“成都市居民购房行为”调查研究报告——续三
D. 单价为2000、2500、3000的主要选择面积比较 |主要选择面 |2000单价 |2500单价 |3000单价 | |积 | | | | |70平米 |7.4％ |11％ |4.8％ | |80平米 |20％ |15.7％ |16％ | |90平米 |9.5％ |12％ |8％ | |100平米 |18％ |28％ |29.9％ | |120平米 |10.5％ |11％ |10％ | 统计图为： [pic] 【分析说明】 由上述数据及统计图可以看出： o 总体上看， 80平米与100平米是三个层次住房潜在消费者所共同首选的面积类型，因此应当 为主体面积；相比之下，80平米与100平米更是意向购房单价为2500元与3000两 个元层次潜在消费者共同特别青睐的面积； o 意向购房单价在2000元/平米层次的意向购房者，其选择的主要面积是80平米与1 00平米，两者的比例分别为：20％与18％； o 意向购房单价在2500元/平米层次的意向购房者，其选择的主要面积是100平米（比 例为28％），其次是80平米（比例近16％）； o 意向购房单价在3000元/平米层次的意向购房者，其选择的主要面积是100平米（比 例近30％），其次是80平米（比例为16％）； o 2500层次与3000层次的主要面积选择非常接近；都是主选100平米，其次选80平米 ； （2）单价为2000元、2500元、3000元的户型比较 A. 单价为2000元的主要户型 [pic] 【分析说明】 o 意向购房单价为2000元层次的住宅潜在消费者选择的主体户型为二室一 厅（比例为41％）与三室一厅（比例为26％）； o 另外，还有17％的选择三室二厅； B. 单价为2500元的主要户型 [pic] 【分析说明】 o 意向购房单价为2500元层次的住宅潜在消费者选择的主体户型为二室一 厅（比例为40％）与三室一厅（比例为24％）； o 另外，还有分别为19％与15％的选择人二室二厅与三室二厅； C. 单价为3000元的主要户型 [pic] 【分析说明】 o 意向购房单价为3000元层次的住宅潜在消费者选择的主体户型为二室一 厅（比例为30％）、二室二厅（比例为22％）、三室二厅（21％）； o 另外，还有分别为17％的选择人三室一厅； 1. 价位－面积分配期望比较 1. 三个典型价位对打算购房的面积分配期望数据统计 |意向购房面积分配 |2000元层次|2500元层次|3000元层次| |理想客厅面积 |29.12 |29.59 |30.75 | |理想卧室面积 |29.66 |30.87 |33.36 | |理想厨房面积 |10.5 |11.15 |10.88 | |理想卫生间面积 |8.97 |9.16 |9.47 | |理想阳台面积 |11.8 |9.57 |9.91 | 统计图为： [pic] 【分析说明】 由上述数据可以看出： o 尽管打算购买住宅的单价层次不一样，但对客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的 面积分配期望都非常接近； o 卧室与客厅的面积分配也非常接近，说明购房者普遍希望大卧室与大客厅； o 厨房、卫生间、阳台均在9－10平米左右； 2. 价位－地理位置（地段－方位） A、单价为2000、2500、3000的地段比较 a. 2000元单价层次首选的地段 [pic] 【分析说明】 o 2000元单价层次主选的地段有两个：一环至二环之间及二环至三环之间，两者的选 择百分比分别为46％及39％； o 相比之下，一环至二环室首选地段，二环至三环次之； b. 2500元单价层次首选的地段 [pic] 【分析说明】 o 同样，2500元单价层次主选的地段也是：一环至二环之间及二环至三环之间，两者 的选择百分比分别为33％及57％； o 相比之下，二环至三环更受到2500元层次意向购房者的特别青睐，其比例高出一环 至二环24个百分点； c. 3000元单价层次首选的地段 [pic] 【分析说明】 o 3000元单价层次主选的地段同样为：一环至二环之间及二环至三环之间，两者的选 择百分比分别为39％及45％； o 相比之下，二环至三环更受到2500元层次意向购房者的青睐，其比例高出一环至二 环6个百分点； 上述分析表明： o 购买单价越高，越倾向于选择二环于三环路地段的住宅； o 单价为2000元层次主选一环至二环，而2500元至3000元单价层次则主选二环至三环 地段的住宅； B、单价为2000元、2500元、3000元的方位比较 a. 三个不同单价层次首选的方位比较数据列表 |方位选择 |2000层次 |2500元层次|3000元层次| |城西 |33.68 |33.72 |38.5 | |城东 |20 |27.9 |18.18 | |城北 |10.52 |5.81 |1.6 | |城南 |33.68 |29.06 |32.08 | |城中心 |0 |3.48 |7.48 | b. 三个不同单价层次首选方位对比图 [pic] 【分析说明】 上述数据及统计图表明： o 整体上看，在城东、城西、城南、城北、城中心五个方位的选择意愿中，城西与城 南是三个不同意向购房单价层次所共同看好的方位，而城北与城中心是三个层次 潜在住宅消费者都不太喜欢的方位；相比之下，3000元层次更喜欢城西一些； o 2000元单价层次主选的方位有两个：城西与城南，两者的选择百分比相等，均接近 34％； o 2500元单价层次主选的方位有三个：城西、城东与城南，三者的选择百分比分别为 34％、28％、29％； o 3000元单价层次主选的方位有两个：城西与城南，两者的选择百分比分别为38.5 ％与32％；另有18％的选择城东； 3. 价位－购房看重要素比较 三个典型价位意向购房者在购房时比较看重的因素比较数据表 |购房时比较看重的因 |2000元层|2500元层|3000元层| |素 |次 |次 |次 | |开发商 |3.8 |3.6 |3.7 | |住宅朝向 |3.8 |3.8 |3.9 | |住宅外形/设计风格 |3.9 |3.8 |4 | |楼盘之间间隔 |4 |4 |4.1 | |小区内配套设施 |4.1 |4.2 |4.3 | |小区外部环境 |4.1 |4.2 |4.3 | |小区物管 |4.2 |4.3 |4.3 | |小区绿化 |4.2 |4.3 |4.4 | |户型或套型 |4.2 |4.3 |4.4 | |采光 |4.3 |4.3 |4.4 | |地理位置 |4.4 |4.4 |4.5 | |价格 |4.4 |4.5 |4.5 | |空气流通 |4.4 |4.5 |4.5 | |交通方便性 |4.4 |4.5 |4.6 | |住房质量 |4.7 |4.7 |4.7 | （注：上述数据为每个要素的评价得分，越接近5，表示非常看重；另外，得分在3 分左右及3.5以下的要素都没有列出，此处只列出比较重要即接近4分的要素） 【分析说明】 数据表明： o 不同价位层次意向购房者在购房时看重的要素非常接近，说明尽管购房的能力不 一样，但对住房的要求是非常一致的； o 住房质量是意向购房者在选择购房时非常看重的首要要素； o 交通方便性、价格、地理位置、采光、户型、绿化、物管、小区的内外环境、楼 盘间隔、住宅外观、朝向、开发商是意向购房者比较看重的要素；
“成都市居民购房行为”调查研究报告——续三