国有资产盘活专项培训_蒲雁_企业内训课程

国有资产盘活专项培训

培训讲师：蒲雁

讲师背景：
蒲雁老师——企业投融资实战专家13年大型企业投融资实战经验曾任：融创中国|区域二级部门负责人曾任：远洋资本|基金经理曾任：中铁二局集团公司|资本部投融资总监科班出身：四川大学金融学硕士持有多项专业资质：高级经济师、特许金融分析师CFA、私募详细>>

下载需求表打印本课程填写需求表在线咨询

课程咨询电话：

国有资产盘活专项培训详细内容

国有资产盘活专项培训

课程背景：

十三五以来，随着国有企业改革的不断深化，特别是2020年开始的国有企业三年改革行动对国有企业未来发展提出了更多的要求。对未来中国国有企业市场化投资基础设施类项目、地方政府平台公司参与基础设施投资运营释放了积极的信号，在资产证券化ABS、基础设施REITs的快速发展和PPP模式盘活闲置资产、推动养老、消费、保障性租赁住房的发展，社会资金参与到城市更新、TOD建设和国有资产处置等方面拓展了诸多可能性。

本课程《国有资产盘活专项培训》主要分析当前经济形势和宏观产业政策，利用好投资、融资、管理实现存量资产盘活、参与不同项目的资本运作方式、业务整合的模式与方法。

课程收益：

■ 从宏观经济趋势解读分析，让学员掌握未来经济发展和宏观政策重点方向；

■ 掌握存量资产盘活的模式方法与路径；

■ 掌握存量资产盘活的资产证券化操作流程；

课程时间：0.5天，3小时

课程对象：国有企业高管、董秘与财务总监、城投公司高管、企业相关人员等

课程方式：理论讲授+案例解析+课堂讨论

课程大纲

第一讲：宏观经济解读与政府投融资现状分析

一、中国宏观经济解读与分析

1. 新时代中国特色社会主义现代化经济体系的新规律

2. 新旧增长动能的转变带来的投融资体系变革

二、中国投融资市场格局变化

1. 去杠杆背景下从间接融资到直接融资的转变

2. 以资本市场为核心的金融工具助力创新驱动

3. 投融资工具在支持企业发展与产业转型升级中的应用

三、政府投融资的现状、问题和趋势

1.城镇化建设投资引发地方政府隐形债务危机及化解

2.政府预算收支过度以来土地财政

3.政府投资向社会资本投资转变

4.投资增值模式向运营模式转变

5.投资运营与资产增值保值当下投资项目谋划的主题

案例分析：新时代中国特色社会主义现代化经济体系的投资机会解读

第二讲：存量资产概览

存量资产盘活的作用与意义

1.提高固定资产与基础设施领域资产的流动性

2.为基础设施投资提供资金来源

3.鼓励社会资本更好参与到固定资产投资领域

4.防止地方政府新增隐性债务

二重点领域和地理区域

1.重点盘活存量规模大、收益好、具有增长潜力资产

2.统筹盘活与改扩建有机结合

3.有序盘活长期闲置但有较大开发利用价值的项目资产

4.推动建设任务重、投资需求强、存量规模大、资产质量好的地区

5.地方政府债务较高、财政收支平衡压力大的地区

6.五大城市群内部的都市圈区域

第三讲：存量资产盘活实操解析

一、存量资产盘活的模式之ABS与类ABS

1.ABS资产证券化的框架

2.基础资产：现金流集中度和现金流稳定性

3.主题资质：股东背景，经营状况，财务状况

4.交易结构：破产隔离，现金流支付机制，增信措施，信用出发机制，交易结构风险

5.基础设施收费权ABS

6.棚改/保障房ABS

7.CMBS/CMBN

二、存量资产盘活的模式之基础设施不动产公募REITs

1.基础设施REITs的市场审批及参与主体

1）省级发改委

2）中国证监会

3）沪深证券交易所

4）证券业协会

5）基金业协会

6）中证登

2.公募REITs的申报流程

1）项目入库阶段

2）项目入围阶段

3）发行上市阶段

4)基础设施REITs的项目筛选（什么样的项目能做REITs？）

5)公募基金+ABS”的交易结构

6)基础设施REITs的增信措施

7)基础设施REITs的退出安排

案例解析1：中金普洛斯REIT

案例解析2：东吴苏园产业REIT

三、存量资产盘活模式之TOT模式

1.确定实施机构：

产权所有人，行业主管部门，资产评估确定资产价值，国资委、财政局、专业资产评估机构

2.入库

3.采购社会资本

4.成立项目公司

5.签订资产转让协议

1）支付转让费用

2）TOT项目合同

3）职工安置协议安排

6.受让相关资产/经营权

7.执行

案例解析：德阳市人民政府文化体育设施TOT项目

案例解析：太原市北郊污水处理厂TOT项目

蒲雁老师的其它课程

2024年宏观经济解析及工程行业投融资展望 12.31

课程背景：2024年宏观经济大势是什么样的？疫情全面解封后中国经济如何走到今天这种状况，又将走向何方？2024年工程行业的发展趋势和投资是怎么样的？中国进入后疫情时代，经济最差的时候过去了，市场关注的焦点转向，集中在国内经济修复和产业转型升级，在艰难复苏期，政府政策显得至关重要；同时建筑行业也处于新周期的起点，迎来新的发展机遇。本课程《2024年宏观经济解析

讲师：蒲雁详情

2024年宏观经济与保险行业发展解读 12.31

课程背景：2024年宏观经济大势是什么样的？疫情全面解封后中国经济如何走到今天这种状况，又将走向何方？2024年股票及基金如何投资，资本市场的投资机会在哪里？当前，全球通胀持续高企，各发达经济体纷纷货币紧缩，美国处在40年最激烈的加息周期，全球经济衰退风险加大。预计2024年全球资本流动和资产价格演绎仍将受通胀形势和美联储加息节奏主导，市场预期美联储收紧的货

讲师：蒲雁详情

2024年宏观经济分享 12.31

讲师：蒲雁详情

2024年宏观经济与贵州经济发展解读 12.31

讲师：蒲雁详情

2024年宏观经济与房地产趋势解读 12.31

讲师：蒲雁详情

2024年水利行业投资展望 12.31

课程背景：全球经济整体复苏态势下，水利行业未来有什么样的发展趋势和投资机会？水利产业也是我国新能源行业寻找第二增长曲线的重要市场机遇。在这个机遇下，如何开展投资呢？本课程《2024年水利行业投资展望》目的主要是让学员熟悉当前水利行业的全球发展趋势，以及帮助学员及时了解最新的的投资机会，初步掌握水利行业各个细分领域的发展趋势和头部公司的发展情况，同时掌握当前形

讲师：蒲雁详情

2024年建筑企业参与新能源行业投资展望 12.31

课程背景：2024年新能源行业发展大势是什么样的？未来中国建筑行业发展和变革又将走向何方？2024年建筑行业在新能源行业的投资机会在哪里？本课程《2024年建筑企业参与新能源行业投资展望》目的主要是让学员熟悉新能源行业发展的中长期趋势，以及帮助学员及时了解新能源产业的投资机会，初步掌握新能源产业各个不同领域析的理论与分析思路，掌握当前形势下建筑行业在新能源赛

讲师：蒲雁详情

金融机构资产管理新规及新型行业风险评估 12.31

课程背景：经常在新闻报纸电台听到的资管新规，它到底是什么？对我们又有什么影响呢？自2018年以来，国家为了规范金融机构资产管理业务，统一同类资产管理产品监管标准，有效防控金融风险，更好地服务实体经济，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局联合印发了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（银发〔2018〕106号，

讲师：蒲雁详情

建筑企业“一带一路”发展机遇及展望 12.31

课程背景：全球基建行业整体复苏态势下，”一带一路“的大趋势下，”出海“是我国基建行业寻找第二增长曲线的重要市场机遇。在这个机遇下，如何开展投资呢？本课程《建筑企业“一带一路“发展机遇及展望》目的主要是让学员熟悉”一带一路“十年历程和未来长期趋势，以及帮助学员及时了解最新的的投资机会，初步掌握新能源产业各个不同地区的发展趋势和前沿市场的发展，掌握当前形势下建筑

讲师：蒲雁详情

企业投融资与战略管理 12.31

课程背景：经济全球化和市场化融合越来越深度，同时全球疫情和经济整体下行，很多企业经营面临巨大挑战和困境，新形势新环境下企业需要不断寻求融资、更优资本结构、提升公司价值，借以巩固和提高竞争优势帮助学习者全面深入地了解资本市场投资机制、资本运作流程和风险控制，掌握资本市场融资工具和融资策略，防范投资风险不断提升公司价值。随着金融改革和新兴产业新形势的不断发展，资

讲师：蒲雁详情

发布内容，请点我！

关注微信公众号，请扫描下方二维码：

服务热线：010-82593357

讲师申请/讲师自荐

专栏人物更多

杨建允

潘文富

下载排行