本案面市价格建议-×项目初步市场调研分析报告(doc)
第七部分 本案面市价格建议

一、 本案优劣势分析

本案具有如下优势：
1、纯电梯小高层，品质优良，在区域有唯一性
2、交通便利，生活配套比较成熟，临近本案社区人群素质相对较高
3、本案处于江汉区新华下路区片、金银湖区片之间，而上述两片近年来房地产发展迅速，成为市场热点，这有利于本案地块价值的体现，也有利于提升本案心理价位；
4、周边早期开发或者入住的楼盘社区，已经把本地区的居住环境塑造好；
5、区域内对本案构成竞争的楼盘中，绿色家园在地段环境和品质上低于本案，而新华家园二期（高层住宅）近期无推出迹象，真正对本案现实性威胁较大的楼盘剩下金色雅园一期（多层、小高层，部分砖混结构，在售）及5月份将推出的二期项目，再就是统建集团开发的阳光花园四期（多层，正在外墙装修），竞争对手明显并且稳定。

同时本案也存在一些劣势，这些劣势会构成未来营销中的障碍：
1、本案旁边火车站及变电站的影响
2、本地区已经开发的几个项目对本地区的购买量有所消化及分解；
3、杨汊湖片区已经形成中低价位住宅市场的心理印象，不利于本案价格的提升；
4、片区内一些先期开发的楼盘，在售现房优势明显，且其后期项目有前期的铺垫，市场形象已经塑造好，产生熟知心理利于销售；而本案市场形象空洞，一段时间的认知过程会拖延预期销售进度；




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