金科-天湖美镇销讲资料
金科o天湖美镇销讲资料 目录 一、金科集团公司简介 二、金科天湖美镇地理位置 三、政府总体规划 四、项目概况 五、小镇开发１０大标准 六、天湖美镇产品设计综述 七、卖点提炼 八、天湖美镇户型特点 九、天湖美镇花园洋房交房配置标准 十、周边现有交通配套 十一、教育配套 十二、物业管理 十三、房价及付款方式 十四、按揭银行 十五、相关费用及按揭所需资料 十六、市场竞争楼盘的分析 一、金科集团公司简介 重庆市金科实业集团有限公司成立于一九九八年五月二十一日，是一家以房地 产开发为主，经营范围涉及酒店经营、物业管理的大型企业集团。金科集团已经通 过了ISO9001--- 2000国际质量认证，现为重庆市房地产商会副会长单位。集团以金科集团有限公司 为母公司，下设好来聚房产、弘景房产、华南房产、东成房产、博展房产、资产经 营公司、金科物业管理有限公司七个子公司，总资产12亿元。截止2003年底，集团 累计开发面积100多万平方，土地储备近2000亩。 金科集团坚持“做好每个细节，创造美好家园”的开发理念，成功开发了金科花 园、丽苑、香江家园、天籁城o美社、中华坊、紫园和金砂水岸，另有宏富大夏、 邱家大厦、宏泰大厦、白天鹅大厦等。其中金科o中华坊荣获中国名盘，金科金砂 水岸荣获中国十大水景名盘，金科花园、金科丽苑先后获得重庆市第二届十佳住宅 小区优秀设计奖、重庆市首届明星楼盘、重庆市第三届十佳住宅小区等荣誉称号； 金科集团荣获重庆市房地产开发企业５０强第四名、重庆市诚信交易房地产企业５ ０佳第六名等称号。 二、金科天湖美镇地理位置及特征 金科天湖美镇位于北部新区高新园经开大道人和段，属于高新园人和组团，地 块面向人和立交，北接机场高速路。毗邻已开发成熟的“富人区”新牌坊。距天籁城 美社约1000米。重庆金科·天湖美镇项目用地位于重庆北部新区高新园，南临渝中 半岛，北靠国际空港区，西接嘉陵江边，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚 数桥相连，东临长江寸滩港区 该用地面积约305352.6㎡，地块东西宽约550m，南北长约1000米，呈不规则形 状，用地内高差较大，总体北高南低，西高东低。用地内有3座山丘，最高处绝对 标高359m，最低处绝对标高322m，高差37m。用地由规划市政路分为南北两区，南 区用地约208483㎡，北区用地约96869㎡。 地块东、南、西三面被六一水库环绕，水库约90亩，用地隔水库西面为大型生 态公园，水库东、南面紧临金开大道（人和至机场的高速路），用地南区东、北紧 临市政道路，北区四周均为市政道路 三、政府总体规划 重庆北部新区位于重庆主城区，幅员面积136.6平方公里，是主城中难得的一块开 发区。规划总建设用地91.73平方公里，总人口65万。由七个组团构成，呈多中心 、组团式布局结构。各组团之间由生态林地、公园绿地间隔。总体上划分为北部新 区高新园和北部新区经开园。北部新区是以发展高新技术产业为基础的现代产业基 地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。在北部新区的七个组团中仅 有人和组团、鸳鸯组团和礼嘉组团规划有开发居住区并且是高档社区；本项目位于 人和组团为规划中的中心商务服务区。 北部新区定位主要功能：商务中心、客运枢纽、光电产业、高档住宅区。 四、项目概况 金科天湖镇是金科集团2004年的巅峰巨作，总占地面积850余亩，其中用于小区建筑部 分占地500余亩，公园部分占地约250亩，天然湖泊部分占地约100亩。小区背靠万亩群山 ，南藏约3000亩北部植物园。北面一线比邻规划中的棕榈泉花园、龙湖·蓝湖郡、保利集 团项目、中体奥林匹克花园等。在地块的南面还将拟建一个国际医院。 小镇耗巨资聘请名师巨匠强强联手，有机结合区域自然与人文，首次运用了金科多年 来精心研发的花园洋房第三代产品，产品源于空间的研究即生活的研究，再次完美展现 “院”、“错”、“退”、“露”的生活哲学空间；别墅类吸取各大名家之精华，山水湖泊近在 咫尺，高尚生活完美演绎；高层类环绕约一万多方的超大中厅花园，气派、尊贵让人与 建筑得到升华。花园洋房、别墅、高层和谐打造一个充满传统居住情结而又洋溢着现代 居住文明的近40万平方米人文大宅社区。 项目开盘时间：约2004年7月底 广告语：一城山色半城湖 1. 建筑形态：第三代花园洋房完美版，连排、独立别墅，部分高层 主要技术经济指标：（略） 停车位别墅类按照1：2配置；花园洋房类按照1：1.5配置；高层按照1：0.8配置。 （2）参建单位 建筑设计单位：深圳筑博建筑设计研究院 园林景观设计单位：加拿大润丰国际 施工单位： 监理单位： 附：一、深圳市筑博工程设计有限公司介绍 深圳市筑博工程设计有限公司是经国家建设部批准成立的深圳市属企业，成立于一九 九六年三月，具有独立的法人资格，是一家具有从事民用、工业建筑工程设计及相应的 工程咨询和装饰设计甲级资质的设计机构。经过多年来的拼搏努力，筑博已经走在了深 圳市建筑设计行业的最前列。 主要设计师： 杨为众 常务副总经理、 国家一级注册建筑师 高级工程师 作品介绍 ·万科金域蓝湾 ·仙泉山庄 项目用地包括一片较陡的坡地及一片缓坡，地形较为复杂，给设计带来了许多难点。设 计时进行了大量的场地分析和研究，考虑到山地建筑的特殊性，本方案的所有户型均 根据其地形度身定造。户型分为一梯二户，联排式别墅和独院式别墅，每一户均有极 佳的朝向和景观，充分利用地形的起伏，将前户屋顶作为花园。把山景引入到小区中 ，使得小区中处处背山景，住户无时无刻不有种身在此山中的感觉。从小区主入口到 每一栋建筑，步移景异， 随着视点的不断提高，最终会有种一览众山小的感觉。 ·沈阳万科金色家园 ·成都万科三期 ·金地·上海格林春晓 该项目以TOWNHOUSE和联排、双拼别墅为主，包括会所和少量商业。方案以强调人与自然 的和谐、人与之间的交流为主题，提出了“新里弄，新水乡”的规划概念，希望建造出 与自然融为一体的住宅。而不是炫耀自己，凌驾于环境之上的所谓的“贵族别墅”。 ·武汉万科四季花城 ·武汉金地南湖新城 ——源自欧洲的水岸小镇生活 （3）规划设计理念 本项目定位为拥有良好自然山水资源的低容积率的高档文化健康社区。阳光、湖面 、森林的自然条件激发出设计的创造力。我们的设计从与自然合谐统一又根据不同的功 能需求的相对独立的氛围开始，营造出独特的山、水、人的小镇风情。创造出既有城市 文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。我们在规划设计中遵 循以下原则： · 保留用地的地势地貌特征，最大限度地利用地形及周边环境资源，将用地进行简化和整 理，来适应大规模开发；根据地貌特征和环境资源来规划不同的产品，不同的容量和密 度。 ·小区中优先考虑公共空间，小区的公共利益应大于私人利益。 · 在交通组织上不是简单意义上的人车分流，在规划中应建立的是安全的步行系统和多功 能复合的车行系统。 · 小区的基本构成元素是界面清晰的小组团的邻里结构。 · 利用自然地貌特征的景观绿化系统，绿化景观轴作为中心绿脉联系各组团的绿地 五、小镇开发１０大标准 一）规划超前化 1.以创造更高层次的生活模式为出发点。 2.以提高、扩充现行规划设计标准，充分满足未来的生活和发展需求为根本。 3.以有机结合区域人文与自然，创造生态和谐人居为追求。 4. 尊重城市的历史和文化，承认建筑是城市有机组成部分和城市更新的重要组成部分。 二）户型合理化 1.空间尺度舒适，注重居住者的使用需求和生理需求； 2.结构合理、房无凸柱，主要活动空间隐梁隐柱，视觉空间完整， 3.功能布局科学，洁污、动静等区域明显。 三）建筑艺术化 1.建筑追求美学，注重给人以美的享受，充分体现建筑的个性和形韵。 2.遵循国际建协《北京宪章》关于“文化是历史的积淀，它存留于建筑间，融汇在生活里， 对城市的营造和市民行为具有潜移默化的影响，是城市和建筑的灵魂”之原则，倡导追求 经得起历史考验的建筑艺术。 四）质量标准化 1.工程、设计技术指标充分符合国家颁发的有关标准。 2.精心、精致、精确，做到安全、舒适、提高健康生活的标准; 五）建材环保化 1.建筑材料适应时代潮流，符合环保标准，避免对环境、人体的危害。 2.积极采用新设备、新技术、科学合理设计，减少对资源的浪费，充分循环利用资源。 六）配套完善化 1.服从政府在教育、生活等各方面的市政配套要求，严格按城市规划要求进行开发。 2.理解健康宜家生活需求，筹划多层次的、不同规模的商业性服务网点，建立多个公平 、良性、具有竞争活力的生活商业环境; 3.建立小镇社区服务中心，为业主提供更贴近、更自然、更舒适的生活服务。 七）服务酒店化 1.物业管理强化其行业标准性管理内容，如环境、治安、卫生及房屋、小区设施的维护 和更新。 2.满足个性化服务需求，针对业主在物质和精神方面的需要，细化服务内容，建立公平 、健康、开放的服务体系。 八）环境公园化 1.融合工作和生活的对立，在居住环境的建设中，努力实现高标准园林化。 2.展望未来，提出居住环境公园化，使“天湖美镇”成为环境优美、休养身性、激发人生 理想之地。 九）生活科技化 1.自觉运用成熟的现代科学技术来释放居民多层次生活空间，运用成熟的技术手段服务 社区、家庭和个人。 2. 提倡科技的生活化、人性化。 十）社区人性化 1.高度弘扬"建筑以人为本"的理念，通过理想的住宅设计实现对人的终身关怀。 2.努力营造社区整体文化的，满足居住者的心里需求。 3.提供足够的硬件设施，启动社会各行业健康、公开地服务于小区，创造安全、优雅、 舒适而又充满活力的人居社区。 六、天湖美镇产品设计综述 区域划分 ·将用地以市政路分为南北两区，并将两区的建筑与规划风格设计为以自然、现代为主的 南区和以传统民居为特色的北区。 ·利用原有地形地貌，保留自然山势，将地块内景观资源最丰富的用地规划为别墅区。 ·经过整理地形，在用地南区中部规划小区的主要产品花园洋房，并以绿化带将该区与别 墅区自然分开，既便于分区管理，又相互融合为一体，花园洋房以组团为基本元素。 ·用地北区规划为以传统民居为特色的花园洋房，通过对传统民居街坊的研究，通过对邻 里组团及中心绿脉水景的规划，以建筑单体的设计创造出浓厚的传统邻里街坊的生活情 趣。 ·南区在东北角与市政道路紧密结合处规划带有底层商业的高层，高层建筑沿街布置，形 成较大的中心花园，同时也丰富了小区的轮廓线并形成较整齐的城市界面。 ·南区主入口设于小区最南端、东侧和北侧，一条主要的景观路连接小区的各主要组团， 组团绿化也与景观路相连，同时花园洋房组团呈现射形布局，与道路形成合谐的一体。 ·位于别墅区与花园洋房之间的绿化轴与高层区的中心花园相连，形 成南区的主要绿化系统，同时结合用地周边的水体，共同组成丰富自 然的小区景观。 ·南区的西北角设有别墅区的专用出入口，与花园洋房等区相区别，方便别墅区的管理。 ·别墅区建筑依山而建，形态自然，与地形充分结合使别墅有丰富的景观和生态环境，不 同风格的建筑单体也丰富了别墅区的建筑形象。 ·南区花园洋房根据地形、位置的不同分为10个组团，各组团围绕中心绿地布置，并于组 团之间形成丰富的绿地景观，既加强组团的邻里交往，又加强了公共绿化的组团渗透， 创造个性化居住空间。 ·北区在北端与市政路相连处设主入口，主入口东侧设商业街，主入口通过建筑群体的导 向性，引导人流向中心绿地，并通过水景及建筑组团间的公共空间使北区的绿脉向内延 伸。 ·小区的花园洋房同样以组团为核心，各组团与中心绿地相连，并在组团中设步行系统， 步行系统与组团绿化紧密联系，创造出安静、舒适的组团邻里环境。 ·幼儿园设于北区的东南角，用地独立，有独立的车行道路与临时停车场，既方便使用， 又与小区紧密联系。 建筑设计 ·花园洋房是小区的主要产品，以组团为基本单元的花园洋房分为建筑风格迥异的南、北 两区。 ·南区花园洋房强调建筑退台的特点，以简洁、现代为主要特征，在建筑的形体材料和色 彩上与自然相融合，并强调建筑材料的对比，用仿木的暖色调与金属、玻璃等对此，形 成风格清新、宜人的小尺度的居住建筑。 ·小区花园洋房以居民风格作为设计元素，通过坡屋顶马头墙、花窗以及清砖、白墙灰瓦 等突出传统生活环境的意境。 ·南区高层建筑以现代风格为主，强调简洁流畅的线条及建筑的整体性，并突出现代的材 料和现代的构造技术，同时注重建筑的整体空间关系。 ·北区小高层在造型上以简洁为主，但在材料的运用上注重与传统民居形式的花园洋房相 呼应，使建筑既能体现简洁的现代风...
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