市场比较法运用案例

市场比较法运用案例
一、估价对象概况
　　该评估对象为市区内住宅用地，土地面积为500m2。
二、估价要求
　　评估该块土地2000年6月的价格。
三、评估过程
　1、选择估价方法。因这类土地有较多的交易实例，故选用市场比较法进行评估。


　2、收集有关资料
　　(1)估价对象的基本资料（略）。
(2)交易实例资料。共收集了A、B、C、D、E五宗土地交易实例，均可作为比较案例，实例A、E为正常交易，实例B、C、D均较正常交易偏低，其基本情况见下表：



3、交易实例与估价对象比较修正
（1）交易情况修正。实例A、E为正常交易，不需修正。实例B、C、D均较正常交易偏低，其中B估计偏低2％；C偏低5％；D偏低6％。
（2）交易日期修正。
（3）区域因素修正。实例A与估价对象处于同一地区，无需修正，其他实例比较结果如下：
区域因素直接标较表

（4）个别（微观）因素修正。
　　参照比较实例情况表，与估价对象进行比较，比较过程见下表：
个别（微观）因素直接比较表

4、计算地价
（1）计算过程表：
地价计算表

（2）采用算术平均确定地价
估价对象价格＝

四、评估结论
　　土地单价：
　　土地总价：

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