“成都市居民购房行为”调查研究报告——续七
3、现有面积－打算购房面积 （1）现有面积与打算购买面积对比图 [pic] （注：每横条内比例加和为100％） 【分析说明】 o 总体上看，80平米以下及80－100平米仍是主要选择的面积； o 从统计图上可以看出80平米以下与80－100平米是多数现有住户想购买的主要面 积； o 目前居住面积在40平米以下的住户中，64％的选择80平米以下的住宅，只有22 ％左右的选择80－100平米； o 现有居住面积在40－60平米的住户中，近40％选择80平米以下，40％选择80－1 00平米，另外还有近15％选择100－120平米； o 现有居住面积在60－80平米的住户中，近30％选择80平米以下，41％选择80－1 00平米，另外还有近19％选择100－120平米； o 目前居住面积在80－100平米的住户中，44％仍选择同等面积。 o 此外，目前居住面积在100平米以上的住户则有往小面积住宅转移的倾向。35％ 的选择80平米以下，近19％的选择80－100平米。 4、现有户型－打算购房户型 现有户型与打算购买户型对比图 [pic] （注：每横条内比例加和为100％，但由于剔除了一些比例非常小的户型，使得加和只 能接近100％，同时末尾数据经过四舍五入处理） 【分析说明】 o 目前单间与一室一厅住户的首选户型是二室一厅。具体而言，现有单间住户选择 二室一厅的比例为46％，一室一厅住户选择二室一厅的比例近46％； o 目前二室一厅住户有1/3强仍选相同户型，但也有1/3弱的住户选择三室一厅；同 时还有加起来约1/3的选二室二厅与三室二厅； o 二室二厅与三室两厅的住户都有不小比例选择小户型。其中，近1/4的三室两厅 住户选择二室一厅，近1/5的二室二厅用户选择二室一厅； 5、商品房、公房等住户类型的理想购房价位 1. 不同现有住户打算购房的最高单价 [pic] （注：每种颜色比例加和为100％，末尾数据经过四舍五入处理） 【分析说明】 o 总体上看，2000－3000元/平米的单价是大多数意向购房者的心理最高价位；该 价位在目前成都住宅市场是属于中等及中等偏低价位。 o 对现有商品房住户而言，2500－3000元/平米是首选（近40％），其次是2000－ 2500元/平米（28％），另外还有近14％的选择单价为3000－3500元/平米； o 其它的三类住户的理想单价构成情况类似； 2. 不同现有住户打算购房的最高总价 [pic] （注：每种颜色比例加和为100％，末尾数据经过四舍五入处理） 【分析说明】 o 比较而言，商品房住户与房改房住户的意向购房总价高于租用房与公房住 户； o 商品房的住户打算购房的最高总价集中在16－35万范围； o 租用房住户打算购房的最高总价集中在11－30万范围； o 公房住户打算购房的最高总价集中在11－35万范围，相对较分散； o 公房住户打算购房的最高总价集中在16－35万范围； A. 商品住户打算购房的最高总价 [pic] 【分析说明】 o 商品房的住户打算购房的最高总价集中在16－35万范围； o 其中，近1/4的现有商品房住户选择总价在21－25万，选择16－20万及26 －30万的比例大约各占1/5，另外有15％选择31－35万； B. 租用房住户打算购房的最高总价 [pic] 【分析说明】 o 租用房住户打算购房的最高总价集中在11－30万范围； o 其中，28％的现有租用房住户选择总价在21－25万，选择16－20万及26－ 30万的比例分别为18％与近20％，另外有近16％选择11－15万； C. 公房住户打算购房的最高总价 [pic] 【分析说明】 o 公房住户打算购房的最高总价集中在11－35万范围，相对较分散； o 其中，近30％的现有公房住户选择总价为16－20万，选择21－25万的比例 为25％，选择26－30万的比例为18％，另外有近10％选择11－15万； D. 房改房住户打算购房的最高总价 [pic] 【分析说明】 o 房改房住户打算购房的最高总价集中在16－35万范围； o 其中，比例最大的是26－30万（近27％），其次是16－20万（24％），位 于第三、第四的分别是：21－25万（近19％）、31－35万（12％）； 3. 不同现有用户愿意承担的最高月供 [pic] （注：每种颜色比例加和为100％，末尾数据经过四舍五入处理） 【分析说明】 o 商品房住户愿意承担的最高月供主要集中在从500－1500元之间的四个层次里 。其中，900－1100元是数量最大的（近31％）；其次，500－700元的比例 为13％；另外，700－900元、1100－1300元及1300－1500元的比例相等，都 为近12％； o 租用房住户愿意承担的月供则主要集中在500－1100元的三个层次之间，其中 ，500－700元、700－900元、900－1100元相互之间的比例接近； o 公房住户愿意承担的月供具有跳跃分散性，主要集中在900－1100元（近33％ ）、1300－1500元（近24％）及500－700元（近11％）的三个层次； o 房改房住户愿意承担的月供主要集中在900－1100元（30％）、700－900元（ 16％）及500－700元（11％）三个层次； 6、不同面积要求与住房面积分配意愿 （1）打算购不同面积的购房者理想的房间面积分配比较表 |希望的面积 |80平米以下|80－100平 |100－120平|120－150平| | | |米 |米 |米 | |理想的客厅面 |22.64 |30.27 |36.12 |41.63 | |积 | | | | | |理想的卧室面 |22.56 |32.94 |40.02 |50.24 | |积 | | | | | |理想的厨房面 |8.26 |11.24 |13.04 |14.78 | |积 | | | | | |理想的卫生间 |6.74 |9.54 |11.67 |13.44 | |面积 | | | | | |理想的阳台面 |7.57 |10.02 |12.75 |13.56 | |积 | | | | | |回答样本量 |229 |248 |116 |69 | 【分析说明】 o 总体上看，大客厅与大卧室是不同面积购房者共同的偏好； o 一个明显的现象是：购房面积在80平米以上的意向购房者都喜欢卧室略大于客 厅面积；（各种不同面积的分配情况见下） （2）80平米以下意向购房者理想的房间面积分配图 [pic] （3）80－100平米意向购房者理想的房间面积分配图 [pic] （4）100－120平米以下意向购房者理想的房间面积分配图 [pic] （5）120－150平米意向购房者理想的房间面积分配图 [pic] 附录一： 被访者基本特征统计 1. 性别 [pic] 2. 年龄 [pic] 3. 教育程度 [pic] 4. 职业状况 [pic] 5. 家庭月收入 [pic] 6. 家庭常驻人口 [pic] 7. 活动半径 （1）上班－目前住处的估计距离 [pic] （2）上班－住宅所需时间 平均值＝20.61分钟，86.7％都在30分钟内。约93％在40分钟内。 [pic] （3）平常周末休闲去得最远的地方估计距离 [pic] 8. 上班使用的交通工具 [pic] 9. 户籍 [pic]
“成都市居民购房行为”调查研究报告——续七