房地产开发全程各环节涉税疑难问题与税务筹划

  培训讲师:童晓莲

讲师背景:
童晓莲老师房地产实力派财务管理专家中国房地产纳税网首席咨询师;上海市企业家联合会、上海市企业家协会理事;高级会计师,中国注册税务师;上海致通振业税务师事务所所长;《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中国房地产税务报》上发表文章 详细>>

童晓莲
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房地产开发全程各环节涉税疑难问题与税务筹划详细内容

房地产开发全程各环节涉税疑难问题与税务筹划

房地产开发全程各环节涉税疑难问题与税务筹划
房地产企业在新政下实行开源节流极为重要,房地产企业的开发流程复杂,房地产项目开发周期长、涉及面广、产品复杂,清盘后需要进行高难度的项目公司注销;房地产行业涉及税种最多,如何通过了解房地产的特性化解风险,是房地产企业当务之急。而相关税收政策的不足和实务复杂性是每个财务人员最头疼的问题,大量“灰色”地带,成为企业的税收风险点,但如果运用得当,也能成为企业的税收筹划点。
课程大纲
一、“金三”和“营改增”下,房地产企业必须关注的“三大税务风险”
1、什么是金税三期大数据系统
2、“金三”下必须关注的发票问题
3、“金三”下必须关注的税务稽查问题
二、土地征用环节
1、拿地的各种模式
2、营改增后拿地环节涉税分析(增值税)
三、前期规划立项环节
1、规划环节的成本控制要点
2、成本对象划分原则(企业所得税、土地增值税)
如何选择成本对象
成本归集与分配
四、工程施工竣工环节
1、建设阶段税收利益的获取
最关键的是抵扣问题
最重要的是合同问题
资金集中管理中母子公司间利息结算的涉税常见问题
融资方式与涉税风险
五、销售清算环节
1、项目销售阶段涉税风险
2、完工产品的确认
3、房地产开发企业税前扣除的特殊规定(企业所得税)
4、项目土地增值税清算(土地增值税)
六、自持物业环节
1、酒店经营涉税风险分析
2、私立民办学校涉税处理

 

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