房地产投融资产品概念不应模糊不清_张健_管理文库

房地产投融资产品概念不应模糊不清

作者：张健 39

经过改革开放几十年来的发展，我国总体经济和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。与其它行业比，目前国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究都显得较缓慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如当前许多房地产企业最关心的问题之一就是房地产企业融资问题，不管是迫在眉睫还是未雨绸缪，他们对企业融资现状和前景的全面知识都迫切需要了解和掌握。再譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、私募房地产基金、房地产夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念还是模糊不清。而随着我国房地产业企业融资问题的暴露，加上房地产业和金融业发展的需求，许多工作和知识都显得较迫切。

譬如2008年12月我曾经写道：在从新华网上下摘前几天国务院常务会议研究部署当前金融促进经济发展的政策措施的原文时，发现一个小的细节。请朋友们注意九条措施中的第五条：（五）创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。

房地产信托投资基金，那我们通常用的和说的房地产投资信托基金是从美国40多年前发明的Real Estate Investment Trusts (REITs)直接翻译过来，看来我国有关部门是否想来一个中国式的房地产信托投资基金Real Estate Trust Investment（RETI），以我个人理解，这样重大的会议和报道，不可能出现文字的差错。因此，到底是：“房地产信托投资基金”或“房地产投资信托基金”，有关部门要有个说明。

再譬如全球来看，各个国家法规不同，在不同国家和地区，房地产投资信托基金不一定都要上市，哪怕股权型的也不一定都要上市。如果定义简单“房地产投资信托基金”就是上市的---------------，是不严谨的。

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