精装修房质量优质点评( 2天)

  培训讲师:黄德福

讲师背景:
讲师介绍:黄德福老师房地产建筑工程质量管理实战专家,40余年房地产与建筑业从业经历,其中11年中海地产中高管任职经历。曾任中海监理工程师、楼盘主管、工程经理、质量管理维修负责人、中海地产深圳公司客户负责人等职。主管中海地产深圳地区建设的25 详细>>

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精装修房质量优质点评( 2天)详细内容

精装修房质量优质点评( 2天)

  【内  训】百锐专业优选课程序        

精装修房质量优质点评


【序言】 

房地产建筑工程质量点评,是房地产工程中最为实际的一环!

这是一门专门讲授房地产住宅建筑精装修、向标杆企业靠齐的实战课程。课程讲师在品牌企业专职从事工程质量管理长达数四十多年之久,在百锐地产研究院的十年里,采访国内知名楼盘每年将近百余楼盘,其中有很多知名品牌的优质工程,也有部分企业非常糟糕的施工场面;有着丰富的房地产住宅建筑精装修实操经验的,来进行工程质量点评。本课程系统地介绍了房地产住宅建筑通病防治各类实用工法,详细分析工程构造的具体实施方案,还有国外的部分好的经验,实战实用,提升客户满意度是质量管理的最终目的之一,来听听品牌企业的经验吧,相信您一定会有丰厚的回报的。

【课程受益】

借鉴品牌企业房地产住宅建筑精装修

熟悉装修工程各种好的装修方法

避免装修工程中各种弊病

掌握工程常用设计及关键工法和操作细则

【学员对象】

本课程适合各类房地产企业组织内训或公开课

参训对象:房地产企业总经理、工程老总、总工、设计老总、设计人员、项目总经理、工程管理和工程技术的部门骨干;客户服务人员、监利工作人员,施工单位管理人员等

【课题大纲】

房地产精装房质量优质考察点评

一.              小区环境精装修

l  院门—美观大方、环境优雅!

l  院内—幼儿车通行从院门轻松上电梯

l  院落—开心的环境!

l  院内—草坪、净用水!

l  院内—无座椅环境中的圆蹬很适用!

l  院内—自动护梯和观光电梯

l  院内—游泳池地下、楼上

l  院内—高尔夫训练场、阳光空气盖

l  院内—管井盖隐蔽于绿化中

l  院内—管沟盖板已加盖植物的双井盖

l  院内—无障碍坡道符合规范!

l  院内—200mm高塑料片植物分界线

l  院内—路沿石、圆弧形路墩

l  院内—路面上漂亮的火山石

l  院内—优美的雕塑和跌水

l  院内—儿童乐园和老人活动场地

l  院内—留置地面伸缩缝20mm*60mm!

l  院内—摄像头朝上、朝下

l  院内—木地板用仿木材料

l  院内—无障碍坡道

l  院内—房屋周边散水规矩留缝

l  院内—直排水改为侧排水、隐形排

l  院内—休闲草地备有宠物卫生间

l  院内—水景优雅、跌水层次

l  院内—看海的住宅

l  院内—自行车摩托车停车场

l  院内—停车场安放部位引人注目

l  院内—清洁箱距离、防污染

l  院内—停车场植草砖

l  院内—原生态特大石墩休闲好去处!

 

二.              大堂客厅厨房精装修

l  大堂—装修豪华,高贵典雅

l  大堂—信报箱、有奶瓶

l  大堂—门口挂钩承担40㎏重量

l  客厅—院内谈天、客厅唠嗑

l  客厅—灯具提升品质感

l  客厅—光亮、宽敞

l  厨房—餐厅围圆式

l  厨顶—开窗明亮、透气

l  厨房—开敞式方便、适用

l  厨房—私密性墙强

l  露台—烧烤、酒吧

l  旋转梯—音乐厅

l  楼梯—水平栏杆反坎、楼梯上防水条

l  楼梯—抹灰滴水线、鹰嘴

l  楼梯—铝合金装配式栏杆!

l  电梯厅—宽敞、高贵,有电风扇

l  电梯厅—立墙斜面200mm斜门槛高20mm;

l  电梯厅—地坪高于楼梯地坪30mm

l  露台—烧烤、酒吧

l  露台—栏杆石材护手

l  露台—降板200mm装修仍保持200mm!

l  阳台—桌椅欣赏景色、品尝美餐

l  客厅—新风系统,房间封闭时可换新风!

 

三.              卧室卫生间精装修

l  户内—独到之处89平方米能装修成四房两卫两厅

l  户内—入户门锁防盗、开卡、语音、临时钥﹍

l  户内—入户门石材门槛可防风、水、噪音和小动物

l  户内—鞋柜旁置坐凳,方便换鞋

l  户内—阳台门框料装修保持高出地面5mm

l  户内—内门下机关按钮落地,可控动物、噪音入内

l  户内—内门都做了换材预备

l  户内—卫生间门均换石材以防腐朽!

l  户内—室内地坪波打边别出心裁

l  户内—室内装饰墙上呈现立体花色

l  户内—进出门口的一键智能开关

l  户内—防止透水和暴晒,靠近门窗边都用石材铺地

l  户内—鞋板向上、湿雨伞放入柜中

l  户内—方便起夜的地灯设施

l  户内—卧室高端、大气、分类

l  户内—隐蔽的窗帘盒

l  户内—电话机设在沙发旁

l  户内—地面、楼梯,大理石装修十分靓丽!

l  户内—楼梯做了反坎和防水线!

l  户内—空调不见管线室外机位有反坎和排水

l  户内—安装门窗在外墙中心线内,漏水率减少!

l  户内—卫生间柜位提高200mm,防腐!

l  户内—卫生间镜面背后,可置放盥洗用品

l  户内—卫生间玻璃三折门、宽敞

l  户内—马桶纸盒嵌入柜中,德式马桶不占地

l  户内—洗手盆用存水弯墙上凹进部位可放物件

l  户内—上下移动水龙头淋浴地面周边是排水沟

l  户内—卫生间木桶洗浴,浴缸裸露维修更方便

l  户内—栏杆均使用法兰取代打胶

l  户内—内墙、地面变形缝

l  户内—地坪伸缩缝、冷热水管安装划线

l  户内—木地板周边石材控制外水避免阳光暴晒

l  户内—木地板防水铺贴

l  户内—复合木地板,耐磨、防水、防虫、防火

 

四.              屋面精装修

l  屋面—结构找坡2~3%

l  屋面—二次管网排水法

l  屋面—倒置式防水用CPS防水卷材

l  屋面—女儿墙凹口,防水材料收口处

l  屋面—种植物做防水天沟

l  屋面—女儿墙变形缝高出屋面成活面300

l  屋面—女儿墙边泛水应做成圆形

l  屋面—上部支墩做好排水

l  屋面—中心排水应做成莲蓬头

l  屋面—桥架、管道栈桥

l  屋面—女儿墙出线条,保证鹰嘴和滴水线

l  屋面—出屋面的门,保证3个半台阶

l  屋面—烟囱百叶+避水带;女儿墙明、暗避雷带

l  屋面—管井结构低200mm;反坎200mm

l  屋面—烟道避水砂浆、反坎、金属网、高女儿墙

l  屋面—排水斗四种模式

l  屋面—管道套管出屋面不少于150mm

l  屋面—锚固件,为了今后维修需要

l  屋面—应做小于3米的伸缩缝

l  屋面—30%度坡双层模、钢筋预埋,瓦条做防腐

l  屋面—瓦屋面高低跨混凝土线条;石材瓦

l  屋面—上下都做混凝土线条,天沟排水

l  屋面—油毡瓦、天沟

l  屋面—上下都做混凝土线条,天沟排水

l  屋面—锚固件为了维修的需要

l  屋面—风火墙防风、防火、防渗漏

l  屋面—屋顶阳台安装太阳能,节能环保

 

五.              外墙精装修

l  外墙—A级保温层

l  外墙—B级保温层与混凝土同浇

l  外墙—挤塑板用満浆贴窗角处加强玻纤网

l  外墙—窗台结构向外斜坡15%不漏水

l  外墙—飘窗台外沿做企口30mm安窗

l  外墙—女儿墙外出线条做滴水线

l  外墙—腰线和雨棚;滴水线和鹰嘴

l  外墙—门窗做滴水和鹰嘴

l  外墙—实体雨棚做工精细!

l  外墙—玻璃雨棚上面做钢丝网罩

l  外墙—变形缝应突出外墙柱300mm以上

l  外墙—石材安装在柱的底部不污染

l  外墙—石材幕墙安装整齐、庄重

l  外墙—瓷片应做高度≤3米的伸縮缝

l  外墙—瓷片留伸缩缝、滴水线、坡度

l  外墙—窗顶瓷片外倾;遮雨板做滴水线

l  外墙—花岗石外墙留缝

l  外墙—花岗石幕墙,做好防寒泡沫棒

l  外墙—管道喷涂和外墙颜色一样

 

六.              地下室精装修

l  地下室—车道口阻水带和地沟

l  地下室—车道口反坡阻水带和地沟

l  地下室—车道口三道伸缩缝

l  地下室—车道口道牙墙

l  地下室—外墙防水用砖砌保护

l  地下室—干净明亮做管沟做通风

l  地下室—非人防设计天窗企口梁不漏

l  地下室—底部不做防水,采用排水板

l  地下室—底部不做防水采用管道排水

l  地下室—非人防采用通气口卷材防水

l  地下室—外墙渗漏结晶+聚合物

l  地下室—外墙PU防水无接头砖墙保护

l  地下室—外墙聚氨酯无接头不空鼓

l  地下室—外墙卷材防水砖墙保护

l  地下室—预埋管道伸出墙外

l  地下室—消防管过墙洞口钢套管

l  地下室—柱边伸缩缝,小于4米间距

l  地下室—改用控噪风机、排湿气!

l  地下室—休闲场所游泳池!

l  地下室—伸缩缝贯通管沟到集水井

l  地下室—观测点制作精细

l  地下室—电气设备房,垫高、铺垫层

l  地下室—电器房门口设挡鼠板

l  地下室—水房垫块排水沟门口防护

l  地下室—设备下垫橡皮

 

七.              别墅精装修

l  别墅—户外绿化、雕塑配套、十分靓丽

l  别墅—花岗石雕塑、石材栏杆

l  别墅—无障碍走道、豪华门庭

l  别墅—大堂供住户休息的沙发和凳子

l  别墅—智能一键开关(冰箱除外)

l  别墅—翻座椅不占位满足换鞋者需求

l  别墅—鞋板向上不留垃圾,放雨伞

l  别墅—管理处都做了门换材准备

l  别墅—管理处都做了内门换材准备!

l  别墅—榻榻米睡觉、喝茶、写字一条龙

l  别墅—高档的客厅

l  别墅—客厅新风,房间封闭可换风

l  别墅—客厅茶几升降电脑很实用

l  别墅—床头照明灯不亚于酒店!

l  别墅—卧室大衣柜床下柜;窗台柜、小桌

l  别墅—儿童房标尺,儿童房的床

l  别墅—方便您起夜的地灯设置

l  别墅—皮箱式衣柜大方、庄重

l  别墅—厨房门用推拉门省地、省时

l  别墅—厨房洗菜池、石材下做滴水

l  别墅—厨房设手摇柄可以打开距离远窗户

l  别墅—外开门窗百叶通气窗

l  别墅—门框保持露出室内地面5mm

l  别墅—阳台洗衣机、盥洗桶、热水器

l  别墅—阳台门避台风、不进水

l  别墅—阳台上预留插座,可供泡茶等使用

l  别墅—卫生间镜面置放诸多盥洗用品!

l  别墅—洗脸盆下用存水弯!

l  别墅—浴缸裸露易维修,马桶很实用!

l  别墅—洗手间优化窗玻璃门拉手放手机台板!

l  别墅—浴室门推拉省地、收纳空间省时!

l  别墅—用铜板做屋面檐口装饰线

l  别墅—GRC上浇混凝土,避免开裂漏水!

l  别墅—花架靠墙安装做混凝土

l  别墅—露台宽敞、聚餐好去处

l  别墅—外墙淋水试验

l  别墅—屋面变形缝盖板用混凝土现浇

l  别墅—地下室钢套管外伸150mm满足规范

l  别墅—预制管道井,顶板滤水层后填土!

l  别墅—室内游泳池、台球案等娱乐

l  别墅—室内蒸气浴房高贵、大方

l  别墅—地下室天窗做排气孔

l  别墅—地下室会客和储备室

l  别墅—地下室变形缝

l  别墅—地下室内巧安通风道

l  别墅—庭院木地板离地200mm以上

l  别墅—室外木材地板用仿材

l  别墅—每户三部车的车库

l  别墅—庭院草坪,非常靓丽

l  别墅—垃圾箱分级、干净!

 

八.              借鉴国外精装修

l  日本技术—洗衣机座盘

l  日本技术—马桶带洗浴马桶盖

l  日本技术—沿口板滴水线

l  日本技术—不锈钢管箍

l  日本技术—带有沟槽的地漏

l  日本技术—不锈钢的空调出管

l  日本技术—包角瓷片

l  日本技术—包角仿石材板

l  日本技术—不锈钢消防管

l  日本技术—下水地漏套排水管

l  日本技术—二次井盖

l  日本技术—卫生间婴儿存放座

l  日本技术—可放雨伞的鞋柜

l  日本技术—不锈钢管沟栅

l  新加坡技术—地下室车道口挡水墙

l  新加坡技术—地下室车道口道牙墙

l  德国技术—坐便器小便池

l  德国技术—坐便器开关深藏

l  德国技术—院内无裸露土地

l  德国技术—电器普遍按钮式

l  德国技术—外窗金属排水板

l  德国技术—入户门和L型锁

l  德国技术—贴瓷砖和铺地坪

l  泰国技术—大门围墙

l  泰国技术—花园

l  泰国技术—地漏

l  泰国技术—冲洗龙头

【 讲师背景】

黄老师 :原新疆博州建设企业董事长;中海地产工程工程质量负责人;『百锐地产学堂』专职讲师

Ø  二十世纪八十年代起,就职于新疆博尔塔拉蒙古自治州建筑公司,长期从事建筑技术工作,曾任州建筑公司董事长,并兼任总经理;在建筑预算、投标招标、建筑施工方面有所建树,并撰定了《论新疆奎屯地区建筑物普遍产生裂缝的成因及防治措施》,《论施工组织设计对建筑施工的重大作用》等论文。

Ø  98年进入中海地产公司工作。曾任职地盘监理;地盘主管工程师;后调入公司质量管理部,负责公司售出楼盘的投诉和维修任务;因成绩突出,曾获2001年总经理特别奖。后调入客户服务部,主管公司各楼盘的投诉和维修工作、研究和编制房地产维修案例,主办房地产维修材料和造价等工作。

Ø  08年加入百锐,担任百锐研究员、工程模块核心讲师。主导研发“工法样板与三层会验”教练服务产品,指导数家企业打造品质样板,帮助企业争取实现“零渗漏”

Ø  十年来,在全国数百家企业进行走访、咨询、讲学,获得了客户好评。

课程系列内容:

① 工程管理篇:建筑构造设计与关键工法培训

② 工程管理篇:建筑工法样板和三层会验的实施培训

③ 工程管理篇:建筑防裂缝防塌陷技术体系培训

④ 工程管理篇:建筑防水体系培训

⑤ 工程管理篇:建筑通病防治培训

⑥ 工程管理篇:建筑成品保护培训

⑦ 工程管理篇:建筑安全文明管理培训

⑧ 工程管理篇:建筑入伙主要投诉处理培训

⑨ 工程管理篇:建筑装修管理培训

⑩ 工程管理篇:建筑验收与交付管理培训

11 工程管理篇:建筑装修的质量控制与通病防治培训

12 工程管理篇:建筑毛坯房优劣培训

13 工程管理篇:建筑精装修房优劣培训

14 工程管理篇:置业公司项目建筑考察培训

15 工程管理篇:日本建筑考察培训

【课程时间】

内训课    课时: 2.0天授课+期间与学员互动讨论

 


 

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