2004年的房地产行业可谓风起云涌，加息、大限、泡沫等言论充斥耳膜。2005年房地产业发展将何去何从？我认为2005年北京的房地产还会有一个新的发展阶段，众多的房地产企业将跨越产品、价格竞争，走入真正的地产产品系统、细节、标准、服务竞争中。

　　据我预测，不管中国的经济形态发生什么变化，我国的房地产业发展将还会持续20年的快速增长，中国任何一个产业都无法与它相比。目前中国在房地产领域所占的GDP与发展程度仅相当于美国1960年前后的水平，这样的一个朝阳产业怎能不引起国内外资金的瞩目和投入呢？这同时也意味着在房地产产业未来发展过程当中，机遇与挑战并存。

　　对于未来房地产业的发展，我想用“一口缸”作比喻。如果说房地产业呈现出稳定快速的发展，20年是这口咸菜缸里的盐和水的话，那么腌制的过程就是在这个产业当中，你是做产品、做品牌，或是做产品和品牌之上的系统、细节、标准、服务。

　　随着房地产业和现代科学技术的高速发展，人类怎样营造自己栖息的居住空间和环境，这对现代居住建筑的设计与建造提出了更高的要求。现在，世界各国都在改善居住条件，不断改进室内设备和部品质量，并企图用科技来进一步发展完善建筑。因此可以说，科技地产今年将继续升温。

　　国外大凡优秀地产，多数都重视引进高新技术，把高新技术作为住宅产业科技进步的先导和技术革新的动力，将信息技术、生物技术、新能源等高新技术，应用于住宅的材料技术、建筑节能等方面。法国有的建筑师在建筑模型完成后要进行“吹风”实验，以观察建筑物的通风性能，完善建筑群的整体规划等等。

　　他山之石可以攻玉。我认为我国的房地产行业也应该走高科技之路，通过引进世界先进的建筑物理系统、新的科技、新的方法，让我们的建筑也实现质的飞跃。如上海建筑科学研究院正在加紧建设我国首幢生态办公楼，它充分利用太阳能、地热等再生能源，全方位采取节能降耗技术，综合能耗为普通建筑的四分之一，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%，室内环境优质，再生建材资源利用率60%。

　　考虑到未来房地产的发展态势，我想大部分地产商会把建筑科技研究扩展到居住环境与城市建设，引进高新技术，注重住宅质量功能与环境协调，综合考虑住宅科技研究应用与环境治理、城市规划、土地有效利用等因素。相信未来的住宅项目一定会向着高科技水平引领消费升级的方向发展。

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