项目效益及偿债能力评价(doc)
第五章 项目效益及偿债能力评价
一、项目财务效益评价
项目于2001年初动工兴建，计划于2003年中竣工交付使用，2002年开始销售，计划2006年销售完毕。项目可售面积147,907平方米（包括住宅和商铺面积），平均售价定为5,000元/平方米，另外有382个可售车位，售价定为130,000元，预计项目全部销售完毕后可实现销售收入80,187万元，扣除各项开发成本费用，项目可实现税前利润总额为9,488万元，销售利润率为11.85%，投资利润率14.01%，具有教好的经济效益。
经对项目进行全部投资现金流量分析，当基准贴现率取12%时，项目净现值（FNPN）为1,628万元，全部投资内部收益率为15.25%，动态投资回收期为4.63年，表明项目在财务上是可行的。
二、项目敏感性分析
对项目开发成本和销售收入两个影响项目效益的主要因素向不利方向变化时进行敏感性分析：项目开发成本分别增加5%和10%时，项目净现值为-214万元和-2,051万元，内部收益率分别为11.6%和8.4%；项目销售收入分别减少5%和10%时，项目财务净现值为-258万元和-2,138万元，内部收益率分别为11.5%和7.97%。。整个项目总的看来具备一定抗风险能力。项目对销售收入的变化更敏感。
三、借款人偿债能力评价
该项目贷款1.5亿元，企业计划于2004年一次性偿清。根据本项
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