金融数学 395

金融数学（Financial Mathematics），又称数理金融学、数学金融学、分析金融学，是利用数学工具研究金融，进行数学建模、理论分析、数值计算等定量分析，以求找到金融动内在规律并用以指导实

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旋转矩阵的算法 220

1、模拟退火Simulated Annealing算法 模拟冷却算法是一种随机搜索方法，它的主要特点是不用穷遍集合中每一种可能性就可以找到最优或几乎最优的状态。它是通过模拟一个分子系统的自然冷却系统

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财务报告的妙用 215

　　　　受格雷厄姆的影响，林奇对阅读财务报告也有着足够的重视，他常常根据公司财务报告中的账面价值去搜寻公司的隐蔽性资产。　　林奇对如何阅读公司的财务报告有其独特的看法：quot;无数财务报告的命运是送

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国庆节读书心得 191

既然北大纵横是学习型组织，那国庆节里自然更要学习。王国维在《人间词话》里谈到了治学经验，他说：“古今之成大事业、大学问者，必经过三种之境界：‘昨夜西风凋碧树，独上高楼，望尽天涯路’ ，此第一境也；‘衣

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为何“地王”多从上市房企中产生？ 290

入夏以来，全国许多热点城市的地价纪录不断被刷新。9月10日，全国楼面地价纪录在上海再次被刷新。中海地产以70.06亿元的价格一举拿下长风地块，楼板地价达每平方米22409.33元，溢价129。挂牌期

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房地产投融资产品概念不应模糊不清 258

经过改革开放几十年来的发展，我国总体经济和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。与其它行业比，目前国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究都显得较缓慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如

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戴维•希金教授讲房地产周期 488

过几天我的老同学和老朋友，戴维amp;dot;希金（David Higgins）教授在繁忙的工作中,安排几天时间来上海著名大学授课和上海欧美同学会做讲座。有朋自远方来不亦乐乎！戴维amp;dot;希金

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房地产企业融资战略需要与时俱进 206

无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面，总有人会问“张老师，我现在急缺几千万（或几个亿），能否帮忙融资？”当然我会非常乐意帮助，也有许多成功的案例。与此同时，我也一直认为房地产企业融资是战

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房地产市场、管理、投融资咨询将大有可为 528

我们知道房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。在最近十几年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战，这些问题包括房产价格

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抑制房价不是开征物业税的目的 414

前几天，一位多次听我讲课且有心的北京大学的研究生给我发来短消息，说：张老师，我看到2009年7月28日的〈21世纪经济报道〉上发表了谢群松先生（供职于中国人民银行支付结算司）的文章“物业税改革并非抑制

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拭目以待刘晓庆和房价是否在装嫩 262

年近六旬的刘晓庆悄悄走进了电视剧《徐悲鸿》剧组，饰演徐悲鸿第一任妻子蒋碧薇。据悉，这是一个从19岁少女演到50多岁的大跨度角色。刘晓庆曾经也以高龄扮演过少女武则天，面对各界质疑刘晓庆对自己的演技很有信

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大部分人不懂公司债券和企业债券区别 234

有朋友问：公司债券和企业债券主要区别是什么？企业债券与公司债券的主要区别在于：发行主体的差别：公司债券由股份有限公司或有限责任公司发行的债券。企业债券一般是由中央政府部门所属机构、国有独资企业或国有控

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房地产典当和房地产抵押的区别是什么？ 224

房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。已经商务部部务会议审议通过，并经

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学习冯仑好榜样 224

前几天上海天气突变，由高温转成这几天的凉爽，由于自己大意而在前天（星期二）中午突发高烧至38度以上并伴随头晕，由于已确认昨天（星期三）上午为一知名企业作房地产市场和投资内部培训，虽然对演讲内容的非常熟

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为什么同一城市房价差异那么大？ 520

前几天写了《不同城市的房产价格差异》，指出房地产市场形成区域差异的原因主要体现在以下几点：amp;Oslash; 不同区域、不同规模的城市经济发展水平存在差异；amp;Oslash; 不同区域、不同规

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房地产开发企业那种融资方式好？ 251

房地产企业融资不论是房地产公司融资和房地产项目融资，资金渠道可以有很多，但是资金性质无非两类，即股权融资和债权融资。不能简单笼统说拿一种方式更好，只能说哪一种方式更适合与企业目前和将来的发展；有时企业

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深入浅出的疑惑 193

多年来自己总结了讲课的体会，主要是在一些权威专家有关讲课关键方面的总结基础上，结合自己实践体会，基本上初具自己的讲课风格；不能说是非常完美，但也受到了业内人士的肯定。 譬如前几个月给某知名大学MBA讲

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我国房地产金融创新正在加快 245

与近20年我国房地产业总体上的蓬勃发展相比，国内在房地产金融方面的实践和研究都显得较缓慢，譬如许多专业人士对房地产投资信托基金、房地产投资基金、房地产私募基金、夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念还是

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房地产周期与房地产市场 255

我国的房地产业是一个新兴的行业，在近20年的发展中，它对国家经济，人民生活的改善做出了非常重大的贡献，有目共睹。但同时暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战。特别进入2008年来，随着全球金融危机和

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私募房地产投资基金（之一） 243

在许多发达国家，只要符合有关房地产投资基金的法律，就可以发行，但不一定要上市。比如大多数房地产投资信托基金在证券交易所上市和买卖，即非所有的房地产投资信托基金都会上市，还有许多私募房地产投资基金也是房

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私募房地产投资基金（之二） 620

我国私募房地产投资基金的前景 从目前我国的金融体制看，民间资本投资渠道极为狭窄，民间资本资源没有得到有效运用，在当前银行贷款紧缩的政策下，许多开发商的资金都十分紧缺。正如中国人民银行副行长吴晓灵200

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企业融资是战略不可临时抱佛脚 439

无论我在房地产总裁班和MBA班讲课还是业内朋友见面，总有人会问“张老师，我现在急缺几千万（或几个亿），能否帮忙融资？”当然我会非常乐意帮助，也有许多成功的案例。与此同时，我也一直认为房地产企业融资是战

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我应该买期房、现房还是二手房？ 251

在选择房产前, 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房和二手房各有的优点和缺点, 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上, 它也不能一概而论, 市场情况在变化, 每一个项目也

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房地产企业债务及短期和长期债务的比例 435

公司的资本结构中，债务应该占有一定的比例。债务过高会增加公司的流动性和破产风险；债务过低则表明资金运用效率偏低。因此，在保证公司财务稳健的情况下，根据公司的类型选择不同比例的公司债券发行，有利于公司财

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中国最贵的房产在陕西 220

前几天去了革命圣地延安，看到毛主席在延安杨家岭故居-窑洞，有些感想，在这样简陋的地方，虽然窑洞的居住条件不能与时下动则1000万的别墅相提并论，应该还不及普通的2房1厅的商品房，但就在这样一个地方，1

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