海口市银通花园项目策划报告
目 录
第一部分：海南房地产市场分析
一、 一、 中国房地产市场发展概况
1、中国房地产周期
2、2003年1-2月固定资产投资完成情况（按计划管理渠道分）
3、今年一季度房地产市场调查数据

二、海南省宏观经济环境介绍

三、海口市总体城市发展（城市建设）规划介绍

四、海口市房地产市场情况
1、2002年海口市房地产市场开发销售两旺
2、2003年第一季度，海口房地产价格走势
3、2003年我市房地产市场将呈现稳中有升的发展态势

五、三亚市房地产市场情况
1、三亚房地产开发量和销售量都达到历史高峰
2、三亚外资主要流向旅游业和房地产业
3、三亚住宅楼盘销售价格
4、三亚住宅岛外销售继续看好

六、海南省转化经济适用房的销售情况
1、海口未消化积压房地产有500万平米
2、海南处置积压房地产又面临新的问题
3、今年海南省处置积压房的措施

七、 海口市住宅市场特点及发展趋势
1、海口市住宅市场特点
2、海口市房地产市场发展趋势

八、政府相关政策对房地产开发的影响
1、现房按揭对海南房地产市场的影响
2、停止别墅类用地的土地供应
3、最高人民法院出台关于商品房纠纷的司法解释

九、本区域竞争楼盘情况调查

第二部分 银通花园项目开发方案
一、 一、 项目分析
1、项目基本情况
2、项目土地价值分析
3、区位分析
4、项目地块优劣势分析

二、 二、 目标客户群分析
1、目标客户群体
2、价格接受能力
3、客户心理需求
4、客户地域结构特征

三、 三、 项目定位
1、项目概念
2、广告宣传定位
3、产品定位
3、住宅设计要求

四、小区规划设计的总体构想
1、建筑风格
2、居住功能
3、细节营造

五、品牌营销推广（略）


第一部分：海南房地产市场分析

一、 一、 中国房地产市场发展概况
1、中国房地产周期
(1) 周期一（1981-1986）
这一周期是新中国房地产业复苏的前奏，从1981年开始的理论探讨和微乎其微的实践开始，经历1985年左右的相对快速成长，再回到1986年的低谷，海南尚未建省。
(2) 周期二（1987-1990）
这一周期从1987年开始，1988年房地产业第一次真正得到较快的发展，也可以说1988年是中国房地产业周期的第一次高潮。1989年的一些不确定性因素导致房地产业在1990年达到真正的第一次低谷。
(3) 周期三（1991-1995）
经历1990年的紧缩之后，房地产业在1991年开始复苏，这一周期在经历1992、1993年的极度膨胀后，在1993年下半年治理整顿的基础上开始衰退，1994年在中国第一次出现商品房空置现象。房地产业在1995年再次跌到谷底。
(4) 周期四（1996-1999）
这一周期的发展伴随着中国房地产业的合理调整进行。这一周期与第一周期有点相似，在经历3了年左右的艰难复苏后，在政策的支持下，1998年房地…………
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