2006年上半年成都房地产市场研究报告

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2006年上半年成都房地产市场研究报告
一、 新盘整体概况
  2006年1-6月,经过05年国家的宏观调控,一些持观望态度的购房需求开始释放出来。在对06年上半年成都楼市的回顾过程中,我们发现一些特征:
  区位:城东稳步发展
  城中06年上半年住宅供应仅约33.34万㎡,供应量有所减少,供应类型包括商业地产、写字楼、小户型、(超)高层电梯公寓项目;出于土地供应方面的原因,整体价格一直是各区域的领头羊;城南和城西也以其最为成熟的环境继续担当购房者首选区域的角色;
  城东在经过05年的第一次开发热潮之后,06年上半年迎来其稳步发展的时期,供应面积约102.13万㎡,除了品牌开发商的代表项目(魅力之城、卓锦城、蓝谷地等)继续上市外,博瑞“优品尚东”、“千居朝阳”、“正成•沙河明珠”等项目也陆续推出。“名企+大盘”的开发模式对提高城东的整体品质和区域价值起到了相当大的作用,其环境优势和居住价值已经得到购房者的认可,供应加大的同时价格也是一路攀升。随着东调搬迁的加快,城东土地供应增大,城东发展正进入快车道。
  城北和城东相比开发处于一个试探和预热的阶段,商品房供应量仅为12.97万㎡,在主城区各区域中居末位,随着05年北部新城计划实施,蜀龙大道的通车,北新干道高架桥的破土动工,城北的环境有望得到改善;鉴于城北的各类专业市场繁多,居住环境一直无法有真正的起色,虽然目前也有许多知名开发商在城北囤地,但大多在三环外区域,因此,城北在2006年的发展态势难依然显得十分缓慢,06年下半年城北预计也将是一种比较冷清的态势。
  规模:大盘、小盘齐上阵
  如果说05年是大盘林立的一年的话。那么06年经过05年宏观调控后一些中小开发商也从调控的影响中恢复过来,纷纷推出自己的新盘。但是由于调控所带来的持续影响,这些新盘规模都比较小。同时各大盘因为其开发周期较长,因此出现了大盘、小盘齐上阵的局面。
  推盘:乐观中带有谨慎
  受05年国家宏观调控的影响,大多数持币观望的消费者的需求在06年开年后都爆发出来,市场行情比较乐观;但06年上半年楼盘在推出产品的时候还是延续05年采取分期分批次或者是分栋推出的模式;在开盘时间的选择上开发商还是延续以往以周末、节假日为主的开盘时间战略,在时间上配合消费者。

  产品类型:电梯公寓成为绝对主导
  电梯公寓已经不仅仅限于主城区内,三环外和郊区也不断涌现大批的电梯公寓项目,特别是城南三环外和城西三环外的区域。其中郊区以华阳和双流更为明显。由于停止了多层住宅在主城区内的建设,因…………
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