北京二手房交易惊现小阳春

                                2009年03月05日 CCTV《第一时间》

　　在经历了年末的市场低迷，节后北京楼市迎来严寒后的首个“小阳春”，在刚刚过去的一个月，北京二手房成交量创下13个月来新高。某房地产经纪公司业务员：(电话铃声响)您好很高兴为您服务 。

　　于先生是这家房地产经纪公司的业务员，他告诉记者，春节过后，特别是2月份以来，这样的电话铃声明显多了起来。由于签约量增加了，销售业绩也提升了，他的月收入自然也增加了不少。某房地产经纪公司业务员：(收入)能增加三分之一以上吧0536以前是3千的话，现在基本能达到4千多到5千之间。

　　现场的不少购房者都表示，经过前一段时间的降价，目前的二手房已经具备了较大的吸引力。 购房者：现在价格降的还比较多，这个价格还比较合适，所以考虑入手了。

　　根据我爱我家房地产经纪公司的统计，今年2月份以来，二手房成交量与去年同期相比，有了明显上升。我爱我家房地产经纪有限公司企划经理殷丽娟：网签应该是(全市)二月份达到了9300套左右，跟去年同期相比应该是翻了一倍多，跟上个月跟1月份的7300套的数据相比增长了27%左右

　　部分楼盘逆市涨价

　　除了二手房外，节后新房成交量也有了回升，随着市场的回暖，记者也发现，一些楼盘开始耐不住寂寞，偷偷调高了价格。

　　记者拨通了一家近期涨价的楼盘销售电话，这家位于北京北四环的楼盘两个月前的开盘价是11800元/平方米，但是最新一期的价格却涨到了1万3左右，每平米单价整整涨了一千多元。售楼人员：(现在)均价的话估计在1万3，1万4，比上个月涨了是吗？对肯定比上个月贵一些？肯定比上个月贵一些。

　　对于涨价的原因，售楼人员的解释是需求量增加了。比上个月为什么要涨一点呢？因为首先越往后资源越来越少，而买的人群越来越多了，就是说买的人多了是吗？对。

　　对于这些逆市涨价的楼盘，大部分购房者都认为，这是开发商的营销策略，不会因为少数楼盘价格上涨而急于出手。购房者：肯定不会(再涨)因为房价虚高了那么久，还没有跌到合理价位 。购房者：观望现在经济还在波动，还有一段时间的调整时期。

　　那么什么才是这些楼盘逆势涨价的真正原因呢，记者也采访了相关的专家。北京师范大学房地产研究中心主任董藩：有些开发商年底和年初债务危机难关逐渐度过，那么他们的资金压力不是很大，在这种情况下，他们可以根据供求关系适当调整价格。

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