构比地坪提高，未作斜向混凝土反坎会渗漏！

43) 户内露台黑石材未做好灌封和防水，下面坠落结晶体！

44) 外部露台主墙根部，主墙为做混凝土反坎导致渗漏！

45) 外墙、外阳台无混凝土反坎，外部有可能漏水入室！

46) 外窗台无企口板、二次浇捣，也无结构上外倾，会造成窗户漏水！

47) 外窗顶无滴水、无鹰嘴会导致漏水入室

48) 外窗台无企口板、发泡胶塞缝，会造成外窗漏水！

49) 外部雨棚和空调板结构不降板，有水可能漏水入室

50) 外部露台主墙根部，主墙为做混凝土反坎导致渗漏！

51) 外部栏杆生锈，导致不美观、有不安全隐患！

52) 外部空调盒未作混凝土反坎，会出现污水染外墙！

53) 外部空调盒（台）未作防水会渗漏！

54) 外部高低跨屋面交接主墙部位，不做出混凝土反坎和线条会漏水！

55) 外墙面花架靠墙安装——引发渗漏、污染外墙、使木材腐朽！

56) 外部水龙头安装随意，下部未做地沟和暗沟排水！

57) 外部不做散水而种植物，进水会破坏基础和地下室！

58) 外部无混凝土散水，做明沟——得不偿失

59) 外部游泳池周边外墙不应做凸面花岗岩，易刺伤客户

60) 外墙出现窗边、外墙漏水，是当前最伤脑筋的缺陷！

61) 外墙阳台做侧排地漏，未安装管道！

62) 外墙窗户安装后，结构应做外低20mm，并放坡15%以上！

63) 外墙做槛和线条，未作外倾15%坡比，积水会引发室内渗漏！

64) 外部螺杆洞打发泡胶；保温聚苯颗粒千万钉破损墙面导致外墙漏水

65) 外部木地板——离地太近容易腐烂！

66) 外部EPS线条会导致裂缝、漏水、脱落——不适于建筑外部！

67) 外部空调板、凸出装修线主墙根部未作混凝土反坎会漏水！

68) 外部女儿墙（混凝土墙例外），未作混凝土反坎内外墙会漏水

69) 外墙毛坯上直接点粘保温材料，事后会脱落！

70) 外墙做玻璃雨棚，玻璃破损严重，污迹影响外观，每年更换费用增大！

71) 外部树木靠墙太近会破坏房屋结构；规范生长快的树应离房屋12米远！

72) 屋面构筑物根部，不做混凝土反坎会渗漏！

73) 屋面（露台）上的门，不做混凝土反坎会导致渗漏！

74) 屋面变形缝未按国家规范设置

75) 屋面结构厚度不加强、不用防水混凝土、不加坡度会导致漏水

76) 屋面檐口板用的木料已经变色！

77) 屋面上的管道无套管，管根会漏水！

78) 屋面烟道安装的错误

79) 屋面天窗结构有渗漏——保温层中有30mm积水

80) 屋面上伸缩缝用耐候胶，材料贵而效果差！未交工就脱落！

81) 屋面透水，未在屋面隔热层中预埋排水排气管！

82) 屋面频频漏水——保温层内有水未排走！

83) 屋面保温层内一定会有透水！

84) 屋面未做倒置式防水——定会漏水！

85) 屋面伸縮缝6*6米——屋面一定开裂、内部和外墙都会有漏水！

86) 屋面瓦从细石砼上全滑下来——无钢筋预埋！

87) 屋面女儿墙结构——瓦下无反坎，瓦无收口散落！

88) 地下室车道口无有效的阻水带和地沟，是地下室污染水源之一

89) 地下室车道墙不是钢筋混凝土结构，而是石渣砖砌体！

90) 地下室墙面、顶棚漏水使地下室潮湿！

91) 地下室桥架出现大面积返碱、滴水！

92) 地下室钢筋混凝土露筋、漏水！

93) 地下室地面大面积渗漏、积水！

94) 地下室漏水——外墙的水池应远离！

95) 地下室顶板、外墙和底板，后浇带处严重漏水时，未设导流管！

96) 地下室天窗——与墙交接没有反坎防水线；堵死出气口造成内返潮！

97) 地下室找不到集水井、也无贯通的明沟！漏水怎么办？

98) 地下室后浇带剖面看不到双层钢筋——有可能结构会裂缝

99) 地下室车道口未做伸缩缝——事后会裂缝、漏水！

100)       别墅檐口板上积水漏水，用管道接下来，难以接受！

101)       别墅在坡屋面檐口板上未做排水管——严重漏水！

102)       别墅斜屋面檐口处——砼上翻高度未出保温面高度，会导致渗漏！

103)       别墅内结构反梁未提前处理好防水，事后打洞排水，不雅观！

104)       别墅用铝合金排水管和檐沟，北方冰冻裂口怎么解决？

105)       别墅门外比门内高；会引水入室！

106)       别墅楼梯间应封闭；女儿墙抹灰应向内抹灰！

107)       淋水外门窗试验 8小时以后‥‥‥

108)       蓄水楼板试验三天以后…

【讲师背景】

黄老师 ：原新疆博州建设企业董事长；中海地产工程工程质量负责人；『百锐地产学堂』专职讲师

Ø  二十世纪八十年代起，就职于新疆博尔塔拉蒙古自治州建筑公司，长期从事建筑技术工作，曾任州建筑公司董事长，并兼任总经理；在建筑预算、投标招标、建筑施工方面有所建树，并撰定了《论新疆奎屯地区建筑物普遍产生裂缝的成因及防治措施》，《论施工组织设计对建筑施工的重大作用》等论文。

Ø  98年进入中海地产公司工作。曾任职地盘监理；地盘主管工程师；后调入公司质量管理部，负责公司售出楼盘的投诉和维修任务；因成绩突出，曾获2001年总经理特别奖。后调入客户服务部，主管公司各楼盘的投诉和维修工作、研究和编制房地产维修案例，主办房地产维修材料和造价等工作。

Ø  08年加入百锐，担任百锐研究员、工程模块核心讲师。主导研发“工法样板与三层会验”教练服务产品，指导数家企业打造品质样板，帮助企业争取实现“零渗漏”

Ø  十年来，在全国数百家企业进行走访、咨询、讲学，获得了客户好评。

课程系列内容：

①　工程管理篇：建筑构造设计与关键工法培训

②　工程管理篇：建筑工法样板和三层会验的实施培训

③　工程管理篇：建筑防裂缝防塌陷技术体系培训

④　工程管理篇：建筑防水体系培训

⑤　工程管理篇：建筑通病防治培训

⑥　工程管理篇：建筑成品保护培训

⑦　工程管理篇：建筑安全文明管理培训

⑧　工程管理篇：建筑入伙主要投诉处理培训

⑨　工程管理篇：建筑装修管理培训

⑩　工程管理篇：建筑验收与交付管理培训

11　工程管理篇：建筑装修的质量控制与通病防治培训

12　工程管理篇：建筑毛坯房优劣培训

13　工程管理篇：建筑精装修房优劣培训

14　工程管理篇：置业公司项目建筑考察培训

15　工程管理篇：日本建筑考察培训

【课程时间】

内训课    课时： 2.0天授课+期间与学员互动讨论

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