中海阳光棕榈园广告推广与营销
—— “阳光棕榈园” 大环境分析：
1、行业趋势：
随着深圳市房地产业开发的不断发展，开发较早的罗湖区已经成熟；福田区、蛇口日趋火爆；南山区地产开发渐渐启动；
深圳西部开发趋势日趋明显；
中海、万科、天健等成熟开发商品牌效应呈强劲之势；
2、金融环境：
国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为房地产创造了有利环境；
房地产利好政策不断完善，进一步刺激房地产市场；
深圳国民生产总值和常住人口快速增长；
南山片区发展势头良好；
3、竞争事态：
因项目地处南山区前海，片区较偏，因地理位置的差异，与市中心楼盘无直接竞争；项目的直接竞争者是北面的星海名城、南面的鼎太风华社区以及后海片区和蛇口的一些楼盘。其中，后海片区因目前配套较好，市场关注度较高。
星海名城：占地近80万平方米，均价4500元/平方米，由主景观休闲走廊和小绿洲组成小区环境，配套齐全，以“一站式”居家为主要诉求点，突出想要什么，就有什么的市场印象；
鼎太风华社区：占地近20万平方米，容积率1.7，小高层为主，售楼部外部形象较好；
蔚蓝海岸2期：占地近10万平方米，由23栋小高层和高层构成，以“亲水大花园”为规划概念，专为爱海和热爱生活人士而营造；
招商海月：位于后海的东滨路边，占地1.5万平方米，容积率2.2，以“有故事的房子，花心思的家”为推广概念，会所饱有乡村风格；
—— 大环境小结：
房地产整体市场平稳发展，南山后海片区开发尚处起步阶段，市场印象不佳；开发量大，各大发展商已未雨绸缪，但竞争也处于初级阶段；
“阳光棕榈园”要担起提升后海片区整体形象的大梁，同时，树立独特品牌个性！
2、项目规划：
地中海式风格演绎小区建筑和园林，营造休闲写意的生活空间；
容积率低，绿化率高，以小高层为主，不规则规划布局；
户型朝向和室密性好，主力户型以三房为主；
区内设施有网球场、小学、泳池、高尔夫球场和大量主题花园。
——SWOT分析：
优势：区内居住环境和园林规划一流；
劣势：片区形象不佳，位置较偏，配套不齐；
机会：南山区地产升温；
威胁：来自后海片区的优质楼盘竞争；
——目标人群的共性：
企事业中层管理人员，教育程度较高
收入：个人月收入5000元以上;家庭月收入10000元以上
人生态度：有责任感，稳健，勤奋，对待生活有较高要求
购买心理：理性消费，注重实际，均属经济合理购买者；
出入场所：因所处社会地位较有优越感，对交际场所要求较高，喜欢有情趣的中西餐厅、酒吧、商业店和其他夜店及文化场所

中海阳光棕榈园广告推广与营销